文 | 王禹 杨驭心

当老住宅迈入“老龄化”，外墙破损、堆物脏乱、设施老化等“老年病”就接踵而至。对于建成近30年，只有16户居民的微型小区——集士港镇明馨社区元禾别墅小区来说，更是一道难解的题。

没有专业物业，治理的“梗阻点”怎么破？今年8月，在明馨社区党总支的牵头下，元禾别墅功能型党支部正式成立，探索“党建+自治+协商”共建模式。

“我们成立了部门、街道、社区、党支部、居民代表共同参与的议事大联盟。用好党建共建这个平台，构建社区治理共同体，小区改什么、建什么，怎么改、怎么建，都由居民共同商议。”元禾别墅功能型党支部书记吴全伟说。

“其实，这一模式，在8年前，我们就有尝试。”吴全伟介绍，当时小区没有天然气管道，烧饭洗澡全靠居民自己扛煤气瓶。作为一名老党员，吴全伟主动找到燃气公司，前后五次上门与相关负责人交流协商，又挨家挨户沟通资金问题，终于在2015年8月，让18幢房屋通上了天然气。

主题教育开展以来，社区党支部结合开展新时代锋领建功行动，号召广大党员参与到小区建设中来，3名党员迅速主动参与到元禾别墅小区“自治共同体”建设中，网格民情联络员、功能型党支部成员许新穆还“贡献”出自家庭院，为大家协商议事提供“和邻小院红色根据地”。

一张长桌、几把椅子、一壶茶水，小区停车位划分、道闸安装、监控配备、栅栏维修、台阶浇筑……一桩桩、一件件事关居民生活“幸福指数”的大小事，在这里通过共建模式得以解决。

“改造不是简单的‘复制粘贴’，而是按照居民意愿，改得更舒心。”吴全伟说，眼看外来车辆来小区乱停车的现象越来越严重，吴全伟和小区另外3名党员组织居民一起商讨在小区正大门安装道闸的事项。“现在每家每户都配了道闸遥控器，没有外来车辆乱停放，我们居民再晚回家都能找到车位。”居民宋国华说道。

国庆期间，社区请来专业维修人员，为16户居民院中的铁栅栏进行了一次大“体检”，并将大小不一、形状各异的台阶进行了统一修复。在家休息的居民们拿起油漆、刷子、刀铲，一同清理杂物，还给所有铁栅栏刷上了新漆。居民屠明冲说：“居民的实际需求都被党支部放在心上，他们喊来更多人帮我们一起提升小区，我们居民别提多自豪。”

通过党支部这座桥梁，集士港镇有了精准发力的依据，带动社会资源参与小区治理，服务项目不断增加，服务范围持续扩大。

考虑到老旧小区维修多、维修不便等难题，社区积极与华数、银行等周边单位开展合作，免费为小区居民提供水电维修、5G广电等服务。值得一提的是，元禾别墅小区的自治经验通过社区与镇的联合推广，成功为周边零星房屋提供借鉴，附近小区曾多次来学习参观。双方交流互通后，元禾别墅小区居民自治之路又迈出了新步伐，寻找“种花达人”被列为美化家园的下一个计划。

“接下来，居民自治工作将着眼于老年人精神文化需求，请专业团队开设文体活动、科普讲座，学习科学养身、花草养护等，从硬件提升转向软服务供给。”集士港镇明馨社区相关负责人介绍，功能型党支部、社区、镇以及社会资源将持续联动，进一步激发零星房屋优化的自治动力，引导居民迈向富足的精神生活。