上周（2023年12月4日-10日），昆明楼市整体成交量价齐跌，高端改善项目持续热销，首开的云南建投高价产品集中出货夺得周冠军。云南汇贤房地产开发有限公司底价摘得俊发·逸天峰项目后续用地，昆明一环将迎新项目。恒大在昆明停滞的多个项目迎来新进展，正稳步复工建设中。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市仅单项目供应1.3万方，环比下降67.74%；成交4.67万方，环比下降34.87%；成交均价为13190元/㎡，环比下降8.35%。尤其是万科及改善型项目的成交占比，大幅下降。

其中，近期刚开盘的建投·春城华府项目，以成交21套、销售0.5亿元的成绩位列“双榜”前三。位于经开区的富康城·紫悦府项目集中备案，在一定程度上也拉低了整体房价均价，共计成交33套，销售0.28亿元，成交均价仅为7809元/㎡。

从商品房住宅销售金额TOP10来看，高端改善项目依旧是市场成交的主力。其中，建投·春城华府、山海湾8号、华润中心、保利·天珺、龙湖·山海湾原著、鳯起蘭庭6个高端改善项目占了成交大头，共计成交1.57亿元，占总榜的61.8%。

从商品房住宅销售套数TOP10来看，以富康城·紫悦府、光明璟宸苑、长水航城、招商依云国际社区、邦泰花园城5个项目为代表的单价不到万元楼盘，持续集中备案，在一定程度上拉低了整体成交均价。共计成交73套，占总榜的50%。其中，位于马金铺片区的邦泰花园城项目成交均价最低，仅为5346元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城共计2宗土地上架，分别位于呈贡区和五华区。其中，编号为KCC2012-42号地块，为城镇住宅用地，面积约120亩，容积率3.72，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，起拍价约2.99亿元，起始楼面价约楼面价约1004元/㎡。

该地块属于呈贡区洛龙村片区城市更新改造项目，要求土地竞得人须建设不少于60000㎡的地上回迁住房和配建不少于600个地下产权车位；并在地块内建设15班幼儿园，用地面积不低于8100㎡，地上建筑面积不少于5204㎡；在洛龙村片区城市更新改造项目范围内配建24班小学，地上建筑面积不少于13973.52㎡；以及在地块内建设不少于849㎡的商业等外挂条件。

成交方面，位于盘龙区鼓楼街道办事处的3宗约41.26亩土地，最终被云南汇贤房地产开发有限公司以2.11亿元底价摘得，成交楼面价约1236-1672元/㎡。

这批地块位于昆明一环内，编号KCPL2016-10-A1、A2、A3号地块，为昆明纺织厂旧城改造二期地块，也是俊发·逸天峰项目的后续用地。

根据交易文件资料显示，土地竞得人须在A1号地块配建套内面积约2.24万平方米、建面900平方米的回迁安置房等；须在A2号地块建设套内面积约3.8万平方米、建面约2331平方米的回迁房安置房，建面不小于7360平的幼儿园，以及市政规划道路、公园绿地等，还需承担异地建设3班小学、2班初中和2班高中。

另外，还需承担昆明纺织厂旧城改建项目二期拆迁安置过渡费发放义务。

随着本次土地的成功出让，2024年昆明一环内将迎来一个全新项目。

市场方面，位于盘龙区龙泉街道，原为恒大龙泉古镇项目建设用地被认定为“闲置土地”，将按照有关规定进行处置。该地块编号为J2015-002-B-1号，已中止开发建设满2年，因企业原因闲置，原定规划建设合院、别墅类等低密产品。

加之周边美的主导的项目进度缓慢，俊发负责的剩余地块仍处于停滞状态，整个龙泉古镇的后续开发仍需时日。

位于滇中新区的昆明恒大文化旅游城A3地块已复工，该地块引入了新的承建单位。截至目前，昆明恒大文化旅游城A2地块已交付别墅、洋房。A1地块于7月19日正式复工，工程建设工作正有序推进。

其余恒大在昆的恒大昆海湖项目二期、恒大云玺、绿星智慧滇池湾畔、绿星智慧·玖珑湾、昆明恒大阳光半岛、昆明恒大国际健康城6个项目正在建设中。

此外，西山区融创人民路1979、晋宁绿地观云山、富民合隆观筑等多个烂尾项目有新进展。具体来看：融创人民路1979项目部分房源将网签备案至西山区国有平台公司进行代管保全；晋宁绿地观云山项目针对有换房意愿的购房人，可提供绿地集团位于呈贡健康城项目房源供购房人换购；富民合隆观筑项目一期部分楼栋预计本月底交付。

政策方面，云南安宁发布2023年安宁市购房契税补贴发放实施细则。明确规定，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在安宁市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回补贴。

房企方面，碧桂园进行了新一轮组织架构调整，将公司14个区域整合成7个，合并完成后，公司总区域数量从28个减到21个。其中，云南区域、四川区域合并为为川滇区域。