文|都市时报 王寅

11月28日，昆明盘江置业有限公司发布了一则招标公告，内容涉及苏家村及东站新村片区旧城改建项目。公告显示，盘江置业将对苏家村及东站新村片区旧城改进行地块策划，中标人服务范围为：完成城市宏观背景分析（城市、区域层面）、市场调研分析、需求访谈、项目本体分析、总体发展定位、产品深化建议等，采购规模约55万元。该招标于12月8日发布了中标候选人公示。

苏家村及东站新村片区的旧城改造十多年前就已提上日程，但进展缓慢。此次公告招标，是否意味着该项目要加速推进了呢？

新公告显示

项目用地面积有较大扩充

公告显示，苏家村及东站新村片区旧城改造范围为：东至环城东路、南至拓东路、西至白塔路、北至东风东路，项目总用地面积840亩（实际可开发净用地274.73亩）。该项目又名“拓东郡”，是昆明第一个旧城改造试点项目，分为三期开发：一期占地197亩，由5栋回迁安置住宅、2栋写字楼及底层商业组成；二期占地169亩，配套一所30班小学以及一所24班附属幼儿园；三期占地96亩，主要由粮油大厦后边的一些低层建筑及樱花酒店对面的一栋写字楼组成。

早期规划显示，该项目的总用地面积约462亩，对比今年新发布的招标公告可发现，该项目的用地扩充了近一倍。因苏家村及东站新村片区地理位置优越，位于昆明主城区一环内的成熟地段，一直备受关注，但其开发进程十分缓慢。项目早在2010年就宣布启动，但目前只完成了一期回迁房建设。

梳理公开报道可发现，2010年，苏家村及东站新村旧城改启动，由昆明盘江置业有限公司主导开发，定位是集居住、商务办公、酒店公寓、商业休闲、文化娱乐、金融会展、教育信息等配套设施于一体的大型综合体项目。2016年底，第一批回迁房交付，之后的开发进展逐渐变缓。

在2016年的土地推介会上，盘龙区推介了“拓东片区苏家村及东站新村旧城改建项目地块”，分别是A1、A2、A3、11号四个地块。2017年，昆明盘江置业有限公司分别以2.83亿元和4.06亿元竞得KCPL2016-8（A3地块）号的和KCPL2017-2-A2（A2一期）地块。

2021年9月，昆明市公共资源交易中心发布“苏家村、东站新村片区旧城改建项目剩余地块拆迁（含拆除）招标公告”，招标结果次月公布，由昆明盘江置业有限公司负责。按照当时的招标公告，这批剩余地块分为3个地块开发，分别为A2-2地块、11号地块、A1号地块，总占地面积约75亩。

项目一地块原计划出让

后中止交易并重新推介

今年1月，盘龙区推出1宗商住混合用地，地块编号为KCPL2022-3，属于苏家村及东站新村城改用地之一。原计划1月12日出让，但还未等到公告出让日，昆明市公共资源交易中心就提前发布公告，宣布该宗地块中止交易。

今年4月，昆明市2023年储备土地推介会上，苏家村及东站新村旧城改3宗土地再被推介，其中2宗土地为商住，1宗为商业用地。其中就有曾中止交易的KCPL2022-3地块。

今年11月，盘江置业还发布了苏家村项目A1号地块临时管理使用单位选聘竞争性谈判公告，公告显示使用期暂定为两年，合同一年一签。11月29日发布的成交结果公告显示，云南居安物业管理有限公司中标。公告还提及，使用人应在使用范围约定的条件依法依规并合理的使用土地，不能私自搭建违法建筑，不得建永久性建筑物及其他设施。使用结束后，应把土地上临时建设的设施全部拆除，恢复空地，并交还给采购人。这也意味着A1号地块2年内再开发的可能性不大。

都市时报·大象房鉴所将持续关注苏家村及东站新村片区城改项目的后续。