文 | 都市时报 杜晓霞

12月12日，官渡区自然资源局发布一则公示，题为《关于对云南万誉房地产开发有限公司名下璀璨倾城小区（KCGD2019-1-A9-1号地块）1宗闲置土地情况公示》，里面提到，位于官渡区关上街道官南大道旁的双凤片区璀璨倾城小区项目，未按约定的开工时间动工建设，认定该小区三期所用地块为闲置土地。

该地块还有机会 申请延期开发

根据公示内容，万誉地产通过出让方式，取得KCGD2019-1-A9-1号地块，于2021年6月8日与官渡区自然资源局签订了该地块的国有建设用地使用权出让合同，约定该宗地建设项目应在2021年7月4日之前开工，在2024年7月4日之前竣工。不动产权证书号为云（2019）官渡区不动产权第0357226号，批准用途为城镇住宅用地，面积为59.83亩。经都市时报·大象房鉴所查询，该地块正是世贸璀璨倾城小区三期A9地块项目。

因万誉地产未按约定的开工时间动工建设，今年12月6日经官渡区人民政府会审，认定该宗地为闲置土地，闲置原因为“企业和政府、政府有关部门共同的原因造成”。将根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）相关规定和《昆明市闲置土地处置办法》（昆地清整〔2023〕1号）第二十一条规定进行处置（该条规定：因不可抗力或者政府及其有关部门的行为造成开发建设延迟的，土地使用权人应当主动或自收到《接受用地检查通知书》15日内，向原审批国土资源行政主管部门申请延期开发，同时以出让方式取得的土地闲置满1年的，按该土地出让价款的15%收取闲置费）。

由此来看，KCGD2019-1-A9-1号地块还有机会申请延期开发。

不过，璀璨倾城项目二期已延期交付，并被纳入“保交楼”。且以万誉地产所属的世贸集团目前披露的财务状况来看，或许退地才是最好的选择。

世贸在昆开发3个住宅项目 璀璨臻樾已3次延期

世茂集团于2019年入昆，目前在昆开发有璀璨倾城、璀璨臻樾、璀璨世家，以及璀璨栖悦商务中心。

2022年底，璀璨倾城交付日期已到，却被业主发现还未完成竣备，直到今年6月还有业主反映“至今未竣备，装修问题不整改，装标质量打折，水电气网未全通”等问题。

璀璨臻樾项目进度也较慢，目前尚未交付。今年11月，有业主在人民网地方领导留言板反映“（璀璨臻樾）合同约定2022年6月30日交付，第一次延期至2022年12月31日，未能交付；第二次延期至2023年6月30日，也未能交付。第三次延期至2023年10月31日，仍无法交付。”

对此，11月17日，官渡区住建部门回复称，经向开发公司了解，项目预计今年12月25日交付。目前该项目的工程进展为：小区内所有管道已经铺设完成；地下室土建完成95%；机电消防完成90%；负二层及夹层地坪完成，负一层完成50%。景观雨污管完成95%；中庭铺贴50%；景庭钢构框架完成，中庭乔木种植完成，车道雨棚龙骨安装100%，园区南侧挡墙完成。住宅精装湿作业完成95%，橱柜安装90%；浴室柜安装90%，玄关柜安装90%；户内门套95%，门扇安装90%，壁纸铺贴完成80%，木地板安装70%，墙砖完成85%，住宅入户门安装完成95%，公寓完成90%。回复中还提到：住建部门已要求开发公司提高施工效率，加快施工进度，尽到主体责任，努力做到尽快交房。

璀璨栖悦商务中心则因销售情况不理想，2022年，开发商决定对项目暂缓施工，待房地产市场回暖后再复工。

债务压力大 世茂面临较多危机 

公开资料显示，世茂集团为香港上市房企，在地产板块曾拥有亮眼的成绩。如上海世茂佘山庄园、上海世茂洲际酒店等，均出自世茂之手。2020年，世茂以约3003亿元的销售额，力压华润、招商蛇口等央企，跻身全国百强房企TOP8（克而瑞数据）。

但2021年以来，受市场大环境影响，世茂集团出现流动性危机。今年4月28日，世茂股份发布2022年年报，数据显示，去年公司营收约57.47亿元，同比降幅达约70.37%，净利润亏损约45.31亿元。

世茂集团的债务压力也比较大。根据公告，截至6月30日，世茂集团境外计息债务约140亿美元，境内计息债务约250亿美元，应付关联方款项约30亿美元，总权益约90亿美元，包括非控制性权益约60亿美元。由此计算，世茂集团的有息负债总规模达到约510亿美元。为了化解债务危机，世茂集团从2021年开始集中出售旗下资产，包括了酒店、商业、办公、住宅等项目，据称合计报价超过700亿元。此外，为了争取债务尽快化解，世茂集团还拿出部分项目进行增信。不过，世茂集团化解债务仍有待销售端回暖，而自2022年至今，世茂集团的销售都在持续下滑。

12月7日晚间，世茂集团披露，过往数月一直在积极推进集团境外债务的拟议重组工作，此次债务重组若进展顺利，会适当减轻世茂集团的压力，同时争取到更多化债时间。根据公告披露，世茂集团已向相关方提议初步重组框架，若顺利，可实现减少60亿—70亿美元的负债。