据昆明房协的数据系统显示，截至12月14日，昆明主城区住宅预售住宅库存月780万㎡，约6.2万套，按照近一年的销售速度计算，还需2.1年能去化完。

主要存量项目为白沙理想居、山海湾8号、首创·誉华洲、江东永和府、筑友双河湾、俊发城等大盘项目。

从板块来看，滇池板块、呈贡区、东市区、官南板块和次中心板块较多，存量超过500套，是存量“大户”。

通过房协工作人员盘点，自2015年开始，住宅累计存量约5.7万套。主要从2021年开始累积，新供房源去化率从2021年的81%下降至2023年的30%。2015-2020年存量累计较小，新供房源去化率在90%以上。

究其根源，虽然近三年土地市场相对低迷，但由于2017年到2020年房地产的高速发展，昆明主城区住宅已拿地、未拿预售量超1800万㎡，主要集中在空港滇中、东南、北市、滇池、次中心、西北、官南、呈贡板块，超过100万㎡。

按此计算，昆明主城目前和将来还会有25万套房源入市，还可供市场销售5年左右的时间。