2016年以来，房地产市场城市间分化仍在持续，核心一二线及其周边城市显现过热态势，而多数三四线城市仍然面临较大的库存压力。针对局部市场快速升温，四季度多个热点城市出台收紧政策，市场进一步面临调整压力。在此背景下，中国指数研究院基于“中国房地产指数系统百城价格指数”研究成果，针对全国100个城市近万个样本楼盘，运用市场比较法、收益法等研究方法，对楼盘在交通、环境、配套等区域因素，结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究，基于人口规模、特征及楼盘网站访问量等大数据指标分析楼盘热度，并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正，综合分析百城样本楼盘市场价值，最终评价得出“TOP100价值楼盘”，同时对全国主要城市重点房地产企业的经营状况进行了研究，基于销售额、销售面积、销售去化率、客户满意度等关键性指标，运用加权赋分法，形成2016主要城市的市场地位领先企业，这些优秀企业包括房地产开发企业、长租公寓服务企业及房地产金融服务企业。

TOP100价值楼盘（部分重点楼盘）

“TOP100价值楼盘”多为品牌房企或本地知名房企开发，品牌房企资金实力雄厚、具有良好口碑，是购房者放心首选，而本地房企在产品设计的贴近性、实用性上有较大优势。

从上榜楼盘来看，人们在选择知名房企的同时也更倾向于选择景观地产，如“保利叁仟栋”、“中信墅”、“华鸿·安阳城”等湖景地产、公园地产，不仅是品牌房企开发，品质有保证，而且项目致力于提升居住环境，交通便利、配套齐全是基本保障，另有园林、湖景尽显住宅舒适本质，项目深得购房者青睐。此外，旅游地产“保利海陵岛”、“亿利国际生态岛”、“绿地长岛”等项目在市场销售方面也有突出表现。

科技、绿色住宅也是近年来行业热衷的产品类型，如“江东金茂府”、“东方银座·兰乔公馆”、“北京中冶德贤公馆”、“海尔地产·海逸公馆、等项目具有地理位置优势，同时注入了智能科技、绿色环保等多方面元素，市场认可度较高。

2016主要城市房地产市场地位领先企业

（1）十大城市房地产市场地位领先企业

（2）热点二线城市房地产市场地位领先企业

（3）区域热点三四线城市房地产市场地位领先企业

品牌房企在其持续深耕的北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都十大城市，实现了销售业绩的高速增长，市场领先优势进一步彰显。万科、保利、中海十大城市业绩贡献均超40%，优异的业绩表现助力企业城市市场地位不断提升。万科、保利、中海、融创中国、龙光地产、德信集团、大家房产等房企在十大城市确立了领先的市场地位。

品牌房企在深耕十大城市的基础上，继续巩固和拓展其他热点二线城市，在收获优异销售业绩的同时引领当地市场的发展。万科、保利、中海、金茂等深耕多个热点二线城市并确立了领先的市场地位；融侨、信达、俊发、海尔等区域性房企精耕细作，凭借在当地市场的品牌和资源优势获得了良好业绩，市场地位不断巩固。

除一二线城市外，品牌房企不断深挖珠三角、环渤海、长三角、海西等区域中具有发展潜力的三四线城市，充分发挥企业的品牌和资源优势，实现业绩突破，市场领先优势逐步凸显。如保利地产持续深耕福州、厦门、莆田、泉州、佛山等城市，在福建省和佛山市确立了领先的市场地位；华鸿嘉信深耕温州，祥生地产深耕诸暨、泰兴、舟山，引领了当地市场的发展。

表：2016房地产营销实力领先企业

除了对城市市场发展空间的精准把握，品牌企业也愈加重视运营能力的提升，不断发力营销、土地、资金等方面，强化资源整合能力，助力企业规模扩张、保障未来稳健发展。如鲁能集团在全国范围内开展多盘联动、2016年销售额破600亿元，融侨集团敢于营销变革销售业绩再创历史新高，彰显了企业领先的营销实力；中梁地产集团集中力量补充优质土地资源，为企业跨越式发展奠定坚实的基础；华宇集团连续多年保持低成本融资态势，资金实力较为领先。

2016年以来，随着我国存量房市场规模逐渐扩大，物业管理价值在房地产领域愈加凸显，物业服务企业挖掘客户潜力，强化服务概念，依托互联网技术延伸服务链条，布局房地产全产业链，为房地产行业转型升级点燃新引擎。在此背景下，中国指数研究院甄选出物业服务大数据联盟优秀企业，分析总结其在技术创新、运营模式及资源整合方面的发展趋势，为物业服务企业的经营发展提供借鉴。

表：2016物业服务大数据联盟优秀企业

南都物业与紫竹物业深耕商业物业管理领域，提升领域内专业化管理与服务，在商业物业管理领域表现卓越，凸显细分市场领先优势；金科服务、华宇物业、鹏盛物业凭借高新技术实现社区自动化、集中化、标准化管理，有效提升企业及社区运营效率，市场地位愈加凸显；俊发物业与融创重庆物业结合区域发展特点，充分发挥在当地市场品牌和资源优势，区域内市场地位显著；诚德国际物业借力高新技术深挖社区资源，寻找客户痛点，有效提高服务品质，进而促进市场地位的提升。

除了物业服务外，以联合办公为代表的新业态、新模式继续发力，为企业提供优质服务，带来商业地产价值增值。2016年，以氪空间为标杆的联合办公企业服务平台迅速发展，截至2016年末，氪空间在一线城市以及杭州、苏州、南京、武汉、成都、天津等13个城市完成了40个社区的布局，各城市氪空间入驻率均超84%，在业内处于领先水平。未来，以氪空间为代表的联合办公企业服务平台还将快速发展。值得注意的是，联合办公既带来发展新机遇，也带来挑战，各类企业应借鉴业内优秀企业的发展经验，清晰定位、加强运营与服务、丰富盈利模式，实现长远发展。

金融领域方面，房地产基金积极开展业务创新，以优质金融服务满足房企升级需求，并实现自身业务加速发展。道堃资产作为绿地集团“大金融”战略的组成部分，利用强大的股东背景，优秀的投资和资产管理能力，有竞争力的运营和管理机制及全球化的资产配置，2016年投资项目在整体回报方面表现优异，截至10月末，公司房地产基金收入较2015年全年增长665%。世旗资本凭借优秀的项目投资能力、创新的产品研发能力、严谨的资产管理能力，为开发商提供灵活高效的金融解决方案，满足不同阶段的多种资金需求。截至2016年10月，基金规模较上年增长近185%。