买家通过中介买一套房子，少则几万，多则十几万，是普通人一年的的薪资收入，辛辛苦苦干一年抵不上别人带看几套房，中介的劳动真的值这么多钱吗？很多家庭都是几代人凑在一起买一套房子，首付已经伤筋动骨，再加上高额的中介费让买房这条路更加艰难，2%的中介费到底都花哪儿了呢？

遇到黑中介，违约金加中介费雪上加霜

李先生就是比较惨的一个，因为看到房价涨的太快，心里比较急，看中一套经济适用房，中介承诺虽然这套房产满五不唯一，但是个税可以按照1%缴纳，并且没有原值，不需要按照20%缴税，当时李先生就对这样的计税方式感到疑惑，但是中介口口声声保证没问题。李先生心想3万块在预算内，就和老婆商量好签合同并缴了十万块的定金，但是签约后中介神秘兮兮让李先生去地税局取消办理，承诺换一家可以按照1%办理，李先生不爽却依然照办了，最后得知的结果却是个税要按照房屋差额的20%缴纳，因为房东经济适用房买的比较便宜，李先生的个税从3万一下子提到了53万，整整多出来50万，这个时候中介变卦说房东找到了原值凭证，李先生当场懵逼。

当时因为觉得价钱合理，也没有跟房东讲价，现在一下子多出来50万，够一家几口省吃俭用好几年啊，中介不停的催促李先生缴税，如果不买就属于违约，定金就拿不回来了，而且是因为他的原因违约，还得支付中介7万块的费用。李先生当初谈的是2%的中介费，6万块已经是天价，李先生感觉实际过程中介并没有做什么，他们在签合同前比较热情，后面的事情很多都是他自己跑的，李先生不明白同样是二手房交易，并不都是按照2%收，网上有几家就很便宜，爱屋吉屋1.6%，搜房网1.5%，房多多2999+0.8%......为啥干了同样的事，收费却不一样。这个时候中介还告诉他，当初找了评估公司评估这套房子，还有违约金，因此要多收一万。

李先生如晴天霹雳骑虎难下，急的直接住院，家人更是一筹莫展，四处筹钱，这个时候中介又出现了，可以办理他们的万用金，就是小额贷款，家里老人实在没办法了，就办了他们的贷款，差不多多花了八万的利息，李先生就这样一步一步掉进了坑里。

中介该提供哪些服务？

很多像李先生一样的购房者，不明白这么高的中介费包含了哪些服务，中介费又都花在了什么地方？下面一张表看清楚中介的职责和义务。

对于中介费是否过高，听听大家怎么说：

“我感觉中介还好，省了太多事，很多房源不靠谱，有个第三方稍微好一点。我在北京买房的时候，也是找了中介，就自己看了房签了合同。交税，贷款，拿证都是中介在帮忙，不然不会那么快，挺省心的。包括买后出租，全部都是中介，我觉得这事看个人，你要是嫌贵你就自己多操心。”

“就不应该按比例收，应该按套收，这样中介就会希望房价低一点好促成交。再说按比例收也没道理啊，卖豪宅和卖小房干的活都一样的，中介费的价值体现在哪里？”

“中介机构的目标客户都不是穷人。中介机构本来就是帮人省时间的，那些时间不值钱的人当然觉得贵。”

“如果只是协助成交+代办后期手续，3000-5000元就足够了，再多了就是不合理。”

“不要再说何必在意这些小钱，有多少普通家庭马上连中介费都付不起了。”