上周（2023年12月26日-31日），昆明楼市供应加码，成交量价齐升。邦泰集团月内再次拿地呈贡，加大布局力度。重整方案出炉，十四冶公司接手项目续建复工等工作，人民路壹号广场或将全面盘活，且确定央企华润旗下的万象汇也正式落地于此。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市合计供应了4.04万方，环比上涨177%；成交8.54万方，环比上涨22.17；成交均价为14945元/㎡，环比上涨10.07%。

尤其以现房和有教育配套的热销项目为驱动，促进成交量的整体提升。环滇板块的高端改善型项目，以及西北新城的万科城6期的高价热卖，带动了房价均价的上浮。

从“双榜”情况来看，市场成交仍是两极分化的发展态势。万科再次夺得周冠军，旗下的万科城、信达万科·京江隐翠、万科·公园城市、万科500里4个在售楼盘均上榜。其中，万科城销售金额达0.84亿元，成交41套，分列“双榜”第一和第二，成交均价为16054元/㎡。

从商品房住宅销售金额TOP10榜单中可以看出，华夏四季、海东俊园、华润中心、信达万科·京江隐翠、龙湖·山海原著5个高端改善楼盘再次领涨昆明，合计销售金额达2.73亿元，占比约54%。以华夏四季项目成交均价最高，再次超过4万元大关，为45925元/㎡。

商品房住宅销售套数TOP10榜单则呈现明显的两极分化。花香满径、富康城紫悦府、旭辉新希望公元锦悦3个单价不到万元的楼盘仍在持续备案，共计成交88套，成交均价分别为6933元/㎡、7769元/㎡、8992元/㎡。其余市场热销主力项目多为刚需楼盘，尤其在地段位置、教育配套方面有优势的项目，更受购房者青睐。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，仅1宗地块成交。

该编号为KCC2012-42号地块，位于呈贡区洛龙街道，为洛龙村片区城市更新改造项目一期用地，区位优势明显，地块较为优质。约120亩城的镇住宅用地，最终被四川邦泰旗下的昆明冠泰置业有限公司以底价约3亿元摘得，成交楼面价约1004元/㎡。

这也是继上月底价竞得46亩城镇住宅用地后，邦泰集团再次在呈贡区拿地。

市场方面，重整方案出炉，且确定央企华润旗下的万象汇正式落地，人民路壹号广场将全面盘活。计划显示，十四冶公司根据壹号广场的复工续建方案，以及与管理人和昆都国际公司签署的协议，将继续推进壹号广场A1、A2、A3一期、A4、A5地块未完工程复工续建，工程款项作为共益债务。

复工续建完成后，按照复工续建方案的规定实施销售方案，并清偿十四冶公司共益债务后，A1、A2、A3一期、A4、A5地块剩余未售资产纳入重整的偿债资产范围。

俊发集团与信达共同举行资产债务重组签约仪式，正式签署债务重组协议。本次化债取得的阶段性成果，为中豪公司金融债务化解带来了实质性进展，对维护俊发·新螺蛳湾国际商贸城资产的整体性和稳定十分有利。

此外，云南省委经济工作会议强调，要促进房地产市场平稳健康发展，发挥旅游康养等特色优势，积极盘活存量，寻找新增长点，统筹实施好保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”。