近日，据昆明房协发布的数据显示，2023年昆明主城区住宅供应240万㎡，同比下降30%，共69个项目向市场供应约2.1万套房源，其中新项目17个；合计成交366万㎡，同比下降15%，共290个项目有房源销售，销售约2.9万套房源，同比下降16%。

其中，包含有保利·天珺、山海湾·金澜锦翠、大华·翠湖映、中铁诺德·央玺春风、海荣·滇池澜庭、能建·未来城、中铁时代央著、远大·翠湖春境、建投·春城華府等纯新入市楼盘，在获得首张预售证后，也都完成了首开，并取得了不错的销售业绩。

整体来看，虽然2023年总供应量同比下降，但从新项目供货来看，新增入市的纯新楼盘比2022年增加2个项目，这也意味着2023年市场实际处于信心缓慢回升的状态。

另据界面昆明楼市不完全统计，2023年昆明新增约30个纯新楼盘亮相入市，其中15个完成了首开，占比一半左右。

此外，以青年说·云悦、滇悦·菁华苑、白沙理想居为代表的安居集团旗下，由保障房变为商品房的项目大量入市，因其低总价，单价不到万元，周边配套成熟等优势，呈现集中备案的态势。与另一边高端改善型楼盘的热销，形成鲜明的市场两极分化现象。

并且，随着“保交楼、保交付”政策的推进，昆明主城区不少开发陷入停滞的楼盘项目，也相继被盘活。或被整体收购，或引入资方采取代建的形式完成后续的工程建设。如金地·都会风华、金地·学府名著、龙湖·青雲赋、龙湖·学宸府等项目，项目的后续建设，交由实力和经验都十分给力的代建方，不论是对项目品质的保障，还是工程工期的按时完工，都给予了强有力的支撑。

从成交情况来看，除了在2023年1月，昆明楼市整体受疫情、春节等因素影响，成交处于低位外。自2月份开始，随着旅游爆发、经济恢复，量价呈现上涨态势，昆明楼市出现一波“小阳春”，不少刚需在此时成功上车。

但在4月份起，整体市场量价呈现下跌态势。并于6月开始，月度成交量均低于30万㎡。

从价格上来看，2023年昆明主城区住宅均价13754元/㎡，同比2022年持平。

市场呈现高性价比项目和高价资源型、地段型项目的两极分化。尤其是，占据明显地段优势、教育配套的项目，一直都是市场的热销产品，备受购房者青睐。