文|都市时报  杜晓霞

中指研究院近期发布的一份数据显示：2023年，全国300城住宅用地的推出、成交面积同比均下降超20%，只有部分城市或个别地块热度较高，整体低迷态势未改观。全国重点22城的优质地块成交量增加，央企、国企为拿地主力，拿地金额占比达49%，民企投资力度仍不足。

都市时报·大象房鉴所记者梳理相关数据发现：2023年，昆明成交28宗住宅用地，与2022年的54宗相比，减少了26宗。

官渡区去年成交8宗宅地

在昆明遥遥领先

数据显示，2023年全年，昆明市城镇住宅用地共成交28宗，成交面积89.28万平方米。

官渡区成交8宗宅地，安居集团、东航、万科都有拿地，东航拿下地块或为巫家坝项目后续用地，万科两次拿下的2宗土地均位于会展片区，紧邻七彩国际社区。

五华区仅1宗宅地成交，现已开发为建投春城华府。

西山区仅1宗宅地成交，原为恒大云报华府未开发用地。

盘龙区成交4宗宅地，分别为盘龙建投拿下的任旗营城改项目2宗，云南汇贤公司拿下的俊发逸天峰后续用地2宗。

呈贡区成交4宗用地，其中2宗被西安海荣竞得，目前已开发为海荣·滇池澜庭，另外2宗为孔雀镇原用地和洛龙城改用地，都被邦泰置业竞得，两个项目开发条件都不错，值得期待。

安宁市共出让6宗土地，安宁创佳拍下位于安宁连然街道的3宗用地，安宁海业旅游拍下太平新城街道3宗用地。

嵩明县成交的3宗住宅用地中，2宗分别被两家公司竞得，另一宗被一位自然人竞得。

富民县成效1宗宅地，被一家大健康产业公司拿下。

土拍成交情况

与市场走势基本一致

从价格方面看，2023年，昆明除了2宗郊县用地是溢价成交外，其他土地几乎没有溢价成交的情况，甚至还有地块降价后才成功出让。如原俊发逸天峰后续用地，价格比2021年下调了约0.35亿元。整体来看，2023年土地成交宗数相比2022年少了26宗，但成交1339.17亩的数据相比2022年成交1281.55亩略微上升。

另一方面，由于2021年高流拍率的影响，2022—2023年，无论是政府上架土地还是开发商拿地，都相对谨慎了很多。如官渡区总出让面积750余亩，其中住宅/商住用地约400余亩；五华、盘龙、西山、嵩明都没有超过100亩用地，比较保守；晋宁仅出让1宗住宅用地，也流拍了。

总体来看，昆明的土拍成交情况和市场走势基本保持一致。

1月昆明楼市预计出现

“量跌价涨”态势

克而瑞数据显示，2023年昆明主城土地土拍市场以拍卖拿地为主，成交多为新项目拿地。

从挂牌成交来看：2023年共成交6宗经营性用地，成交建面32.72万平方米，成交均价2017元/平方米，成交地块为任旗营改造项目2宗宅地、雪力国际后续零星用地及原逸天峰地块。从拍卖成交来看：2023年共计成交14宗住商办用地，共161.78万平方米，成交楼面均价2955元/平方米，仅东方航空摘得云锦东方城项目2宗后续用地，其余均为新项目拿地，新项目拿地均带回迁安置、道路/教育配建要求，拉低楼面均价。

2023年，昆明郊县土地土拍市场以拍卖拿地居多，单宗建面集中10万平方米以下，小体量成交支撑市场。从挂牌成交来看，2023年成交42.33万平方米，成交均价1163元/平方米，仅安宁、寻甸成交，创佳项目后续宅地以27.71万平方米、楼面均价1506元/平方米支撑成交量价。从拍卖成交来看，2023年成交87.55万平方米，成交均价743元/平方米。石林12月成交商业用地体量38.39万平方米，成交楼面价仅300元/平方米，大幅拉低市场楼面均价。

2023年年末，房企冲刺业绩成交量环比上涨，优惠回收后，预计1月份市场为量跌价涨态势。1月是春节前的淡季，预计房企推盘积极性不高，供求预期走低。