据昆明房协消息，2023年昆明主城区住宅销售不足3万套，同比下降16%。成交住宅套均面积125㎡，较2022年增加2㎡。

从面积段来看，尤以90-144㎡产品为市场绝对主力，成交占比超70%；其中90-120㎡刚改型产品，成交占比36%，较2022年下降4个点；120-144㎡改善型产品，成交占比35%，较2022年上涨4个点。

90㎡以下刚需型产品，成交占比14%；较2022年减少3个点。该面积段产品主要集中在呈贡、经开等城市边缘板块。

144㎡以上型产品主要集中在市中心、官南和滇池沿线；其中144-180㎡高端改善型产品，成交占比8%；180㎡以上顶级改善型产品，成交占比7%，同比持平。

从成交价格段来看，2023年均价1.7万/㎡以上、销售超100套的项目共有15个，以华润悦府、龙江金茂府、山海湾8号、美的北京路9號、锦粼天序、华夏四季等项目为主。

均价在1万/㎡以下、销售超100套的项目共21个，以花香满径、光明璟宸、保利春湖、邦泰花园、中南新城云樾等项目为主，市场成交两极分化现象突出。

成交均价段集中在1.2-1.6万元/㎡，占比41%，刚需客群仍是市场购房主力军，其中占据地段、教育资源的项目更受青睐；1.2万元/㎡以下成交占比37%；1.6万元/㎡以上成交占比22%。

总体来说，2023年均价1.2-1.6万/㎡、面积段90-144㎡的产品，是市场的主力销售产品。昆明主城住宅均价同比持平，而随着市场价格的逐步企稳，该均价段和面积段的产品，也将是未来的主力销售产品。