上周（2024年1月8日-14日），昆明楼市供应节奏放缓，成交量跌价涨，成交主力项目以低价和占据区位优势的项目为主。多个区域地块调规公示，首次规划配售型保障住房，以及在草海片区、斗南板块新增或扩大教育用地面积，补充片区的教育资源紧张短板。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市无供应，合计成交4.48万方，环比下降41.82%；成交均价13932元/㎡，环比上涨10.15%。

从“双榜”来看，整体市场成交两极分化现象持续。海荣·滇池澜庭、旭辉广场·铂宸府两个项目稳坐前两席，分别成交30套、17套，成交均价为11953元/㎡、15226元/㎡。

滇池珺睿、建投·春城华府、华润中心、山海湾8号、俊发海东俊园5个高端改善型项目上榜商品房住宅销售金额TOP10，合计成交1.24亿元，占比约48%。其中，以位于三个半岛的俊发海东俊园成交均价最高，为32969元/㎡，单周销售0.13亿元。

商品房住宅销售套数TOP10中，东原启城、佳品苑、海荣·滇池澜庭、雅居乐滇池一英里4个低价楼盘销售套数都不错，合计成交63套。东原启城、佳品苑两个项目成交单价不到万元，分别为9204元/㎡、9053元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城土地市场双双“挂零”，无土地供应，无土地成交。

市场方面，金地·峯境正式签约昆八中教育集团，目前暂定规划24班小学，15班中学，预计将在2025年9月正式开学。

涌鑫哈佛中心重整计划获法院批准，此次暂未公开披露重整计划的具体内容，暂无从得知重整投资人身份和具体投资方式。但本次获批，对于涌鑫哈佛中心下一步的盘活计划来说是一个关键进展。

西山区草海片区规划建设4所中小学，覆盖小学、初中、高中阶段。

具体来看，XS-CH2-D-08-04地块为中小学用地，由原21班初中调整为24班小学，原公园绿地地块纳入小学用地，此教育用地规模扩大。XS-CH4-C-03-03地块由二类城镇住宅用地/商业用地调整为中小学用地，调整后规划为30班高中。XS-CH1-E-03-01地块由商业用地调整为中小学用地，调整后规划为42班小学。XS-CH2-D-03-01地块由老年人社会福利用地调整为中小学用地，调整后规划为21班初中。XS-CH2-D-08-06地块由中小学用地调整为老年人社会福利用地，原18班高中修改为老年人服务中心。

斗南6个地块调规，新增一所30班中学。所涉及的6个地块中，有的调整了用地面积，有的调整了用地性质。

其中，CG-DN-D15-01-01原为文化设施用地，修改为中小学用地。用地面积41256平方米，建设30班中学。从区位上看，该学校靠近花田国际项目南侧，而该项目北侧已经有云南民族大学附属小学斗南校区，学校附近目前有两个项目在售，北侧为海荣滇池澜庭，南侧为卓越滇池晴翠，新建中学配套将为片区带来更全面的教育资源。

政策方面，昆明市自规局公布《昆明市2024年配售型保障性住房地块控规修改方案》。涉及呈贡、官渡、盘龙、西山4个区约216亩土地调整为二类居住用地（R2-保障性住房），总建面约41万平米。

此次昆明也首次规划配售型保障住房，帮助解决困难工薪人群住房问题。

昆明这批配售型保障房地块有三个特点：一是基本都是净地；二是位置都在主城较成熟区域；三是配置较低。