文丨郭梦琪

合肥，作为长江三角洲地区的经济中心之一，其楼市一直是各方关注的焦点。2023年，合肥的经济继续保持强劲的增长势头，尤其是随着常住人口的快速增加，购房需求日益旺盛。在此背景下，楼市的动态无疑成为了经济走向的重要风向标。

开发商拿地热情高涨，土拍纪录频频打破

2023年合肥土拍市场保持稳定，据界面安徽统计，全年共进行了九场土拍，揽金超百亿。截至12月底，合肥成功出让了40宗（包括租赁、安置房、加油加气站）、合计四千余亩土地。

具体来看，瑶海区已成功出让7宗合计470.18亩地块，计划供应的大彭板块2宗土地，两次上市均宣告流拍。

庐阳区目前已成功出让5宗合计209.63亩涉宅用地，其中1宗为安置房用地，面积27.25亩，1宗为安置房商品房混合用地，面积88.91亩，其中5.67万㎡住宅用房、0.4万㎡商业办公用房将被用于实物安置，可售面积较少。

蜀山区成功出让4宗合计282.9亩，其中1宗为70.85亩的安置房用地，如果去除，仅有3宗居住用地，数量也比较稀少。

包河区目前已成功出让12宗合计876.01亩地块，相对数量较多，涵盖卓越城、淝河板块、卫岗王卫片区、淝河板块、省府北、政务东等区域。

滨湖区成功出让5宗合计433.688亩居住用地，以及1宗加油加气站用地，数量不多，但溢价率堪称第一，特别是取消土地限价后，首场土拍就诞生了滨湖、合肥单价双地王，溢价率高达45%。

高新区成功出让3宗、合计410.58亩涉宅用地，不过包含了两宗租赁住房。

经开区成功出让了3宗1346亩涉宅用地，随着新盘的入市，经开区新房价格也随之再上了一个台阶。

新站区2023年虽然有出让计划，但遗憾的是最终还是以零成交结束。

政务区则是没有土地出让，备受关注的红四方地块，还需要时间的等待。

2023年合肥土拍变化较大，先是取消了毛坯限价，11月又取消了土拍限价，如今土拍纪录频频打破。

新房接踵入市，高品质楼盘深得人心

回顾2023年合肥新房市场，界面安徽从安徽省城市与房地产高等研究院和安徽省广告协会房地产分会得知，2023年合肥市区商品房成交金额973.48亿元，同比上涨3.8%，成交均价22425元/㎡，同比上涨8.2%。

在区域销售方面，包河区以265.89亿元遥遥领先，滨湖区以168.66亿元排名第二，经开区以152.67亿元排名第三，瑶海区销售134.92亿元排名第四。在成交面积方面，包河区以112.55万㎡大幅领先，尤其今年4月份淝河板块取消限购后，板块成交形成一波小高峰。瑶海区销售69.51万㎡排名第二，经开区销售64.12万㎡排名第三。在成交套数方面，包河区销售超8800套，瑶海区和经开区销售超5000套。

对于寻求改善的投资者来说，2023年新楼盘的陆续上市无疑带来了更多的机会与挑战。随着竞品间的竞争日益加剧，这不仅为购房者提供了更为丰富的选择，也使得房企之间的竞争愈发白热化。在选择新房时，购房者不仅仅寻求满足基本的居住需求，更期待生活品质的全面提升。从完善的周边配套设施到细致的物业服务，都是他们考量的重要因素。而最终的成交数据，也彰显出购房者对房企品质与服务的深度认同。

二手房市场持续繁荣，刚需购房需求旺盛

合肥市常住人口的增长是推动楼市繁荣的重要因素之一。2022年，合肥常住人口增速在全国24座GDP万亿城市中位居第三，比上年增加了16.9万人，增长率为1.79%。据《2022年度中国城市活力报告》显示，合肥在新一线城市中是近3年常住人口增长率最大的城市，增幅达到了13.30%。

相对于新房的“价高”，随着经济的持续增长和人口的流入，合肥楼市在二手房市场方面，表现出了旺盛的需求和活力。根据中指研究院最近的数据，合肥的二手房成交量在今年内实现了显著增长。截至2024年1月初，合肥二手房成交量超2万套，创下了历史新高。

这些信息的背后可以看出，对于刚需购房者来说，实惠的价格是首位要素，加之成熟的配套交通等利好，与侧重改善、价高的新房市场相比，二手房市场更加贴近普通消费者的实际需求。

公积金政策向好，助力楼市发展

在公积金政策方面，合肥市住房公积金管理委员会办公室公布了《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的补充通知》，将《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》政策有效期延长两年至2025年12月31日。这一政策的出台为购房者提供了更多的资金支持，减轻了购房家庭支付首付款的资金压力。同时，也有助于促进合肥市房地产市场的健康发展。

总的来说，2023年合肥楼市在各个方面都表现出了稳健的发展态势。无论是土拍市场的稳定、新房市场带来的多样选择性、二手房市场的活跃以及公积金政策的调整都反映出市场正在朝着更加健康、成熟的方向发展。然而，房产市场也需警惕风险，未来，楼市的发展将继续依赖于经济、人口、政策和技术等多重因素的共同作用，只有积极应对挑战，并把握好这些因素，才能确保楼市的持续健康发展。对于开发商来说，为应对行业竞争格局变化，提高自身的核心竞争力才是打造行业壁垒的重要环节。