2016年，成都实体商业发展形势总体向好，产业转型加速，新业态在成都市场遇热，但事实上，成都实体商业也并没有彻底度过阵痛期。
戴德梁行数据显示，截至2016年末，全市购物中心平均租金达到695.09 元/平方米/月，虽然较2015年有所下降，但传统百货和商业超市依然面临着高租金成本的压力，并且新业态的崛起势必会对以传统零售业为主的传统百货和商业超市产生冲击。
并且，2016年闭店歇业的百货以及超市数量相较2015年并未减少。房观察统计发现，2016年成都有9家百货超市歇业。
亿佰家商场：毫无征兆闭店 老板欠款跑路
亿佰家商场实拍图
地点：建设新南路
时间：2016年1月17日
原因：资金链问题
2016年1月17日，位于建设路段的亿佰家商场没有任何征兆突然闭店，而在其门口的公示栏，还粘贴有1月11日-18日一些菜品的促销活动。该店是亿佰家在成都唯一的一家分店，并且规模也不小。
从2015年开始，就陆续有供货商反映，商场经常出现货款到账不及时的问题，“总是会晚半个月到一个月才到账。”
除了影响居民日常生活外，该商场老板也失去了联系，上百家供货商被欠款，经粗略统计欠款总额有七八百万左右。其公司员工介绍，该商场有70多名员工半个月工资未发，当地劳动部门建议走司法程序解决。
摩尔百货天府店：租金上涨协调未果 亏损严重关门闭店
摩尔百货天府广场店夜景图
地点：天府广场
时间：2016年2月29日
原因：租金上涨，成本过高亏损严重。
2016年2月29日，位于天府广场黄金地段并且在蓉经营14年的老牌百货商场摩尔百货天府店歇业退场。摩尔百货于2016年1月发函称，由于租金上涨，并且未与业主达成降租约定，商场亏损严重，因此选择关门歇业。
摩尔百货相关人士表示，最近几年经济形势不好，加上行业竞争严重、网络冲击等原因，门店亏损严重，2015年亏损超过4000多万元。据悉，目前该商场正在招商中，预计2017年将重新开业。
百佳超市来福士店：经营成本较高 战略调整闭店
百佳超市来福士店
地点：人民南路与一环路交汇处
时间：2016年2月29日
原因：经营成本高，将重新选址开业
2016年2月29日，香港首富李嘉诚旗下的零售板块百佳超市来福士店闭店。百佳超市公关部相关负责人表示，关店原因是租金等经营成本过高，导致业绩亏损，但同时，该负责人表示百佳超市不会退出成都，将选择合适的地址重新开店。
Treat是百佳超市在西部的首个高端品牌，尽管打着高端品牌旗号，但是自2012年进入来福士以来运营还是有些吃力，生意并不算好。
百佳超市新城市广场店：租金到期 经营成本高导致闭店
百佳超市新城市广场店
地点：西大街1号新城市广场
时间：2016年2月29日
原因：经营成本高，将重新选址开业
2016年2月29日，百佳超市新城市广场店停止营业，新城市广场业主方合能地产商用事业部总经理徐猛表示，百佳超市和新城市广场租约已经到期，并且不再续约。
百佳超市相关负责人表示，由于租金等经营成本较高，在成都的现有分店也未能形成规模效应，因此百佳决定重新整合资源，未来着力发展华南地区。
IFS great：品牌战略性要求退出成都市场
IFS内的great
地点：春熙路国际金融中心IFS负二楼
时间：2016年3月31日
原因：品牌战略退出成都市场
2016年3月份，百佳超市位于IFS负二楼的great关闭。该店是百佳旗下最为高端的精品超市，也是great在中国首家分店。
据悉，由于同行低价竞争和自身经营问题等原因，导致该店聚客能力不足。但ifs great撤出的主要原因是其品牌战略要退出成都市场。
欢乐颂华润万家blt超市：地处两大商圈之间 经营成本高人流少
339内华润万家blt超市
地点：猛追湾339商业项目内
时间：2016年6月12日
原因：经营成本高，将重新选址开业
2016年6月12日，有媒体在微博上爆料，称位于成都339项目内的华润万家blt超市将于6、7月份撤场，当日，华润万家回应传闻，表示该项目已停止合作，华润万家与339业主方合作项目将调整现有管理模式，但“欢乐颂”商号未变，品牌并未撤出。
业内分析人士认为该项目自开业以来经营情况一般，这与其定位有关，这个商圈处于建设路商圈和春熙路商圈之间，位置相对比较尴尬，稳定客流较少，商圈范围有限并且此前招商的品牌同质化严重，很难吸引外来人员消费。
华联建设路店:亏损幅度加剧 拟调整发展战略
成都华联建设路店实景
地点：一环路东一段建设路段
时间：2016年6月28日
原因：经营成本高，将重新选址开业
2016年6月28日，在成都营业22年的成都华联建设路店正式关门，众商家撤柜搬家。其母公司大通燃气发布公告称，公司商业零售业务经营情况每况愈下，亏损幅度加剧，公司拟调整发展战略。
2016年9月30日，成都华联商厦与韩国零售业巨头衣恋集团联手打造的优客城市广场开门试营业。该项目是成都首个城市生活广场。
三友百货：传统零售处境艰难 将向新业态转型
三友百货实拍图
地点：抚琴西路与金琴路交界处
时间：2016年8月31日
原因：转型升级新业态
成都三友百货商场经营面积3000余平方米，是四川三友集团股份有限公司的下属子公司。
成都三友百货有限责任公司诞生于1990年，其前身为成都市政府规划建设的第一个地区性大型居民社区综合商场——抚青商场。
三友百货的一位相关负责人表示，商场并非倒闭，清店的目的是为了装修，未来将转型升级以全新面貌与成都市民相见。
北京华联商厦盐市口店:业态调整不及时 计划转型
盐市口华联商厦实拍图
地点：盐市口街道
时间：2016年10月31日
原因：人流量逐年下降，运营成本增加
2016年10月31日位于成都盐市口的北京华联商厦正式闭店，从10月28日开始，华联商厦盐市口店专柜就开始清货撤柜，10月29日，只剩下1楼2楼部分商区在打折促销尾货。
近两年，华联商厦盐市口店人流量逐年下降，运营成本也在逐渐增加，经营情况不佳，据称，业态调整不及时或为其被淘汰主要原因。
北京华联相关人员表示，商场计划转型而非关门。有消息称，未来商场将转型调整为城市奥特莱斯。预计要经过半年时间改造。但未来是否是北京华联继续经营该商场，暂时还不得而知。
业内看法：
新港联行董事总经理张月：2016成都商业市场整体向好 新模式新业态欣欣向荣
近两年在互联网商业革命之下，传统老旧百货商业业态受到了一定冲击，但并不是说成都商业就处于危机中，而是刚好处在一个调整期和波动期，寻找新的商业增长点以及新的商业模式是这一时期的主要任务。
而且百货压力比较大的应该是2015年，从新港联行数据来看，2016年成都整体商业情况已经有所改善了。在一些城南人口密度大的区域的商业体，包括并街的底商，租金火爆，出租率高，都展现出一个欣欣向荣的状态。
仲量联行成都董事总经理谢凌:购物中心功能转变 更加注重消费服务与体验
市场竞争进一步加剧，地段好、硬件条件好、运营能力强的零售项目将继续获得品牌商的青睐，而市场表现欠佳的零售项目将面临业绩下滑的风险。受外部竞争压力增大以及自身经营模式局限等影响，一些传统百货正在经历闭店或转型。
另一方面，目前居民的消费习惯和消费需求有所转变，购物中心的功能已不再局限于传统购物，而是更加注重消费服务和消费体验。当前商业体应积极适应需求变化，部分购物中心正在进行业态调整，在保持原有时尚类品牌占主导的同时，引入娱乐、文创、美妆、儿童、运动、时尚餐饮以及智能数码等业态，增强了消费者的需求性。
第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬：与时俱进，顺应市场进行调整变化是关键
多方面原因造成老牌百货退出，这几家退出的百货超市都是很久以前就签下租约的，租约到期了之后没办法在目前市场中经营下去，就没有续约，导致这种现象最根本的原因就是损益，没有办法像以前那样赚钱，如果还能以固有的成本像以前一样盈利，没有人会放弃。
与原因相比，更值得探索的是这些品牌撤出之后会由谁来接盘，开发商如何应对。现在的生意与十年前比有了更多优质的竞争者，以满分100来算，以前做40分就能做大，现在做80分也有可能被说还没做好，是否顺应市场进行调整变化，是每个零售业者都要面对的问题。
戴德梁行成都公司商业地产部董事钱峰：2017市场走势趋好 实体商业有望复苏
2017年成都零售市场在品牌调整上将趋于个性化定向招商。随着文旅商业的持续发热，具有特色的本土文创品牌入驻购物中心的比例将有所提升，使得零售商业市场分化的需求逐步得到填充和拓展。
此外，从2016前三季度成都社会消费品零售总额数据构成来看，互联网零售在2016年虽保持28.4%的高增长，但增幅同比去年同期下浮19个百分点，增速放缓明显，而2017成都经济发展政策的主基调是“用实体经济支撑国家中心城市建设”，在此背景下，实体商业有望复苏。
*免责及版权声明：本文所载信息为房观察分析师独立观点，所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为房观察所有，对本文保留一切权力，未经事先许可，任何机构和个人不得发表或引用本文任何部分。
评论