界面新闻记者 | 王婷婷

房地产市场分化明显，房价底部盘整趋势不变，2023年年底楼市热度仍待提升。

1月17日，国家统计局公布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

新房方面，一二三线城市的销售价格均环比下跌。统计局数据显示，2023年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比11月扩大0.1个百分点。其中，北京与11月持平，上海上涨0.2%，广州和深圳则分别下降1.0%和0.9%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅较之11月扩大了0.1个百分点，其中二线城市下降0.4%，三线城市下降0.5%。

从新房销售价格环比上涨的城市来看，12月还剩7个，较11月少2个，分别是石家庄、太原、长春、上海、南宁、成都、西安。其中西安的涨幅最大，环比上涨0.5%，太原次之，12月环比上涨0.4%。

易居研究院研究总监严跃进认为，以上房价环比保持上涨的城市中，西安和上海属于城市基本面不错，尤其是潜在购房需求比较大的城市，而太原、石家庄和南宁属于市场相对平静的城市，其他城市偏弱，自然此类城市涨幅相对要大。

二手房市场的销售压力依然大过新房。统计局数据显示，2023年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅较11月收窄0.3个百分点。其中广州降幅最大，12月销售价格下降1.5%，上海、北京和深圳则分别下降0.6%、1.2%和1.1%。

除此之外，12月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比11月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

12月二手房销售价格环比上涨的城市为0，70个城市均为下跌。这是自2014年10月以来首次全部环比下跌，即110个月后首次出现二手房全部降价的现象，在2023年11月，还有杭州保持不涨不跌。

具体看同比，首先新房的销售价格同比指数在12月进一步承压。以一线城市为例，12月新建商品住宅销售价格同比由11月的上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降了3.0%和3.6%。

而且二线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比11月也回落0.1个百分点；12月三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅较之11月扩大了0.2个百分点。

12月新房的销售价格同比上涨的城市还剩20个，分别是北京、天津、石家庄、太原、上海、宁波、合肥、济南、武汉、长沙、海口、重庆、成都、西安、银川、湛江、北海、三亚等城市。

二手房也不例外，各线城市的销售价格同比降幅在12月继续扩大。数据显示，12月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比11月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

12月份二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅较之11月分别扩大0.4和0.3个百分点。另外，12月二手房同比上涨的城市也仅剩下成都，同比上涨0.5%。

58安居客研究院院长张波指出，从一线城市房价数据来看，市场的分化有所体现，北京、上海的市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。

“广深市场深度调整已经基本接近尾声，随着政策力度的进一步加强，预计也将在开春后迎来复苏。”张波说道。

整体而言，2023年新房价格环比涨幅曲线呈现“先涨后跌、跌幅略扩大”的态势，受此影响，同比跌幅也有所扩大。

严跃进根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.9%。“说明各地从积极去库存、调整预售备案价格等角度出发，主动降价销售。”

严跃进指出，新房房价指数还在调整，总体上还在下跌，说明基于供求关系和房企经营情况作出深刻调整。从趋势来看，2024年房价指数会呈现“先降后升”的态势，意味着房价指数回稳向好的趋势不变。

“目前一线城市的二手房市场降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中，”在张波看来，二三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之二手房挂牌量不断增多，导致房价下行压力增大，这一趋势预计还将在2024年一季度持续。

在业内看来，虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长，但市场韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。