记者 辛圆

国家统计局局长康义周三表示，从目前情况来看，房地产市场出现了两大积极变化，一是房地产投资、销售等指标降幅收窄，二是房地产竣工面积增加较快，“保交楼”工作稳步推进，效果持续显现。他强调，房地产市场长期健康发展有比较好的基础。

康义在发布会上指出，2023年，房地产开发投资同比下降9.6%，但降幅较上年收窄0.4个百分点，全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。另外，2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长17%。

在谈到未来的房地产市场走势时，康义表示，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，一方面是城镇化数量和质量的提升。

“2023年（我国）城镇化率是66.16%，和发达经济体80%左右的水平相比，还有10几个点的提升空间，中国的城镇化仍然处在持续发展过程中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过一千万的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，也会带来大量新增住房的需求。” 

“存量上尽管我国人均住房面积已经不小，但是有很多房子功能和结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力，包括现在监测的70个大中城市，改善性住房需求非常明显，表现在70个大中城市二手房的成交量已经超过新房成交量。”他说。

另一方面，康义指出，房地产发展的新模式正在积极构建当中，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设以及城中村改造工程将有利于解决人民群众在住房、居住方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动市场健康发展。

除了房地产市场走势，康义还回应了物价方面的提问。2023年，居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.2%，涨幅较2022年回落1.8个百分点，其中，12月CPI同比下降0.3%，连续三个月负增长。

康义表示，从结构性方面看，主要因素是食品和能源价格回落。若扣除食品和能源价格影响，核心CPI保持稳定，这表明这种价格的下降并不是普遍的、全面性的，而是局部的、结构性的。近期春节假期临近，食品消费需求也在增加，外出就餐、走亲访友、旅游出行等服务消费更加活跃，这些都会助推CPI季节性回升。

另外，他指出，价格低位运行也在一定程度上反映了有效需求不足等问题。

“有效需求不足是我国经历了三年疫情冲击以后，经济逐步走向正常状态中的阶段性现象，短期内需求不足会导致价格下行。随着中央经济工作会议这些政策的出台和落实，有效需求不足的问题会得到逐步缓解，居民消费价格有望随之企稳回升。我们预计，2024年价格会温和上涨。”他说。