仲量联行近期发布的2016年四季度报告显示，受调控政策紧缩影响，北京豪华公寓和高端别墅的成交量环比三季度分别下降48%和33%。
2016年第四季度，仅有579套豪华公寓和181套高端别墅进入市场，分别环比下降67%和62%。仅有一个新竣工的服务式公寓项目——东四环外的达美奥克伍德华庭酒店公寓（171套）进入市场，而北京盛捷顺义服务式公寓则推迟至2018年开业。由于新开业项目的入住率低，本季度服务式公寓市场空置率增至11.2%。
但尽管需求受到抑制，豪华公寓和高端别墅一手资本值增速均保持稳定。豪华公寓一手资本值环比增长率为1.7%， 增速与上季度持平。与此同时，由于成熟别墅项目的业主得以提升售价，高端别墅一手资本值增速本季度环比提高2.5个百分点，增至7.9%。豪华公寓租金环比上涨1.8%，而高端别墅租金环比下降0.3%。服务式公寓租金与上季度持平。
此外，仲量联行还在报告中指出，北京一些核心区域写字楼租价正在逐渐见顶。为了应对不同的租户需求，一些业主保持低位租金以吸引外资租户，另一些业主则通过吸引更多内资公司入驻以获得稳定的租金收益。其综合结果是，CBD的租金环比增幅保持低位，而金融街租金增幅也明显放缓，表明该区域的“天价”租金可能已经逐渐触顶。
据仲量联行对金融街甲级办公楼的调查显示，2016年金融街的“天价”租金迫使一些外资公司迁址，外资企业占比较一年前减少了25%，而该区域的内资公司则巩固了其占据明显优势的地位。与此同时，北京办公楼整体市场逐渐转为由内资租户驱动的市场发展格局已呈大势所趋，内资公司的比例已显著增加，并首度超过了50%的水平。
这种情况或将继续延续下去。2016年新建成的优质项目租赁速度较快，表明北京市场对高端办公空间存在潜在需求。“由于外资公司对成本敏感的程度持续增加，内资企业仍将是办公楼需求的主要来源，” 仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂（Eric Hirsch）表示，“尽管北京仍是企业在中国北方地区的重要聚集地，但中国整体市场增长趋缓，削弱了企业在中国实施扩张计划的紧迫性。”
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