界面新闻记者 |
2024年杭州首场土拍，本地开发商们表现抢地，用真金白银对杭州楼市投票。
1月26日，杭州6宗被摆上货架的土地正式开拍，地块分别位于云谷、三墩、双浦、市北西、金沙湖、青山湖等区域，共计370亩，总起始价约56亿元。
从最后的土拍结果来看，开发商们拿地热情仍然很高，不仅有高溢价地块，下沙板块也拍出了新地王。
溢价率最高的是萧山区北干西单元XSCQ1201-25地块。地块位于风情大道和三益线的东侧，建设四路和建设三路的中间。出让面积42395平米，总起价22.2319亿元，楼面起价22800元/平米，容积率2.3。
经过51轮竞拍后，地块最终由本地龙头房企滨江以总价29.0319亿元竞得，楼面价29773.56元/平米，溢价率达到30.59%。
位于下沙单元的QT0102-20地块，是金沙湖板块首推的低密地块，容积率仅1.2，可以打造洋房、排屋或纯叠墅的改善类产品。地块可建面积约11902平米，起拍单价25000元/平米。
该地块经过17轮竞价后，由驭远竞获，成交楼面价达到31721元/平米，这是下沙板块的楼面地价新高。
驭远是杭州土拍市场上的新面孔。根据驭远集团官微，公司创立于2011年，前身为杭州驭远投资有限公司，总部位于杭州钱江新城。
现在公司拥有驭远投资集团和驭远控股两个集团公司。公司重点打造房地产开发和医疗科技两大板块，同时带动施工建设、销售代理、物业服务、贸易平台等相关产业板块共同发展。
从驭远地产项目来看，主要是合作项目，公司过去的合作对象有中南、佳源、港龙、新城等，布局项目多在浙江省内。
作为杭州市场的“一哥”，此次土拍，滨江除了拿下萧山北干地块外，还拿下了三墩地块。
三墩单元XH010501-48地块，位于紫荆天街西北角，南面临河，距离地铁2号线三墩站直线距离300米左右。地块占地较小，容积率1.9，可建面积约3.2万平米，楼面起价19010元/平米，新房精装限价36800元/平米。
最终，地块由滨江以7.19亿总价竞得，溢价率20.03%，成交楼面价22818元/平米。
另外，2023年在杭州市场异军突起的建杭置业拿下了双浦地块。
双浦单元XH120302-14地块，位于国科大杭高院主校区（规划）南侧，距离地铁6号线双浦站约600米。地块容积率2.2，可建面积约8万平米，楼面起价12449元/平米，新房精装限价27000元/平米。
最终，建杭置业以10.8亿总价竞获地块，溢价率8.54%，成交楼面价13513元/平米。
相对滨江的凶猛，杭州另一地产巨头绿城此次土拍略显保守。
绿城只拿下了双桥单元XH020203-02地块，该地块位于西湖大学南侧，距离地铁4号线西湖大学站（在建）约300米，是西湖区云谷板块的首发商品住房用地。地块用地性质为商住，容积率2.6，可建7.2万平米，楼面起价10174元/平米，新房精装限价28000元/平米。
最终，绿城以8.3亿总价竞获地块，溢价率13.7%，成交楼面价11570元/平米。
本该在2023年12月12日出让的临安商住用地此次成功出让。
该地块位于临安新政服务中心以南青山湖隧道南端具美路西，出让面积114020平方米，容积率仅1.3。最终，该地块由浙江华雪文化以底价7.589亿总价竞获，楼面价4967元/平米。
根据住杭网披露，该地块将被打造成为一个大型冰雪文旅项目——冰雪荣耀之城。
作为2024年的首场土拍，本轮杭州的土地出让延续了去年的行情：本土房企扮演着重要角色，表现活跃，全国性房企参与度较低，但市场热度依然不错。
2023年，杭州住宅用地市场共进行了15场土拍（含2022年五批次），累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元，仅次于上海住宅地块总出让金额2200.1亿元，位列全国第二。如果加上商业地块的出让金额，杭州2023年总卖地收入为1956亿元。
虽然去年总土地出让金位居全国第二，但从杭州市场近六年数据走势来看，2023年为这几年的最低值。之前的五年，杭州每年的土地出让金均超过2000亿元，2021年甚至超过3000亿元。
值得一提的是，在此次土拍还未结束时，杭州也挂出了2024年的第一批7宗涉宅地块。
其中上城区、萧山区各2宗，拱墅区、余杭区及钱塘区各1宗，分别位于三里亭、城东新城、东新、云城、萧山未来总部社区、下沙等板块，预计将于2月27日挂牌出让。
市场上最关注的原安琪儿灯具市场地块，新房限价依然为46500元/平米，未能突破区域板块的限价。
这意味着，目前杭州的一些热门板块，新房限价在短期内不会放开，杭州楼市整体上靠热门板块项目摇号烘托热度的基础不变。
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