1月13日，由链家研究院主办的“链家思享会”上，链家研究院院长杨现领首次发布了《存量时代、流通为王：2017年中国房地产市场展望》行业报告。报告宏观分析了存量房时代市场运行规律、市场价值空间、如何存进存量房市场发展等问题。
报告指出，刚刚过去的2016年，中国新房销售交易总额高达11万亿元，同比增长近30%创历史新高，而2016年全国二手房交易总额约6.5万亿元，在房屋总交易额中的占比超过40%。
数据显示，目前北京、上海、深圳这三个城市的二手房交易总额已超3万亿元，是新房交易总额两倍以上，而全国前30个城市的二手房交易总额大概是5万亿元，是新房交易的1.1倍。“中国最好、最大的三个城市已是二手房时代，未来中国总体上进入存量房黄金十年的阶段。”杨现领认为。
更值得关注的是，把11万亿元的新房销售总额拆分为“量”和“价”两位贡献维度，总体来看结论很清晰的是，一线城市销售总额的增长主要来自于价格的增长。在这种“价涨量未增”情况下，意味着购房的真实需求并没有得到满足。
链家研究院提出了一个指标叫百人流通率——即每年100人里有多少人买了房子或者换了房子。这个指标衡量了有多少人在去年买到了或者改善了自己的房屋，代表的是真实需求被满足的程度，且没有价格因素在里面。
杨现领表示，当一个城市的百人流通率在1%到2%的时候，意味着这个城市新房供应紧张，房价存在上涨压力；当一个城市的百人流通率在2%到3%的时候，相对来说比较平稳；如果一个城市3%到5%，这个城市的房价基本上存在一定的下行压力。
提高存量房流通率的方法主要有两种。第一，降低流通的成本，其中包括税费等；第二，提升中间交易的服务，包括产权信息各方面的围绕交易流程的服务。杨现领介绍道，以成都等城市为例，百人流通率超过3%，快速的流通加上比较低的套均价格，总体以相对比较低的成本让更多人在一个时间段满足新房和二手房住房需求，对房价来说能够起到一定抑制作用。
杨现领对于“流通”的定义是三个——所有权流通、使用权流通和收益权流通。所有权流通即实现高效、低成本的房产交易，实现产权和资金的交换；使用权高效流通就是要发展租赁市场，让专业化、规模化机构发展，并培育稳定的租赁关系；第三种收益权流通，即是让所有权和使用权都不变化的情况下，还能够实现资产和现金的连接，这就是房地产基金、资产证券化。
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