文 | 都市时报  王寅

按照住房城乡建设部近期专题部署会要求，昆明通过房地产融资协调机制，梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。1月31日，项目“白名单”已推送至在昆24家主要银行。都市时报·大象房鉴所记者了解到，雅居乐、融创等房企在昆的项目已纳入“白名单”。

此外，公开报道显示，云南省组织指导16个州（市）通过房地产融资协调机制，筛选确定了第一批房地产“白名单”项目619个，融资需求1519亿元，并及时推送到各有关金融机构。

融创版纳项目入围“白名单”

2月4日，昆明规划建设发布消息称：昆明市房地产项目“白名单”首笔贷款落地。建投华翠文苑项目获得中国银行3100万元融资支持。

建投华翠文苑项目便是去年年底亮相入市的建投春城华府项目，位于西山区人民西路，靠近云投中心、壹号广场、市体育馆，区位优势明显。目前，该项目还处于在建状态，销售情况良好，预计2025年交付。

2月7日，融创西双版纳官微宣布，融创西双版纳旅游度假区入围地产项目融资“白名单”。其内容显示，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西双版纳、西安、太原等地。融创西双版纳旅游度假区位列其中。

融创西双版纳旅游度假区项目位于西双版纳景洪市西北部，占地面积约7950亩，斥资约400亿元打造文旅大城，是当地一处文旅度假大盘。后因融创地产资金紧张，在云南开发的多个项目出现施工缓慢、停工、延期交付等问题。

融创西双版纳旅游度假区项目自实施“保交楼”行动以来，多次争取纾困资金，保障工程建设的正常推进。2023年，融创西双版纳旅游度假区累计完成2882户交付。

此外，2023年，融创在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米。

公开信息还提及：融创入围“白名单”项目包含昆明开发项目。目前，融创在昆明开发项目有人民路1979、春城书院、雁来湖小镇等，但具体哪个项目进入“白名单”还未知。大象房鉴所将会持续关注。

雅居乐在昆项目被纳入“白名单”

2月2日，雅居乐集团官微显示，雅居乐多个项目被纳入首批融资“白名单”。截至目前，雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入“白名单”。

消息称，2023年，雅居乐在海口、陵水、广州、中山、福州、昆明、重庆、成都、郑州、合肥、武汉、南京、天津、汉中、济南、石家庄等60个城市，累计交付超7.2万户，涉及120个项目。

目前，雅居乐昆明在售项目有滇池一英里、云和中心、中央雅府，具体入围“白名单”的项目还未公布。此外，雅居乐在云南多地也有开发项目，如西双版纳的西双林语、大理的雅美湾、保山的云南原乡、德宏的国际花园等。

据媒体此前报道，除了雅居乐、云南建投、融创外，中南、绿地、旭辉三家房企也提及，有在昆项目进入了“白名单”。

另外，据目前已公开的信息，国内房企中，碧桂园、龙湖集团、中国奥园、世茂集团、金科股份、远洋集团、雅居乐集团等多家房企旗下的项目，已被多个城市的住建部门明确纳入融资“白名单”，其中不乏经营较为稳健的房企。

※新闻助读

城市房地产融资协调机制

今年1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，其中明确：在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送给金融机构，做好融资支持。

1月26日，在住房城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上明确指出，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：

一是项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入。

二是有与融资额基本匹配的抵押物。

三是确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度。

四是预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。

五是制订贷款使用计划和项目完工计划。

被纳入“白名单”的项目，将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持。