界面新闻记者 | 王婷婷

在楼市销售淡季1月，市场呈现出“弱复苏”态势。

2月23日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2024年1月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

新房方面，一二三线城市的销售价格均环比下跌。

国家统计局数据显示，2024年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比去年12月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与12月持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比12月收窄0.1个百分点。

从新房销售价格环比上涨的城市来看，1月增加至11个，去年12月份只剩下7个。这11个环比上涨城市分别是天津、石家庄、大连、长春、上海、重庆、西安、吉林、无锡、扬州、泉州。其中，上海的涨幅最大，环比上涨0.4%。

易居研究院研究总监严跃进指出，当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来，充分说明去年房价总体到位，今年房价将从疲软进入到坚挺和向好的态势。

在58安居客研究院院长张波看来，新房房价环比上涨的城市明显增多，其上涨本身与市场供应结构的关联度更大，并不代表着市场已出现房价整体性全面上涨。

“例如环比上涨的幅度最高的上海，主要是144平方米以上的上涨0.9%，中高端改善的成交占比提升是推动房价上涨的主因。”张波表示，目前新房市场上改善需求入场更为积极，需要下一步政策给到更多关注。

二手房价格压力也在降低。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比12月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

二三线城市也不例外，1月份，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比12月分别收窄0.2和0.1个百分点。

去年12月70个城市二手房销售价格环比均下跌，但今年1月，昆明和三亚分别环比上涨了0.3%和0.2%。

“1月份改变了此前全部城市房价下跌的态势，房价上涨的城市数量从无到有。这说明，去年二手房降价的过程下，各类房东主动调整价格，但现在购房政策效应释放，具有非常好的导向。”严跃进表示。

从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比12月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。

另外，二线城市新建商品住宅销售价格同比由12月上涨0.1%转为下降0.4%；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比12月扩大0.3个百分点。

二手房方面，统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比12月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比12月分别扩大0.4和0.3个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比去年12月分别增加5个和1个。

严跃进分析，新房房价指数环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄，说明市场最大压力期已经过去，当前正进入到跌幅收窄的阶段，房价指数形势趋好且乐观。

“二手房市场依然还未出现明显转变。”张波向界面新闻表示，目前市场“以价换量”的情况依然较为普遍，大部分城市还处于探底阶段。

从市场情绪来看，广州和深圳的市场热度在春节期间已出现快速上扬，北京、上海的外围区域找房热度上升也值得关注。

张波认为，从1月二手房上涨来看，三亚依然是受季度因素，旅游地产更受关注，其中90平方米及以下上涨明显，达到0.3%，预计二手房市场在2月房价止跌回稳的城市数量会进一步增多。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，四季度以来外来人口涌入带动房价上涨，包括大火的哈尔滨新房价格环比跌幅也从12月的-0.7%收窄到-0.2%，二手房从-0.6%到-0.4%。

“由于1月本身就是每年春节前的销售淡季，加之一二线核心城市的1月政策出台后效力还未能快速在当月释放，预计一季度市场整体弱复苏态势将持续，部分城市有望在3月迎来第一波小阳春行情。”张波表示。

“但交易反弹明显弱于23年一季度，”李宇嘉认为，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。