界面新闻记者 | 王婷婷

“去年10月政府公布减辣后，随后两个月成交宗数升大约2成，这次全面撤辣，相信交投有至少4-5成升幅。”在2月29日举行的中期业绩发布会上，新世界发展行政总裁郑志刚对于楼市前景持乐观态度。

在港企新世界发展（00017.HK）业绩会的前一日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025财政年度特区政府财政预算案，宣布撤销所有楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。

郑志刚表示，财政预算案提出全面撤辣，以及金管局放宽按揭贷款政策，将有效打通换楼链，释放市民购买力，并吸引投资客重新入市，令社会情绪变得正面，对香港经济有正面帮助。

“市场一直都有强劲刚性需求，现在暂停压测会帮助到中产家庭，无论是上车或者换楼客，储备了长时间的购买力将获释放。”郑志刚还认为，政府取消买第二套或以上物业的额外印花税，相信会刺激投资者重新入市，对不少寻找稳定回报的人来说，有一定吸引力。

为响应全面撤辣，郑志刚表示，新世界发展也会趁现时楼市向好气氛抢先推盘，提早在未来六个月推出大约2500伙应市，包括北角皇都戏院项目、启德项目等，“相信可以短时间为集团带来良好现金流。”

过去半年，在房地产市场继续下行的背景下，新世界发展仍实现了盈利上升。

半年报数据显示，截至2023年12月31日止6个月，新世界发展来自持续经营业务的核心盈利为48.66亿港元，按年上升12%；股东应占溢利为5.02亿港元，若不计入出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用，则主要由香港及内地的物业发展收入减少所影响。

截至报告期内，新世界发展来自持续经营业务总收入为170.66亿港元，按年下跌25%，但毛利因K11项目等较高毛利的物业投资而上升2%，至72.57亿港元。

分区域来看，在香港，新世界发展录得物业发展收入为1246百万港元，物业销售主要来自住宅项目傲泷及名铸；物业投资收入为1745百万港元，同比增长17%，主要得益于K11 MUSEA及K11 Art Mall的营运效率及出租率提升。

在内地，新世界发展录得物业发展收入为5495百万港元，主要来自广州、沈阳等地的住宅项目，物业投资收入同比增长4%。“中央及地方政府出台包括发行万亿特别国债、放松限购等政策，促进房地产市场平稳健康发展。”

新世界发展表示，在此期间，集团严格控制成本，资本支出和行政及其他营运费用分别减少了约21%及16%。

大力降杠杆也是集团要面对的重要课题。

郑志刚指出，集团一方面削减经营开支，2024财年上半年集团资本开支比上年减少21%，一般行政费用比去年少16%；另一方面，新世界发展以低于面值回购债券及永续债，另外也赎回一部分债券，合共约110亿港元，在录得回购盈利之余兼降低负债。

不仅如此，新世界发展在2024财年上半年还主动偿还了部分贷款及赎回债券，银行贷款也已按计划完成再融资。郑志刚表示，“一连串动作后，我们仍有520亿港元的可动资金，集团资金流动性不成问题。”

“我们会继续出售非核心资产，”郑志刚称，集团有几个项目已达到非常成熟阶段，在短期内会公布，到2026年，净负债比率下降速度会更为明显。

基于对内地楼市前景乐观，相信楼市会缓慢回稳，新世界发展还调高了全年销售目标，由原本的60亿港元调整至80亿港元。

郑志刚相信，全面撤辣会实时对楼市带来刺激作用，在2023-2027财政年期间，K11租金收入有大约30%复合年增长，大型项目启德体育园等相继投入运营，经常性收益会逐步增加至集团盈利50%。

据透露，2024年新世界发展将有多个重量级项目在内地主要城市入市，其中包括位于广州鹅潭核心商业区的住宅项目“新世界天馥”、位于杭州的“新世界城市艺术中心”商业部分，以及宁波的TheParkbyK11。

“K11租金收入将成为集团经常性收益火车头。”郑志刚指出，从2024年财年起，香港及内地将有20个K11项目开业，预计至2026财政年度时，K11将遍布大中华地区12个重点城市，整体建筑面积会由约141万平方米增加逾一倍至约297万平方米。

其中包括内地首个旗舰项目深圳K11 ECOAST，此外还会进驻深圳、北京、杭州、厦门等一、二线城市。