据昆明市房协数据系统显示，2023年高层供应221万㎡，同比下降25%。成交306万㎡，同比下降10%；成交均价13500元/㎡，同比上涨1%。2023年至今，昆明高层住宅市场仍处于筑底阶段，但整体价格平稳，市场以去库存为主。

其中，以金茂府、华润悦府、山海湾8号等为代表的高单价、高总价高端改善型项目成交占比上涨，进而带动市场均价小幅上涨。

从供应端看，昆明高层主力供应面积段为80-100㎡，占比34%，小面积刚需产品供货占比增加8个点；100-140㎡产品占比下降，刚改型产品供应量减少15个点；140㎡以上改善型、高端型产品供应占比稍有上涨。

供应板块则集中在滇池度假区、东市和次中心板块，供应超30万㎡；其次为官南、东南和呈贡板块；空港滇中、落水洞、中心、金马和松花无供应。

从成交端看，昆明高层主力成交面积段依次为100-120㎡、120-140㎡和80-100㎡；80-100㎡产品占比相对稳定；100-120㎡产品占比下滑；120-140㎡面积段产品占比有所增长。

成交板块集中在滇池、呈贡、官南及西北板块为主，成交量超30万㎡；北市、会展、东市、次中心成交量超20万㎡；世博、空港滇中、落水洞、中心、金马和松花成交量低于10万㎡。其中，中心板块成交均价最高，突破2万元大关，达到21849元/㎡；次中心板块紧随其后，成交均价为17942元/㎡。

成交主力项目集中在华发·书香云海、筑友双河湾、万科城、龙江金茂府、华润悦府、山海湾8号、万科公园城市、万科500里、新希望锦麟峯荟及保利城等项目。

国企开发的华发书香云海，叠加优质教育资源和高性价比，排名第一；筑友双河湾位于滇池国际度假区，性价比高，排名第二；万科城明显的教育配套利好，排名第三；龙江金茂府彦因价格优惠策略，排名第四。

整体来说，带有明显地段、教育配套优势的高性价比刚需项目更受青睐，始终保持持续畅销。刚需改善方面，购房者也有着明显的品质、性价比等方面需求的分层，要么占据优质的地段、资源，要么在品质、抗跌价值方面有着独树一帜的差异化优势。高性价比、明显的实际价格让利和优惠，也在一定程度上刺激不少购房者上车。