文丨你好天府 木子

2023年是疫情正式放开的首年，在各行各业全面复苏、持续发力的过去这一年，成都商业市场并非我们想象中那么乐观，待开商业榜单中有近半项目难以兑现，但也有成都SKP、天府和悦广场二期、万象广场等“吸睛”商业的呈现，给市场注入新活力。

随着消费者需求的不断升级，各大商业体正努力结合自身特质通过打造差异化的消费场景，致力让不同圈层、不同年龄的消费者都能找到属于自己的一片休闲之地，由此也呈现出成都商业演变的一些新特征、新变化。

2023年成都商业“稳步上扬”

数据显示，2023年，成都市聚焦国际消费中心城市建设，全面落实国家恢复和扩大消费20条，消费活力持续激发，实现社会消费品零售总额10001.6亿元，比上年增长10.0%，实现了破万亿。

按消费类型分，商品零售8180.0亿元，增长6.9%；餐饮收入1821.6亿元，增长26.1%。升级类消费增长较快，新能源汽车、金银珠宝类零售额分别增长48.7%、45.5%。

截至目前，成都的商业体体量已经超越北京，仅次于上海和重庆，居全国第三。

有人说，要问成都的消费潜力有多大，去看看成都商业的新增速度就知道了。

据赢商大数据，2020-2022年成都新增商业体量420.6万㎡，平均每年新增商业体量140.2万㎡。

2023年初，成都预计全年新增商业33座，新增总建面超250万㎡。截至当年年底，已开业商业数量超22座，目标达成率超66%。相比2022年实际新增约15座商业，总体仍呈上涨趋势。

去年，成都哪些新开商业表现抢眼？

从区域来看，2023年成都新开的较大型商业超六成集中在城南，“持续向南”的成都商业布局主线依然清晰，而城南的众多新开商业中最受瞩目的无疑非成都SKP莫属。

“在主城逛IFS太古里，在南门逛成都SKP”，如今已成为富人圈的共识。成都SKP于2022年12月20日试营业，2023年8月8日正式开业。

作为亚洲最大的下沉式建筑，同时也是全国首个下沉式高端时尚百货，成都SKP总投资额约50亿元，是继北京、西安后国内第三个SKP项目，打造“TOD+公园+购物”全新商业模式。引入如CHANEL、DIOR、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、PRADA等超1300个全球一线品牌，品牌量级堪称西南最高。

据相关机构数据统计，成都SKP2023年零售销售额约为55亿元，势头强劲。

2023年成都商业最大的惊喜在天府新区——76.4万m²新增体量领跑全城，大家心中“天府新区没有烟火气”的刻板印象正在被打破。

去年12月30日开业的天府大悦城，地处天府总部商务区，总建筑面积30万m²，定位“立体式生活美学购物公园”，开业这天，号称“半个天府新区的人都来了”。最终元旦假期三天总客流超50万人次、销售额超5000万元、整体开业率超93%。

天府和悦广场二期于2023年5月19日整体开业，2023年全年营业额突破31.2亿，可进入成都商业排行前十榜单，已成为天府新区家庭居民生活消费的首选目的地。而天府大悦城与天府和悦广场两家商场的业绩数据都展现了天府新区的强劲消费力。

作为成都主城区的商业标杆，万象城一直在不断努力求变，扩建更新。

2023年9月29日，耗时大半年，斥资两亿，由扎哈·哈迪德建筑师事务所操刀的“万象广场”正式亮相。其通过八大空间节点，巧妙地将广场空间进行活化，形成了成都万象城盒子商业+开放式街区自成一派的商业自循环生态系统。

去年国庆期间，成都万象城单日客流最高20万，日均同比提升135%，车流日均同比提升115%，销售整体同比提升140%。还有圣诞和跨年期间，不少人齐聚万象广场，氛围感直接拉满，其“东门商业顶流”的地位进一步坐实。

探寻2024年商业新演变、新趋势

随着成都越来越多更符合全龄消费需求的新型商业不断涌现，人们心甘情愿为各大商业“冲业绩”，但在市场的激烈竞争与变化下，一些新动态、新趋势表现得愈加明显。

1）非标化商业成供给新主力

一个商业项目，从建筑设计到空间场景再到业态品牌，如果过于“循规蹈矩”，容易给人一种愈来愈无趣的感觉。非标商业，成破局同质化的新风口。

据不完全统计，去年成都共迎来包括开放街区、公园街区、滨河街区等在内的12个非标商业，自2019年以来，首次超过购物中心和百货，成为商业市场供给新主力。

去年9月中亮相的祠堂街艺术社区（一期），与人民公园隔街相望，紧邻宽窄巷子和天府广场，其在保持老成都“文保建筑”风貌的同时，引入美术馆、时尚首店、休闲餐饮，民国历史风情建筑群落变身为艺术潮流地，让逛街兼具游览、观展、消费等多元复合体验。

位于新都香城中心板块核心区域、紧邻四川音乐学院新都校区的超线公园，总长2.4公里，占地103亩，集公园、商业、景观、街区、空间、艺术、社交于一体，呈现了一座浮于城市上空的“空中花园”，已成为大学生日常消费、市民周末打卡的网红商业地标。而独特的建筑形态让其入选“2023 RIBA中国地标100”城市商业综合体。

2）首店经济瞄准年轻群体

首店经济是近年来成都商业发展的巨大推动引擎。公开数据显示，2019-2022年四年内成都新落户首店总数超过2100家，仅次于上海和北京。

2023年，成都首店落地合计约890家，超过去年708家，同比增加25%。成都已成为国际品牌、原创品牌进入国内、西南区域的首选城市之一。

此前品牌首店登陆成都的第一站，集中在太古里、IFS、万象城等城市商业地标，但从2023年开始，开始向东郊记忆、祠堂街艺术街区、Regular·源野、晶融汇、COSMO等青年文化聚集地、艺术型商业拓展扩散，瞄准更为年轻的消费群体。

3）社区商业服务便民生活

戴德梁行《2023年成都商业地产与高标仓储物流市场回顾与展望》报告指出，社区商业成为了商业市场的一大热点，正受到越来越多人的青睐。

原因是：Z世代偏好个性化、多元化、小众化的风格，购物中心等过于商业化的场所越来越不被青睐。相反，有人情味、亲切感的社区，成为不少品牌的载体，为消费者提供了更多的情绪价值和社交空间。

随着R29社区生活空间、玉林东路社区等15分钟便民生活圈的涌现，成都的社区商业正在崛起。其中去年8月开业的社区商业项目——凡米里引人注目，项目围绕“精致烟火气”、“小而暖”为关键词打造，意在做武侯新城周边居民真正想要的社区商业。

4）传统商业加速洗牌与转型

有地产行业专家表示“成都是中国商业存量前三的城市，高存量必然带来内卷的竞争压力。囿于核心区位可开发土地的稀缺，因而对既有资产的盘活越来越具有吸引力。”

这两年，先有盐市口商圈的路易威登LV仁恒置地广场店、新世界百货关闭，春熙路商圈的两大日本百货公司：伊藤洋华堂、伊势丹百货终止运营；后有家乐福8家门店闭店、彻底退出成都市场，银河王朝大酒店结束营业，美特斯邦威出售春熙路店铺。

传统盒子项目重新定位，整体改造成为盘活存量资产的方式之一，如：泛悦Mall将转型为优客广场、龙湖三千集开启整体改造，红唐购物中心、奥克斯广场也通过更换商管方的方式，对商业业态进行重组、品牌升级等。

未来零售资源争夺更加激烈，项目分层和极化趋势明显，存量项目改造和转型将会持续。

旧年已去，新岁可期，据克而瑞四川不完全统计，2024年成都将有18个综合体新开业，预计新增商业供应将维持在50万㎡左右，成都光环购物公园、天府·招商花园城、成都王府井Mall、保利时光里、龙湖东安天街、温江旭辉Cmall等一批新的商业综合体项目将先后亮相。

这些商业“新势力”将如何做出创新、做出新内容，为消费者们带来更丰富、多元的消费体验？新的一年哪些商业体又能在激烈竞争的商业市场中占据优势？我们拭目以待。