文丨天府楼市 木子

刚刚过去的2月，房地产市场继续低位运行。

克而瑞研究中心数据显示，2月百强房企销售业绩环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩继续创近年新低。累计来看，前2个月销售业绩降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。原因包括市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，叠加春节假期影响、市场供求明显降低等。

市场不给力，政策来帮忙。

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后，35个重点城市“白名单”纷纷落地。据成都住建官方公众号消息，1月31日，成都首批项目融资申报完成名单审核，共包含208家项目企业227个项目。

近日，成都首批“地产项目白名单”详细目录曝光，共计227个项目上榜。包括绿地蜀峰大厦（即468项目）、成都融创文旅城以及部分恒大成都项目，这让不少成都的小伙伴都禁不住欢呼“一直修不完的468终于有救了！”

据了解，首批白名单项目需满足“项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目”“房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保”“项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理”等五点具体要求。

这样来看，入选了“白名单”，并不一定就能全部通过、高枕无忧。根据流程，地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。

也就是说：最终的决定权在金融机构，而非地方政府。而金融机构是要赚钱的，手中有限的资金肯定是先救能救的，对于那些自身就破产，尤其是项目预售资金已经被挪用的，大概率会继续停工烂尾下去。

成都的第一批地产项目名单中，金牛国宾熙成里新获中国银行6.5亿元开发贷款支持，其中2月5日已获得第一笔放款2.99亿元，这是《成都市房地产融资协调机制第一批名单》推送金融机构后的首笔投放，也标志着成都房地产融资协调机制加速推进。

根据成都市住建局工作安排，接下来，房地产项目筛选推送工作将进入常态化，第二批清单于近期通过协调机制及时统一向市域内金融机构推送。

纵观近两年全国房地产的救市政策风向，越来越趋向于资金的“精准滴灌”，楼市项目“白名单”的建立，将融资支持与具体的融资需求项目直接挂钩，则是精准施策进一步深化的一大体现。

根据部分房企近日披露的房地产“白名单”项目情况，多家民营房企和混合所有制房企均有项目入列白名单。此前因资金链紧张“出过险”的碧桂园、融创等头部房企在全国范围的白名单入选项目都超过了90个。而随着更多批次名单的申报，预计各大房企进入“白名单”的项目数字将会继续扩大。

“随着‘白名单’落地，可以发现，楼市融资支持对象正由‘房企’转向‘项目’，主要目的是保交楼、保民生，而非给出险房企托底”有地产从业人士表示。

不论采取何种房地产救市措施，房地产项目“白名单”机制的推动对购房者而言，都是一个明显利好，因保交楼终于打通了关键一环：资金到位了！虽名单中项目最后是否拿到银行贷款还要以银行评估审核为准，但这项举措实实在在地为广大的买房人担心项目烂尾或停工减轻了一分焦虑，交房这事更有盼头了。