龙湖提前兑付46.1亿商业资产支持专项计划,资金来自经营性物业贷

3月8日,界面新闻获悉,龙湖集团提前兑付总规模为46.1亿元商业资产支持专项计划(CMBS)。

根据上交所债券公告信息显示,该资产支持专项计划的证券代码为“20天祥优”、“20天祥次”,于2020年4月27日成立,票面利率3.63%,存续规模46.1亿元,2024年底是第一个行权期。3月8日,龙湖将实际分配的资金全额划付至资产支持证券持有人的资金账户,提前9个月完成兑付。

据接近龙湖的人士透露,龙湖此次提前兑付的资金来自于经营性物业贷款,即通过新增经营性物业贷款置换将于2024年底行权到期的CMBS,以此实现债务结构的优化。除该笔CMBS之外,今年内已经兑付或提前兑付的境内债券达到57亿元,去年还曾提前偿还153亿港元的银团贷款。

据Wind金融终端数据统计,龙湖集团已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债,并且在提前兑付“20天祥优”、“20天祥次”后,龙湖集团2024年内行权或刚性到期的境内公开债券只剩5只,存续规模为60.1亿元,且到期时间分散、无集中兑付压力。

“目前公司已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。”接近龙湖的人士表示,至2026年底前,龙湖境外无到期公开债券。

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