上周（2024年3月4日-10日），昆明楼市供应补仓，成交量跌价涨，豪宅项目持续热销。2024年昆明重点城改建设工作计划清单项目陆续更新进度，盘龙区、五华区、呈贡区多个城改项目有了实质性进展，部分项目已启动拆迁工作。蓝光德商天域、置地广场B座住宅楼终于迎来交房，烂尾楼盘活再传好消息。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市仅金地·都会风华单盘补仓，共供应1.73万方，环比上涨7.45%；成交3.86万方，环比下降30.58%；成交均价为13910元/㎡，环比上涨1.64%。尤其是市场热销项目去化走低，资源型豪宅拉动均价上涨。

据商品住宅销售金额TOP10 榜单来看，山海湾8号、华润中心、美的·北京路9號、建投·春城华府4个高端改善型项目持续热销，占据了不少市场份额，合计销售0.85亿元，占比43%。其中位于北市区的美的·北京路9號成交均价最高，为21039元/㎡。山海湾8号则以0.28亿元的单周销售金额，位列榜首。

从商品住宅销售金额套数TOP10来看，带有优越教育资源的筑友双河湾、华发书香云海、龙湖·学宸府、山海湾8号、万科·公园城市、万科城等项目，依旧是购房者眼中的香饽饽，长时间霸榜畅销。

价格方面，上周上榜项目成交价格大多高于单周成交均价，仅位于经开区的富康城紫悦府项目是唯一一个单价低于万元的楼盘，销售7套房源，成交均价为7626元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，盘龙区、五华区、呈贡区多个城中村改造项目有了新进展。

其中，五华区将启动豹子头村城改项目，征收房屋面积约2.4万平方米。按照2022年6月片区土地性质规划调整公示，豹子头村城改项目的容积率仅有1.5-1.7，限高24-25米，最为适合的产品就是改善型洋房。

去年12月11日中标结果显示，中标人为云南建投旗下省房集团全资控股的子公司云南祥泽置业有限公司。若该项目推进顺利，将由云南建投主导二级开发。

豹子头村城改已列入2024年昆明市级重点项目。据五华区最新工作计划，项目已申请城改专项借款，计划年内完成土地征收，同步启动回迁安置房建设。

北市区任旗营城改项目拆迁启动，计划今年面世。据旭辉建管相关工作人员介绍，项目将定位为高端改善产品。

目前，已停摆十年的任旗营城改项目由旭辉建管承接代建代管服务。项目现场地块场平工作基本完成，同时，项目周边围挡已铺设完成，地块靠近江东商业街街面一侧的居民楼（属于地块内）窗户都已拆除，一层以上已经全部腾空，拆迁工作正有条不紊的推进中。

呈贡区两个城中村发布招标计划，预计投资13亿元。其中，吴家营城改项目规划范围约1509亩，龙街村项目规划范围约1591亩，且都位处昆明重点开发板块。

公开资料显示，吴家营村紧邻吴家营地铁站和高铁南站，地处呈贡核心区，距离行政中心也很近，周边紧靠大学城，占据了极佳的区域位置。龙街村地处呈贡斗南片区，位于兴呈路和石龙路交会处附近。整个村子改造面积约1200亩，总投资约36亿元。

值得一提的是，如果龙街村片区顺利拆迁完成后，不仅能提升周边居住环境，还能腾挪出上千亩土地，为斗南片区开发按下“加速键”。

昆明市住建局回应巫家坝下一步基础设施建设计划，将优先解决飞虎大道联通春城路。此前，飞虎大道、春城路由昆明城投公司筹集资金建设，现在由官渡区人民政府和昆明城投公司共同筹集建设资金。

此外，由中建五局云南分公司承建的昆明市官渡区巫家坝片区KCGD2020-5号地块学校建设项目，主体结构顺利实现全面封顶，计划于今年6月30日前完工。

随着巫家坝片区第二所学校建成并投入使用，将极大缓解片区就学难问题，促进片区内教育资源均衡发展。

蓝光德商天域小区项目有了新进展，拟分两期进行规划核实。一期包含5栋住宅及公建配套，总建筑面积116453.14平方米；二期包含配套幼儿园等，总建筑面积20466.34平方米。

去年，该项目因资金问题陷入停工状态，此次进行分期规划有助于缓解项目开发的资金压力，有望早日完成施工及交房。

置地广场管理人在公众号发布了关于“置地广场”B座住宅楼交房公告，于3月8号开始交房。

在两年前项目现场张贴的烂尾楼清理整治公示中提到，置地广场B塔的住宅楼原计划2023年12月交房，此次交房相比原计划还是延期了3个月。

置地广场即北京路吹箫巷城改项目，开发历程一波三折。项目最早于2008年7月就已经启动。2016年项目经历了停工、易主、引入共益债等各种操作，而至今尚不能算彻底盘活。

会展片区教育资源再扩容，涵盖全学段。昆明市自然资源和规划局发布官渡文化生态新城新一片区KCGD2019-6-A3号地块中小学建设项目、KCGD2019-6-A4号地块高中建设项目批后公示。

从位置来看，学校地处会展片区，学校的建成会有效缓解片区就学压力，进一步优化和丰富区域教育资源。目前，万科500里、万科公园城市等项目在售。