二手房限购完全放开，热点城市楼市风向标“杭州”一大早就来抓全国人民购买力了。

3月14日早上，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

最吸睛的是二手房限购政策和增值税免年限政策的调整。

根据《通知》，在杭州范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

也就是说，二手房限购完全放开，全国人民可以买杭州任何区的二手房，没有套数限制。同时，增值税取消了唯一住房的限制。

去年10月16日，杭州楼市政策调整，限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

现在，除了新房继续保留4个限购区外，杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。

杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示，当前二手房挂牌量稳步增长，主城区增值税门槛较高，新政有助于消化二手房库存，推动刚需和改善型住房需求的循环，促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势，有利于推动改善性需求适时入市。

二手房限购和增值税政策外，《通知》要求加大规划建设保障性住房力度。具体上，要加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》称还要继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

另外，在房地产企业融资方面，《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

值得注意的是，杭州继续放开楼市限制性政策出台的背景是楼市复苏不及预期。

根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月(6663套)下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平米，环比下滑2.4%。

与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。

2月带看量环比1月减少45%，同比去年2月减少55%，与去年1月相比，增加61%；上周带看量与12月下旬相当，节后周度带看量已出现下滑，相较新增挂牌量，带看量下跌较快。

杭州一名一线资深中介对界面新闻记者称，全面放开限购，涨跌交由市场，短期挂牌量激增，二手房成交量也会有一定增长，还要看浙江人乃至全国人民的购买力了。