上周（2024年3月11日-17日），昆明房企积极去库存，供应量走高，市场成交量升价跌。昆明配售型保障房管理办法征求意见，申购家庭只能购买一套。五华区昭宗片区城改项目、蓝光德商天域、巫家坝第二所建成学校等均有新的实质性进展，旭辉广场住宅和商业地块均已进入融资白名单。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市仅两个项目新增供应，共供应3.94万方，环比下跌23.79%；成交4.11万方，环比上涨6.48%；成交均价为13342元/㎡，环比下跌4.08%。

从“双榜”情况来看，市场依旧是两极分化现象，但刚需购房需求明显提升。万科·公园城市、筑友双河湾、龙湖·学宸府、万科500里、大华锦绣山海、华发书香云海等项目持续热销。

其中，万科·公园城市项目持续热销，位列“双榜”第一和第二，成交13套房源，销售0.24亿元，成交均价为13310元/㎡。

位于双塔片区片区的鳯起蘭庭项目成销售黑马，以0.27亿元的销售金额，位列商品住宅销售金额TOP10榜首，也是成交均价最高的上榜项目，为19781元/㎡。而位于马金铺板块的五矿云麓湾项目，则是以成交13套房源的成绩，位列商品住宅销售套数TOP10第二，成交均价仅为7175元/㎡，也是唯一一个单价不到万元的上榜项目。

土地市场方面，上周昆明主城五区持续“挂零”，无土地供应，无土地成交。

政策方面，申购家庭只能购买一套，昆明配售型保障房管理办法征求意见。3月15日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于公开征求昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）意见的公告》。

明确夫妻双方或单身人士（以下统称“申购家庭”），只能购买一套配售型保障性住房。已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的家庭申请配售型保障性住房，须按规定腾退原政策性住房（已享受的住房补贴不计入）。租住配租型保障性住房的，应当在购买配售型保障性住房后退出。

市场方面，蓝光德商天域有了新进展，拟通过分期规划缓解资金压力，有望早日完成施工及交房。

根据批前公示信息显示，一期包含5栋住宅及公建配套，总建筑面积116453.14㎡；二期包含配套幼儿园等，总建筑面积20466.34㎡。

目前该项目A9地块（5、6、7、8栋）已于2023年9月30日移交至云南聚乐城市运营服务有限公司，该企业已发布交房公告，于2023年10月23日至11月10日分批次交房。

五华区昭宗片区城改项目6月启动回迁房建设，9月完成拆迁征收，预计于2026年9月完成回迁房竣备交付。

据悉，该项目已于今年1月16日取得了发改部门的立项批复，范围涵盖昭宗小村、昭宗大村、依禄村、河底村共计约1292亩，总拆迁量约65.6万平方米，项目估算总投资约48.76亿元，由中国农业发展银行授信发放专项借款和政府筹资共同完成一级开发建设。

2月1日，农发行云南省分行也将首笔城中村改造专项借款1152万元进行了发放。

盘龙区政府常务副区长汪洪忠一行莅临旭辉广场项目调研。目前，旭辉广场住宅和商业地块均已进入融资白名单，项目一组团已品质交付481户，公区及景观仍在持续进行品质提升；二组团在延续一组团高品质的基础上，对装标进行了全面优化。

巫家坝第二所建成学校将由云南师范大学办学，现学校建设项目主体结构顺利实现全面封顶。

该学校作为巫家坝片区的第二所建成学校，也是片区内的首个中学。按照规划，该学校设置24个小学班和24个中学班，计划于2024年6月30日前完工。如今，办学单位的落地，也意味着学校投入使用后将有效解决片区内教育配套资源紧张问题。

此外，昆明2024年首批109套保障性住房3月15日选房。本次分配项目位于昆明市呈贡区彩云南路1666号（地铁1号线驼峰街站D出口）呈贡万达广场旁。房源为全新Loft，以一室一厅、三室一厅户型为主，建筑面积为28.38-71.91平方米，精装空房不含家具家电。该项目租金基准价为19元/平方米·月（以建筑面积计算）。

另据国家统计局发布的《2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，昆明也是70个大中城市中，唯一一个新房和二手房环比双涨的城市。其中，新建商品房住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌1.6%；二手房环比上涨0.4%，同比下跌2.1%。