上周（2024年3月18日-24日），昆明楼市成交量价齐涨，均价基本持平。西坝新村、远大麻园村城改项目、远大麻园村城改项目再迎实质性进展，昆明SKP项目获发首本地下空间不动产权证。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市供应放缓，共供应1.57万方，环比下降60.15%；成交5.4万方，环比上涨31.39%；成交均价为13406元/㎡，环比上涨0.48%。尤其是大平层项目通过降价促销带动成交，边缘板块项目则以价换量，市场成交体量涨幅明显。

从“双榜”情况来看，高端改善型项目和单价不到万元的楼盘持续两极分化。龙江金茂府、信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號三个项目位列商品住宅销售金额TOP10前三，均价超过20000元/㎡。东原启城、富康城紫悦府2个低价楼盘则拿下商品住宅销售套数TOP10前两位，分别成交17套、15套，成交均价仅为9867元/㎡、7445元/㎡。

位于西北新城的东原·印江山项目，也取得了不错的成交，销售金额0.22亿元，成交均价为20774元/㎡。四个高端改善型楼盘合计销售了1.16亿元，占商品住宅销售金额TOP10总榜的50%。

值得注意的是，公园1903、中交锦澜府、万科·公园城市3个上榜项目已进入尾盘阶段，成交均价较刚入市时虽有所下滑，但也是高端改善型楼盘。

东原启城、富康城紫悦府、五矿云麓湾3个单价不到万元的楼盘，合计成交了44套，拿下商品住宅销售套数TOP10总榜的40%。位于马金铺的五矿云麓湾成交均价最低，仅为7045元/㎡，单盘销售了12套。

龙湖·学宸府、中交锦澜府、万科·公园城市、信达万科·京江隐翠、华发书香云海、筑友双河湾等拥有优质教育资源配套的项目，依旧是购房者眼中的“香饽饽”，持续热销。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

郊县土地方面，位于安宁连然街道办事处的约10.53亩商业用地，最终被安宁创佳房地产开发有限公司以1432.08万元底价竞得，最终成绩楼面积约为816元/㎡。

根据交易文件资料显示，土地竞得人须按照安宁市城乡规划委员会审定的《安宁市AN-DTA-A-10地块规划方案》进行规划，建设大屯东片区商业综合体；须为被征迁的村集体还建3646.21平方米面积的不动产；所建设的商业综合体除用于提供还建的部分，应优先支持安宁市城市更新改造大屯东片区内的村集体购买。

政策方面，云南普洱公积金贷款额度不再按首套房和二套房区分，个人最高60万。具体而言，单职工存缴者，最高额度为60万元；双职工存缴者，最高额度为70万元。

贷款额度不再根据首套房和二套房进行区分，但首付款比例、贷款利率仍按照原规定分首套房和二套房执行。

市场方面，昆明SKP项目获发首本地下空间不动产权证。按照原计划，昆明SKP今年就应该开业年。但受疫情影响，项目进展缓慢。此次地下空间获颁不动产权证，意味着该项目会有新进展。

昆明SKP将5层的商场“下沉”到地下，地上则打造成公园、绿地模式，与成都SKP模式如出一辙。

时隔10年后，西坝新村（7号片区）城中村二、三期改造项目即将重新启动，计划6月30日前启动回迁房建设，2026年底完工。项目范围涵盖河南社区西坝新村、河北社区河北村，共计232.58亩，涉及改造回迁户1005户。截止至2020年4月，因原来的社会投资人资金链断裂等原因，项目建设进度停滞至今。目前，该项目已被列入昆明市第一批国家专项借款项目之一。

位于盘龙区严家山路与沣源路交会处的旭辉广场住宅和商业地块，均已进入融资白名单。项目一组团现已交付481户，公区及景观仍在进行品质提升。

按照规划，旭辉广场建成后，将成为北市区最大的商业综合体，包含了11万平方米的自持Mall、2万平方米特色商街。

3月22日远大尚源广场迎来交付收官，五华区首例破产重整项目完成交付，远大麻园村城改项目全面盘活。

而其住宅板块将引入远大“云锦系”高端产品。本次交付也意味着麻园村城改项目即将进入新篇章，区域盘活只待时日。

昭宗片区城改重启，回迁房由五华国投建设。目前，农发行首笔借款资金3.4亿元已拨至项目账户，回迁房由五华区国投负责建设。

此外，云南省楚雄州首个房地产“白名单”项目贷款落地。农行楚雄分行成功为“楚雄城投·幸福里”项目授信8000万元，并向其发放1587万元的首笔融资贷款。

该项目是楚雄州第一批房地产融资协调机制“白名单”中获得融资支持的首个项目，也是云南省农行首笔获批并实现投放的“保交楼”配套融资贷款。