今年昆明主城五区将有多所新建学校投入使用，但很多人不知道的是，这其中的多个优质公办名校早已经“名花有主”了。

以往，在昆明买房，好房子与好学区常常不能兼得。尤其是高单价、高总价的高端改善型项目，大多数的购房者往往更关注价格，而忽略学区划片的问题。

难道“高大上”的豪宅项目，就不能配套公立优质教育资源吗？

近日，一则重磅消息传出，这一个命题有了新的答案。

位于城市次中心的高端豪宅项目信达万科·京江隐翠正式签约盘龙区名校金康园小学，办学性质公办。豪宅＋学区，高品质的改善住宅，也可以与优质教育资源兼得。

信达万科·京江隐翠自2024年开年以来的逆势劲销，也就没有悬念了。

豪宅＋学区，更逼近极致的优品严选扛住了楼市

据不完全统计，今年昆明主城五区将有8所新建的学校准备开学，而且多是公办。其中盘龙区有2所，信达万科·京江隐翠签约的新建金康园小学就是其中之一。该所学校即位于金刀营城中村改造项目KCPL2020-1-A3、A11号地块的教育用地，预计将于今年9月份正式开学招生。

公开信息显示，盘龙区金康园小学教育集团将新增办学校区，该所新建的金康园小学将入驻金刀营村城中村改造项目KCPL2020-1-A3、A11号地块，学校由盘龙区金康园小学教育集团领办，办学性质为公办。

该新建的金康园小学为金刀营城改项目配套学校，目前小学学校已封顶，计划今年8月建成投入使用。

据悉，片区内今年入学的一年级新生登记早于3月初完成。如此看来，该所新建的金康园小学9月份开学悬念不大。

近日，信达万科·京江隐翠对外宣布，已正式签约金康园小学。这也意味着，未来信达万科·京江隐翠的业主子女将可享受到金康园小学的公办优质教育。

盘龙区作为昆明市主城区之一，也是重要的教育核心区。金康园小学创办于1999年9月，直属盘龙区教育体育局，是一所高起点、高标准的云南省一级示范学校、云南省现代教育示范学校，教学教育水平，一直名列前茅。

同时作为云南省科普教育示范学校、云南省中小学知识产权教育试点学校，金康园小学的“科技创特色”的办学理念，也培养出了一大批高质量的优秀学生。长时间在如此优秀的教学教育环境的熏陶下，每个学生都能得到德智体美劳全方位的培养，也是一笔能够让学生终生受益的财富。

从地块位置信息来看，学校距离项目的距离很近，只有数百米的距离。妥妥的，在家门口就能享受到优质名校资源，没有了上下学的路途奔波，每天可以多睡至少20分钟。

 纵观当下，昆明楼市正在回归城市中心，众多热销高端改善型楼盘也多位于城市核心区，地段资源优势的占有，毋庸置疑。但，在其他配套教育资源方面也存在一定不确定性。

在此背景下，签约了优质公办教育资源的高端改善型楼盘更受青睐。比如，如今靴子落地的信达万科·京江隐翠，教育配套从可能变成了确定。金刀营城中村改造之初就明确的控规要求，正在一步步落到实处。

值得一提的是，从克而瑞统计的最新数据结果分析，2月昆明中心城区商品房住宅金额TOP20项目中，带有优质教育配套资源的项目远超半数，而建投·春城华府、信达万科·京江隐翠两个项目则以黑马之姿，逆势劲销，热销出圈，将城市豪宅＋学区对市场的吸引力，展现的淋漓尽致。

其中，信达万科·京江隐翠2月份以不错的成交数据，位列榜单第五，也是上榜项目中唯一一个城市中心临江豪宅。

从此以后，豪宅＋学区的配搭，是更逼近极致的优品严选，是市场的证明结果。能够抗住市场的未来之选，不是越便宜越好，不是极致性价比，而是优品严选。

另据昆明房协年报数据显示，2023年昆明市主城区住宅成交均价同比持平，高性价比、高价资源型和地段型项目扛住了楼市。

却只有经开区、次中心、东南板块、长虫-山水新城板块和金马板块价格上涨超6%，价格上涨最高的则是次中心板块。尤其是信达万科·京江隐翠、华润悦府、建投春城华府等高端改善型热销项目，均价高于1.9万元/㎡，直接拉高了片区成交均价。

热销的背后，一条能够扛住市场周期的购房逻辑也逐渐浮出水面。豪宅＋学区的配搭，越是占有稀缺资源越多的楼盘，越能抵御周期的变化。在新的楼市周期内，消费标准未变，高端需求的标准仍在，更需要优中选优。

多资源的极致占有，北京路“黄金十字”商务区的王炸

信达万科·京江隐翠，作为屹立在北京路“黄金十字”商务区的纯新高端住宅项目，自面市起就备受关注。

作为北京路核心地段地铁高端盘，位于盘龙区金刀营社区，城市中轴北京路与城市绿轴盘龙江之间，紧邻盘龙江数公里长的生态绿廊，属于繁华中心区里唯一的临江静谧地块，总用地面积合计148.5亩，总建面544600平方米，分四个地块开发，主打高端改善型大平层。

2021年11月，信达万科·京江隐翠获得首张预售证。

如今，项目首批房源也将预计于6月30日交付。万科速度，万科品质，即将接受市场和业主的检验。

不同的是，信达万科·京江隐翠在施工建设的同时，其相关配套却已率先完成，部分项目已投入使用。

截至目前，项目出资建设的京江公已于2023年年底移交投用，正式对外开放。京江公园位于盘龙江边，紧邻项目，占地约5000㎡。未来还将与项目内部的三大市政绿地公园连成一片，形成面积超大的城市中心稀有绿地资源，成为业主闲余饭后可以嬉戏游玩的后花园。

隐翠会馆、星空车库、社区底商等“先行配套”，也已经建成投用。换而言之，6月30日首批房源交付的时候，业主接过的不仅仅只是一把钥匙，更是一套已经成熟的高端生活体系。

其一，隐翠会馆仅针对业主开放，为业主提供专属圈层的私人会所场地。

在隐翠会馆内部，大尺度的圆桌私宴厅、星光恒温泳池、瑜伽室、儿童活动室、书吧、麻将室等功能区都已全部呈现，提供了娱乐、休闲、社交等不同场域，满足未来业主多样化的生活需求。

还拥有超大室内恒温透明泳池，配合星光顶的设计，将格调拉满。泳池旁就是豪华健身房，健身更愉悦。

隐翠会馆的私宴厅也是一大特色，星级大厨掌勺，宴请生意伙伴，招待亲朋好友，觥筹交错间，最佳私人聚会之选，隐秘且高贵。

其二，劳斯莱斯“星空顶”概念设计的星空车库，7米双车道主入口，宽绰有余。地下车库配置有地下入户大堂，将星空铺满整个地下空间，浪漫高雅。

车库里设置有引入人行系统，停车坪全部使用环氧地坪漆，质感提升的同时更加耐磨；全天24小时安保+智能识别双保险系统，再也不用担心车库隐患。

其三，作为万科在昆明的首个定位高端改善豪宅项目，项目也是昆明目前在售项目中离盘龙江最近的城市豪宅。

周边自带成熟商业商务配套和生活氛围，同德昆明广场、俊发中心、欣都龙城、北辰财富中心、爱琴海购物公园等北市核心商圈环绕，十余栋高端写字楼林立，散落着众多高质量精英社区，商业业态丰富且成熟。且项目接轨地铁2号线，畅通全城。

产品力方面，通透无遮挡，视野开阔的环幕，全景落地玻璃，约270°环幕全景阳台搭配超宽玻璃采光面，毫无边界感的视觉震撼，坐拥IMAX级视野，超大尺度LDK一体化设计，全为1户1梯的板式结构，都是对昆明临江豪宅产品的一次关键进阶。

即便已经面市两年多，却一直在做加法，从细节开始就透露出了“豪宅气质”，更有高端住宅的兑现能力和价值呈现能力。

区隔于市面上传统车库设计的“星空车库”，五星级入户大堂，配套的高端会所隐翠会馆，城市中心的稀缺绿地资源，IMAX级视野……自开工就以高标准高要求，也成就了万科在昆明又一个优品严选的高端豪宅之作。

并在无法对冲的地段价值，超越同类产品倍数级的生态和景观，豪宅＋学区的无敌搭配等方方面面绝对性资源型占有的加持下，这个盘龙江边的158-260㎡滨江大平层，确实是名副其实的王炸产品。