自2024年以来，上海多个豪华项目齐登场。在今年第一二批次中，上海分别集中推出4个单价10万+新房项目，而在第三批次的19个项目中，就有6个项目的备案均价超过10万元/平方米，甚至有3个项目均价达到17万元/平方米。

一场豪宅盛宴正在上海开启，备受关注的虹口北外滩纯改善大盘虹口源·717即将应势而来，为高端住宅市场再注入一股活力。

作为区域内少有的大型综合体项目，虹口源·717不仅为购房者带来了高端商业和品质生活体验，更是代表着未来虹口的高度和理想。上海进入高端改善项目执掌楼市话语权时代，致力于刷新新时代人居标准的北外滩虹口源·717完成了一次美丽蝶变。

高端市场火热，改善需求爆发

楼市深度调整期，刚需、刚改市场热度逐渐褪去，改善以及高端市场展现出较强韧性。

上海楼市“高端局”一键开启。今年3月份以来，上海多个新入市项目的认购率表现不俗，尤其是以均价超过10万元/平方米的项目交易十分活跃，“小阳春”行情加速来临。

不仅仅反映了上海内中环地段的房产市场活跃度，更是市场对于房地产价值稳步增长信心的体现。

改善需求不断上升，高端住宅市场持续回暖，不仅反映出上海核心区域的房地产市场活跃度，更是市场对于房地产价值稳步增长信心的体现。这对于位于黄金地段且有着高能级规划的项目而言，将有机会凭借好产品、好服务引领市场发展，并推动着市场不断向好。

虹口区，依托北外滩的世纪规划，以及深厚的历史底蕴，成为上海近几年最受关注的热点置业地区之一。

2022年，虹口新房平均入围分为77.19分，仅次于黄浦和徐汇两区。不过，经历了此前两年的北外滩供应大潮，北外滩待入市项目越发紧缺。

在上海近6年以来的供应楼盘个数最多的一年，2023年一共集中入市12个批次，共计316个楼盘，但虹口区仅有一个新盘451套房源推出。

2024年上海豪宅云集，黄浦、静安、徐汇都迎来多个高端项目接连入市，而且后面还有不少项目排队候场，但虹口可供推出的项目肉眼可见得有限。

在虹口区新房市场呈现供不应求的背景下，虹口源·717的到来可谓众望所归。

虹口源·717位于北外滩核心腹地，在此将打造约28万方的大型商业综合体，融住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片，也是不可复制的TOD范本，无疑将成为引领城市生活的新潮流。

虹口源·717的入市，也将为虹口内环内补充数量可观的大面积改善产品。项目共包含15幢楼，其中9幢为住宅楼，预计推出住宅500余套。定位稀缺大户型社区，这在内环内新项目普遍以中小套型占比超七成的背景下，虹口源·717竞争力十足。

以建筑面积约173平方米的四居室为例，南北通透，四个房间两南两北布局，宽厅设计大气。还有356平方米的大平层设计为四室两厅五卫，极具专属感和私密感，再度刷新上海豪宅标准。

虹口源·717参考均价为14万元/平方米（仅供参考，以公示为准），属低门槛入驻北外滩。对比周边二手房，以2015年交付瑞虹新城怡庭（六期）为例，去年为成交价15万元/平方米以上，前不久还有瑞虹新城（九期）以单价约17.8万/元平方米成交，具有一定的倒挂空间。

物以稀为贵，北外滩虹口源·717顺理成章火爆。

引领豪宅新风潮

随着楼市周期更新、产品更迭和需求变化，近两年改善型住房群体渐成为置业主力军，“居者优其屋”需求日益凸显。

改善性置业需求，是更高水准的居住品质、更广阔的生活空间、更理想的人居方式的代名词，“核心地段、优质资源、高品质产品”三大要素缺一不可。

今年开始，随着上海内环新房价格不断走高，黄浦置业门槛再度提高。虹口北外滩作为另一置业热土，正迎来新发展机遇。

虹口源·717择址上海虹口区内环内，周边醇熟资源环伺，揽高端商业、健康医疗、文化地标、星级酒店等丰盛配套，于城央之上掌驭繁华，全方位满足顶豪大家族的高端需求。

坐拥北外滩的繁华与便利，虹口源·717与四川北路、瑞虹新城自成一片，毗邻瑞虹新城太阳宫、月亮湾、中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈、虹口龙之梦商圈、陆家嘴、外滩商圈等，商业价值极高，引领一城璀璨。

自带豪宅光环加持，虹口源·717的医疗更是完善丰富，比如有上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等权威医疗护航。

选择虹口源·717，就是选择一场奢华生活新体验。这里有虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居，执掌生活真谛的美好风尚。

不仅如此，周边的W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等国际知名酒店荟萃，为上海再造高端奢适生活圈，融繁华与便利于一体。

如今的高端豪宅，不仅代表着一个城市的购买力，拼的更是审美高度。虹口源·717面世，重构着品质生活的尺度与标准。

项目由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品位与生活需求，令居住者能够享受到上海最顶尖的生活品质。

除此之外，虹口源·717更是呈现全龄海派园林，为人们带来隐奢诗意栖居。比如摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足了全龄人群的不同逸趣。

这是虹口源·717为北外滩递呈的一份关于“理想人居”的答卷。

聚势赋能北外滩

今年是北外滩“世纪规划”的4周年，上海虹口正进入高光时刻。

北外滩，是上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相当完备的板块，位于虹口区南部滨江区域。

作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势得天独厚。2020年，北外滩“世纪规划”面世。规划体量达到约840万平方米，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后最大规模的城建规划。

按照“最高标准、最好水平”的总体要求，要将北外滩打造成“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。由此，北外滩站在了与外滩、陆家嘴并肩的“黄金三角”核心商务区之战略高位。接下来，这里将有多个标志性建筑陆续拔地而起，铸就上海全新的城市地标。

虹口源·717地处虹口北外滩区域内，紧邻“黄金三角”，

是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目，可以说是集中了所有内环新房优势，地理位置得天独厚。

在这个海派文化的发祥地和先进文化的策源地，虹口源·717以更海派的建筑风范、新典雅立面风格出场面世，勾勒出优雅经典的国际质感。

于细节之处见品质，虹口源·717重新定义品质生活，在园林设计上以花园式布景手法，实现自然园林与活动区有机融合，呈现塔尖生活新境。

同时，虹口源·717更是以匠心打造名人文化花园，感受老上海的文化风韵，为每一个住户营造出不同层次的生活美学享受，满足了市场对人居产品、理想生活的所有想象。

随着虹口源·717的率先推盘入市，意味着又一新地标将亮丽登场，北外滩世界级会客厅也峥嵘初显。

因此可以说，北外滩与虹口源·717实现了双向赋能，北外滩为虹口源·717提供了惊艳亮相市场的底气，虹口源·717的入市，也势必为北外滩带来一场华丽焕新。