上周（2024年3月25日-31日），昆明楼市多项目供应，成交量升价跌。昆明二环内面积最大的城中村——五里片区城改项目专项借款申报成功，巫家坝中央公园5标段范围内2个城中村——赵家村和王家村，开始拆迁改造前期工作，赵家村拆迁后即启动巫家坝中央公园建设。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明主城共计供应5.92万方，环比上涨277.07%；成交6.89万方，环比上涨27.59%；成交均价为13230元/㎡，环比下降1.31%。

市场热销项目案场以特价房降价促销，融城昆明湖、招商雍珑府、双河湾、龙湖学宸府、龙湖青云赋、山海金澜锦翠、金地十一峯、美的北京路9號等多个楼盘都推出了少量特价房。国央企发力，特价项目激增，优惠集中在98-99折，约为500-1000元/㎡左右，让利空间并不大，但市场以价换量效果显著。

市场两极分化现象持续，上榜项目多为刚需和刚需改善型项目，楼市逐渐回归正轨。其中，仅万科500里稳居“双榜”第二位，销售金额为0.39亿元，成交21套房源，成交均价为14322元/㎡。

从商品住宅销售金额TOP10来看，高单价、高总价的高端改善型楼盘仅有华润中心、润城共计2个项目上榜，数量方面有所下滑，最高成交均价则被润城以微弱优势拿下，为19399元/㎡。

单价不到万元的富康城紫悦府持续畅销，以23套的成交数量，位列商品房住宅销售套数TOP10榜首，成交均价为7853元/㎡。招商依云国际社区、大华公园天下的成交均价则分别为5901元/㎡、9968元/㎡。

值得一提的是，更名重启后的金地都会风华项目，也冲上了榜单，单周成交14套房源，揽金0.23亿元，成交均价为12416元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，五里片区城改项目专项借款申报成功。官渡区吴井街道办事处回复网友问题时称，五里片区改造已列入2024年城中村改造计划，是官渡区2024年第一批申报城中村改造专项借款的项目之一，目前已申报成功。

按照五里项目专项借款相关工作要求，2024年度重点工作的计划是加快五里片区的回迁房建设和拆迁收尾工作，专项借款到账后，吴井街道办事处将按照专项借款管理使用要求，及时计发过渡费。

五里项目占地面积约1258亩，集“旧城、旧厂、旧村”于一体。项目改造前多以危房为主，是昆明主城近年来规模最大的城中村改造项目，还是昆明二环内开发面积最大的项目，周围2公里范围内有恒隆广场、金格百货、昆明火车站等。

目前，五里项目主要的回迁安置房地块拆除工作已完成，2024年度将全力配合相关部门统筹安排、全力协助相关建设单位推进回迁房早日开工建设。

新螺蛳湾商贸城对面将新增一处商业体。根据公示，该项目为东福佳园的配套商业，定位为“印生活·打造昆明南市区多元泛空间的新生活能量中心”。

据规划文件显示，该项目此前规划为东福俊发广场，为东福佳园小区的配套商业。项目位于新螺蛳湾商贸城对面，拟建1栋多层商业建筑及两层地下室。

昆明市国资委回复网友，赵家村拆迁后即启动巫家坝中央公园建设。按计划，赵家村城改项目预估投资额约13亿元，今年计划完成2亿元投资；王家村棚改项目总投资额约14.2亿元，今年计划完成5000万元投资。

此前，这两个村曾多次列入城改计划，在2020年昆明市提出的五年城改计划中，赵家村和王家村即在巫家坝片区17个城中村名单中。

3月16日，昆明巫家坝中央公园5标段范围内2个城中村——赵家村和王家村，开始拆迁改造前期工作。按昆明市人民政府国有资产监督管理委员会此次回复，巫家坝中央公园由官渡区政府负责建设管理，计划2024年启动五标段渔湾印象赵家村的拆迁，待拆迁完成后即可启动公园建设。

云南首宗国有建设用地使用权“带抵押过户”在昆办结。截至今年3月26日，已成功办理了2344笔“带抵押过户”业务，涉及抵押金额206047.77万元。

据昆明市不动产登记中心官方微信消息，截至3月27日，昆明主城区共有1190个项目完成首次登记，购房人可持相关资料自行向不动产登记机构申请办理不动产证。

此次公示的项目是在第十八批公示的基础上新增了包括金成财郡商业中心、版筑青果小区、名悦花园·悦华苑、御浦馨园等39个新建商品房项目。

政策方面，云南西双版纳调整公积金贷款政策，调整后贷款额度为双职工最高80万元，单职工最高60万元。

此外，生育二孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的住房公积金贷款额度在州最高贷款限额的基础上上浮10%，生育三孩及多子女住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的住房公积金贷款额度在州最高贷款限额的基础上上浮20%。