合肥一帮业主，提出了奇葩的诉求。

有多奇葩？

合肥蜀山区业主12月27日在合肥市12345政府服务直通车投诉说：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

合肥北城业主反映说：进入12月，北城楼市进入寒冬，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

合肥滨湖区的业主是这么说的：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”!

胆子够大的，居然开始吓唬政府部门了。

从报道来看，合肥有些二手房总价降了10多万或20多万，据说最高一套降了50万。跌幅超过10%，不足20%。但这都是个别或少数案例，不能算是普遍现象。没有任何数据可以证明说，合肥二手房成交价格整体下跌了10%，更别说20%。

需要强调的是，上面这些业主提到的都是二手房。众所周知，二手房是市场化最高的行业，价格基本是随着市场自由波动。二手房对市场变化最敏感，2008年楼市调整也是从二手房开始。对新房，政府可以通过预售证审批（甚至现房也可以实行一房一价），对售价实行干预。但对二手房，政府从来没有直接干预，也不好干预。卖方想卖200万，政府总不能说，不行，你只能卖150万。

这些业主呼吁“救市”，当然是希望赶紧放开限购，为此不惜向政府施压。他们能得逞么？

合肥是此轮房价上涨最凶猛的二线城市之一，也是涨得最让攸克君惊诧的城市。推动合肥房价上涨的主要因素，除了共同的货币因素，就是2013-2014年土地供应不足导致的商品房供应严重不足。如今，货币政策已转为偏紧，而合肥也将推出大批土地供应市场。在攸克君看来，即使没有调控，到2016年底合肥房价也是强弩之末，2017年必须调整。

 

合肥并不是调控后房价最先下跌的城市。深圳才是。但没有听到深圳业主呼吁政府救市。攸克君不想说，合肥业主素质就怎么样。早年几次调控，开发商主动降价，杭州、上海、昆山、济南等城市都出现了业主怒砸售楼处的现象。

二手房业主要求政府救市，与新房业主怒砸售楼处，本质上是一样的。因为提出这类诉求的业主，是不讲规则，不讲逻辑的，所以跟他们讲道理也是没用的。就一句话，他们的诉求，你答应不答应吧。

全国城市都盯着合肥，全国人民都盯着合肥。但合肥暂时没这个胆儿。

其一，合肥房价远远不到需要救市的时候。极少数二手房价格下跌，不等于整个二手房价格下跌，更不等于整个商品房价格下跌，号称“暴跌”更是危言耸听。在攸克君看来，像合肥这种城市，平均房价跌幅20%以内理都不用理。

其二，此轮调控绝不仅仅是房地产的问题，而且关系到整个经济和金融，关系到社会乃至政治问题。现在远远不到放松调控的时候，反而是要坚持。今年10月前，全国16个热点城市，谁也不敢率先放松调控。从这个意义上说，合肥二手房价格的下跌，只是开始。

其三，那几个大喊救市的，如果不是投机客，建议先保住自己的工作，而不是担心房价下跌。房价下跌了，说不定几年后又涨回来，专家说今年经济还要探底，如果工作丢了，怎么还房贷，是个问题。