上周（2024年4月1日-7日），昆明楼市成交量跌价涨，案场特价房减少，优惠力度有所收缩，购房者对价格的敏感度很高，观望情绪依旧很浓。昆明今年将实施22个项目44个城中村改造，目前已放款27.22亿元，3个项目8个村已启动回迁安置房建设。位于呈贡区吴家营街道的昆明首个配售型保障性住房，将开工建设。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明主城供应放缓，共计供应4.63万方，环比下降21.79%；成交5.88万方，环比下降14.66%；成交均价为14211元/㎡，环比上涨7.41%。

从“双榜”情况来看，房价均价逐渐回到正轨，刚需、刚改仍是市场成交主力。尤以西南海上、建投·春城华府2个项目表现最佳，稳坐榜单前两位。西南海上单周成交17套，销售金额为0.63亿元，成交均价为18002元/㎡；建投·春城华府单周成交19套，销售金额为0.59亿元，成交均价为19390元/㎡。

单价低于万元的楼盘，仅位于空港板块的首创·誉华洲1个项目上榜，单周成交15套，位列商品住宅销售套数TOP10第三，成交均价为5805元/㎡。

西南海上、建投·春城华府、保利天珺3个高端改善型项目，持续畅销。共计揽金1.48亿元，占商品住宅销售金额TOP10总榜的约47%。其中，又以去年下半年入市的纯新楼盘保利天珺价格最高，成交均价达19848元/㎡，单周揽金0.26亿元，位列榜单第四。

带有优质教育资源的楼盘依旧是购房者的首选，建投·春城华府、龙湖·学宸府、龙湖·青云赋、万科城、华府书香云海、筑友双河湾6个带有确定性教育资源的楼盘，合计成交84套，占商品住宅销售套数TOP10总榜的60%。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，昆明市住房城乡建设局相关负责人在“昆明市推动经济回升向好若干政策措施媒体通气会”上表示，今年昆明市计划实施22个项目44个城中村改造，分布在五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、安宁6个区（市），共涉及居民2.69万户，拟新建回迁安置房4.78万套，总投资超过600亿元。

其中，22个项目均已列入住建部“白名单”，共获得国家开发银行、农业发展银行2家政策性银行专项借款授信461亿元，2024年拟借款261亿元，专项借款资金主要用于项目征地拆迁及回迁安置房建设。

截至目前，22个项目已放款27.22亿元，21个项目均发布了拆迁公告，3个项目8个村已启动回迁安置房建设，其余项目力争6月底前启动全部回迁安置房的建设。

昆明市人民政府印发《持续推动经济回升向好若干政策措施》，其中明确指出，生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%，支持提取住房公积金用于城镇老旧小区既有住宅加装电梯。在多措并举保障民生方面，将增加保障性住房供应，开工保障性住房4000套、保障性租赁住房9235套。

《昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目设计施工总承包招标公告》发布，计划新建保障性住房300余套。此次项目招标，意味着昆明首个配售型保障性住房将开工建设。

KCC2024-2号地块位于呈贡区吴家营街道，面积1.938775公顷，土地用途为城镇住宅用地（配售型保障性住房），拟用地主体为昆明惠居保障房建设管理有限公司。

云南首笔跨行“带押过户”二手房贷款落地。昆明某购房者获得建行云南省分行发放的跨行“带押过户”个人二手房贷款61万元，并顺利结清售房人在另外一家银行按揭贷款的余额。

据云南经济日报报道，2022年7月至今，建行云南省分行“带押过户”个人二手房贷款业务已发放贷款近9亿元，市场占比过半。

大华·公园天下承建的白沙湖公园正式开放，总占地225亩，内部打造阳光草坪、缤纷花海、研学基地、鲲鹏乐园、湖岸营地等多重互动景观。自2019年大华·公园天下项目入市，沉寂数年的白沙河片区区域规划蓝图焕新正在逐步兑现。

此外，2024年昆明市主城区小学一年级招生入学信息正式公布，300余所公办学校、“民转公”学校划片信息相继出炉。