EB-5只是钱的事？其实背后...

可蕴藏着许多不确定的风险

今天，老肖就带各位投资者破一破：

• EB-5有哪些隐藏的风险
• 普通投资者又该如何规避

出国私董会之老肖话移民

第4集：EB-5的风险精神

下面，为您精选老肖本期话题中精髓内容以及知识补丁，供有需求的投资者参考

美国可以买房移民么？

美国EB-5许多房产类项目，那么EB-5是否就等于买房移民呢？

EB-5项目成立之初，目的固然是希望吸引海外资金进入美国并为美国本土带来就业，刺激美国经济发展。但如何界定申请人的商业能力，最简单的就是看盈利与亏损。

所以法案一开始就规定EB-5的申请人需要承担商业风险的精神，这也是一直存在于每个EB-5法案的每一个版本的备忘录中。

总而言之，始终处于（运营的）风险之中是EB-5的必要条件！

如：著名的 2013年5.30备忘录

-- 老肖提醒 --

在EB-5项目必须要有风险的法律大背景下，任何把Eb-5包装成买房移民或者说宣传上以房产作为还款替代物的方式都是违反目前的EB-5的法律精神的。

EB-5的法律风险

除了市场上会以买房移民来解释EB-5等误区风险外，EB-5项目还存在一个法律结构上的风险，就是需要申请人先对项目进行投资，然后移民局再审批申请人是否能获得绿卡。

这一点不同于其他国家的投资移民项目，这也给EB-5的申请带来相对的风险性。

EB-5的运营风险

当然除了法律风险的大前提外，项目本身也会有一定的运营风险，我们不乏看到媒体曝出的EB-5问题项目，不可否认在早些年由于EB-5的法律法规的不完善性，导致EB-5市场存在着良莠不齐的现象。

但这些年随着美国各有关机构的重视及法律法规的完善，我们可以看到美国移民局官方网站上公布的数据2016年I-526和I-829的通过率分别超过了90%和98%，相信未来会越来越好。

-- 老肖支招 --

作为普通投资者，有何应对风险的策略？

第一招：明确绿卡第一、还款第二的目标。

第二招：优选已开工的项目。

第三招：优选有经验和成功案例的开发商。

第四招：优选TEA（目标就业区）文件提前获批的项目。招数易学，作假难防。

面对更为专业的机构，我们如何应对？

第一招：不放过任何可检阅的文件资料

第二招：如果有大问题，逃不过互联网的铺路

第三招：委托专业律师或者三方机构尽职调查