文 | 牛星钧

随着中国城市群的建设和发展，楼宇经济作为一种新型经济形态，正如火如荼般地在全国铺开。

从北京的CBD到上海的陆家嘴金融城，再到深圳的前海，可以清晰地看到，楼宇经济更像是一种城市产业化和集约化发展过程中形成的经济发展模式，不仅成为城市税收来源的新高地，也成为城市经济肌理再造的新途径。

放眼可见，一幢幢鳞次栉比的高楼拔地而起，让城市的高度不断增长，彰显出城市发展独特的现代气息和持续迸发着的蓬勃活力。

青岛楼宇经济全面起势

从宏观的角度看，楼宇经济提供了一个更小的切口来看城市发展的经济活力。

成千上万座楼宇在中国的土地中拔节生长，让“城市封面”更加多彩的同时，催生出越来越多的“亿元楼”，不断刷新楼宇经济的上限阈值，发挥着集聚产业、带动消费、支撑就业、涵养税源等综合作用，是城区经济发展的风向标。

因此更是有人将楼宇经济视为“空中聚宝盆”“垂直印钞机”。在城市更新和经济转型的背景下，破除楼宇经济发展瓶颈，激发“空中聚宝盆”新潜力，既是大势所趋，也是当下各个城市发展必须面对“必答题”。

将目光聚焦于黄海之滨的明珠——青岛，楼宇经济正在青岛的各个区、市全面起势。

据数据统计，截至2023年底，青岛5000平方米以上的楼宇（园区）508座，总建筑面积3558．66万平方米。从经济效益看，2023年，青岛全市税收亿元楼宇达到102座，10亿元楼宇达到6座。以楼聚产，以产兴城的美好发展图景在青岛一步步成为现实。

作为新一线城市和改革开放先行地，青岛一直致力于楼宇经济创新探索，抓顶层设计，助力实现突破发展立足楼宇空间布局和业态分布现状，打造楼宇经济生态圈。

2023年，青岛市印发实施《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》（以下简称《行动方案》），明确“到2025年，楼宇经济实现规模、质量、效益、业态同步提升，纳税亿元以上楼宇总量达到130座”。

《行动方案》提出，到2025年，新建一批高品质高标准品牌楼宇，打造一批亿元以上高产出楼宇，培育一批现代服务业、都市工业高度集聚特色楼宇，引进培育一批招商能力强、管理水平高的专业楼宇运营主体，推动全市楼宇经济质效整体跃升，把青岛打造成为北方地区重要的楼宇经济高地。

种种信号表明，高楼林立之下的青岛，发展楼宇经济目标更为清晰，将成为其助推高质量发展的关键一招。在此背景下，作为载体平台的“楼宇”被放到了更加重要的位置，由此孕育的“楼宇经济”进入新一轮高质量成长期。

财富金融特色楼宇“繁花”绽放

要高质量发展楼宇经济，必须有高品质的商务楼宇作为支撑和载体。而最引人瞩目的当数现在的崂山区绝对地标——上实中心。

在近日，2024年中国楼宇经济高质量发展峰会上，崂山区获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，以及“中国楼宇经济营商环境示范城区”。以财富金融为特色的上实中心T3楼入选“2024年中国商务楼宇TOP50排行榜”，T1楼荣获“2024年楼宇经济高质量发展推动力奖”。

可以看出，以上奖项是对崂山升级楼宇功能业态、创新运营方式、优化楼宇营商环境，构建产业集聚、企业集群、创新集约、要素集成、功能聚合的现代楼宇经济格局的肯定，也是对上实中心打造“青岛特色”的财富金融特色楼宇的认可。

在这场城市与产业的双向奔赴中，上实中心如何走出这条独具特色、蓄势腾飞的楼宇经济创新发展新路径？

首先是通过总部企业和头部企业的引入“立”住产业。

可以说，总部经济与楼宇经济有着天然契合的特征。如果把产业链比作一座金字塔，总部企业就是塔尖上的明珠，总部经济有着强大的聚集和外溢效应，在优化资源配置 、扩大产业规模、辐射带动区域发展、提升城市能级等方面具有积极促进作用。

招引总部企业、发展总部经济，上实中心做到了因地制宜。坐落于青岛金家岭金融聚集区的核心位置的它，从诞生那一刻起，便与这座城市金融高地紧密地联系在了一起。

当前，上实中心已经成为名副其实的青岛金融总部聚集地。2019年9月光大理财全国总部入驻，青岛成为继北京、上海、深圳之后，全国第四个拥有理财公司的城市，陆家嘴信托全国总部、中信保山东公司、浦发银行青岛分行等四家银行分行、世界500强驻青机构、上市公司总部等500余家企业也聚集于此，加快了崂山财富管理金融综合改革试验区核心区的建设步伐。

其次，上实中心为全区税源涵养、产业集聚发挥了重要作用。据统计，园区内共有11座商务楼宇，截至2023年，上实中心已有亿元楼6栋，10亿元楼2栋，年均纳税总额超50亿元，居全国领先地位，为青岛市打造现代化国际大都市示范窗口贡献更多“楼宇力量”。

而上实中心T3楼更是青岛市老牌“十亿元楼”之一。这座约3万平方米的19层建筑已入驻近30家企业，T3楼内产业、资金、人才等要素的互动耦合，可以使入驻企业高效便捷地链接相关资源，凭借其产业聚集、财富集聚度为城市高质量发展注入源源不断的“财富力量”。

毫不夸张地说，如今的上实中心，已经成为青岛金融区发展的代表和缩影，更是青岛土地集约利用、楼宇经济的先行区和示范样板。

打造市场主体成长“沃土”

发展楼宇经济，在吸引企业入驻的背后，实际上是一场关于营商环境和综合实力的“竞技”，需要靠前服务、积极进行机制创新，让区域内经济楼宇成为企业服务者。

如何充分利用楼宇资源，做优“靠谱”服务，激发经济发展活力？

在运营管理方面，上实中心始终坚持以客户为中心，以服务为导向，致力于为入驻企业提供一站式的商务服务。无论是硬件设施的建设，还是软件服务的提供，青岛上实中心都力求做到最好。

在硬件设施方面，青岛上实中心配备了先进的办公设备、舒适的办公环境、完善的商务配套设施，为入驻企业提供了良好的办公条件；在软件服务方面，青岛上实中心提供了包括物业管理、商务咨询、行政支持等在内的全方位服务，为入驻企业解决了繁琐的后勤问题，让企业可以专注于自身的业务发展。

在人才吸引方面，上实中心以优秀的虹吸能力，发挥着卓越的人才辐射和磁吸效应，为青岛不断吸引到更多的高端人才，让青岛拥有了一个吸引人才、留住人才的“黄金平台”。

与此同时，随着钓鱼台和美高梅双酒店品牌签约入驻上实中心三期超高层双子塔，上实中心致力打造青岛版“陆家嘴、新天地、时代广场”的目标更加接近。同时，不仅能以金融的总部经济效应而吸引人才来到青岛，更能通过独特的时尚气质、浓郁而富有城市特色的人文底蕴，留住更多的人才。

我们有理由相信，上实中心所在的金家岭这片金融热土将在楼宇经济的助力下插上腾飞的翅膀，为青岛建成区域性国际金融中心贡献力量。