上周（2024年4月8日-14日），昆明楼市供应缩水，成交小幅下滑，成交呈现量价齐跌态势，高端改善项目最高成交价直逼3万元大关。迁延十多年的城改项目土堆村三期总算拨云见日，回迁安置房将启动建设。东方资产盘活的经典水城(檀宫府)项目别墅地块，也将于近日启动。首创誉华洲首所配建的24班小学，计划9月建成投用。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共供应3.11万方，环比下降63.2%；成交4.15万方，环比下降29.42%；成交均价为13996元/㎡，环比下降1.51%。

从“双榜”项目来看，高端改善型楼盘持续畅销，刚需和刚改客群仍是市场购房主力。单价不到万元的楼盘仅首创·誉华洲1个项目上榜，并以成交18套的销售金额，稳居商品住宅销售套数TOP10榜首，成交均价为5645元/㎡。

从商品房住宅销售金额TOP10来看，高端改善型项目拿下半壁江山，合计销售1.13亿元，占总榜销售额的约53%。

其中，建投·春城华府、信达万科·京江隐翠、华润中心3个项目占据排行榜前三。保利天珺、山海湾8号也榜上有名，又以山海湾8号的成交单价最高，直逼3万元大关，达28188元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城持续挂零，无土地供应，无土地成交。

市场方面，东方资产盘活经典水城(檀宫府)项目，其别墅地块将于近日启动。该项目位于团结街道龙潭社区小村居民小组。建设主体为经典地产，目前52栋主体工程已全部封顶，由于资金问题处于停工状态，需招引合伙人合作开发或新招开发主体，其拟引进康养文旅、高端品牌酒店项目。

经典水城(檀宫府)包括两个地块，项目总建面10.79万方，共有建筑52栋。其中，别墅46栋103套，商业4栋35套，会所和幼儿园各一栋。

该项目于2014年11月30日完成主体结构全部封顶，于2017年停工至今。

2021年，经典地产招募重整投资人，欲盘活经典双城(北城)地块，但条件是要完成对经典水城(檀宫府)和经典墅项目的复工续建。

同年9月，中国东方资产管理有限公司出手，成为了经典地产的重整投资人。

目前，东方资产在昆明盘活的烂尾楼项目已达9个，分别为龙湖·青云赋、龙湖·学宸府、俊发彩云城A6地块、俊发彩云城A10地块、俊发彩云城A12地块、经典双E/F地块、经典水城（檀宫府）、经典墅。

金地都会风华项目加推7栋高层房源136套，建面约86-152㎡，毛坯去化均价约为12700元/㎡。由于项目教育资源落地时间长，周边同质竞品分流客户严重，项目去化率不高，仅为8%。

拿地4年后，新希望收购旭辉50%股权，将全资控股并独立完成昆明公园锦悦项目的后续开发工作。一期已在2023年底交付，二期还在建设中，8、9、15栋还未取得预售证。

目前，昆明公园锦悦项目二批次处于在售状态，该项目整体货值约11亿元。

在昆明市城中村改造专项借款资金支持下，迁延十多年的城改项目——土堆村三期回迁安置房项目将启动建设，投资约3.9亿元。

根据计划，此次西山区4号片区A地块回迁安置房建设项目，项目规模用地面积14106.38平方米（1.41公顷）；总建筑面积116559.52平方米，建安工程费约为38464.64万元。

该项目前两期由云南碧鸡地产开发为碧鸡名城，一期最早于2009年8月启动拆迁，二期于2015年烂尾。

据悉，土堆村一、二期共需回迁安置546户，总回迁面积约132950.82平米。自碧鸡地产资金链断裂后，原计划建设的8栋回迁安置房只建成3栋。项目的三期的部分土地已是净地，待拆迁部分靠近华浦路。

首创誉华洲首所配建的24班小学计划9月建成投用，计划4月底与中华小学签约，至于后续配建中学的情况目前暂未确定。

首创誉华洲是滇中城投公司与北京首创联合打造的项目，是一个千亩大盘。项目用地的外挂条件之一是需完成1所24班初中、3所小学（分别为30班、42班、50班）的建设。但在2022年，空港经济区调整了这批待建学校的规划，缩减了办学规模。24班初中缩减到15班，50班小学缩减到30班，42班小学缩减到24班。

2023年，首创誉华洲已被列入第二批“保交楼”专项借款项目。目前项目一期已于今年3月底交房，在售产品也是现房，面积段77-122㎡，单价约6800元/㎡。