文 | 张萌

近几年，在保障性住房建设上，宁波“多条腿”走路，逐步构建起以“公租房、保障性租赁住房、共有产权住房”等为主体的住房保障体系。

其中，共有产权房的热度越来越高。比如宁波首个共有产权住房——和樾湾，该项目目前大规模销售基本“收官”，很多人反馈因为认购资格或者没摇中而遗憾错过。

而就在近日，据信达地产消息，信达地产的首个共有房项目将亮相宁波，这一消息无疑给没买到共有产权房的人带来了希望。

据悉，此次信达地产推出的共有房项目是位于镇海九龙湖新兴人居板块的信达地产·格兰云山。该项目目前已经是实景准现房状态，对于未来业主，无论是丰富的资源配套、内在的品质生活，都将是所见即所得。

那么作为宁波首个央企共有房项目，它与政府共有产权房项目相比有哪些不同之处？

与央企开发商共有产权，无认购门槛

据了解，共有房是由个人与企业按份额共同购买房屋，购房者只需承担一部分比例的产权房款（参照系数在60%-80%之间，具体比例以项目实施细则及购房合同约定为准）。与政府共有产权房不同的是，央企共有房产权的另一方，由地方政府变为了央企开发商。简单来说，就是购房者与开发商共同出资购买一套房子。

关键是，没有认购门槛。在全宁波已经有房的家庭，或是户籍、社保年限不足的家庭都可自由购入。

以目前镇海九龙湖板块的商品房均价来看，如果是购房者持有70%产权，按照首套房首付20%计算，面积100㎡左右的一套房子，首付可能不到20万。如此低的购房门槛，这对于未来想在宁波安家的无房家庭来说，无疑是当下楼市的一个重磅福利。

开发商托底，10年保价回购

共有房项目的部分产权虽然由开发商持有，但是购房者个人可以使用整套房屋，完全不会影响到购房者的其它权益，如使用权、户籍落户、学籍入学等等。更重要的是，开发商的部分产权金额是根据购房时的总房款计算的，这部分产权就相当于开发商为购房者提供了相应金额的“免息贷款”。

相比共有产权住房，信达地产此次推出的共有房没有政府保障性共有产权房“10年以内不得上市转让”政策限制。房子还是商品房性质，如果购房者想实现房子的自由买卖，在10年企业可随时按原价给个人进行30%产权的增购，增购后可进行整套房屋的出售交易。

针对目前购房者对市场的预期，给予了充足的“未来保障”。购房10年后业主若有其他打算，还有开发商为购房者提供十年托底回购支持，十年后如果市场下行，开发商可原价回购房源。

买房成本低于市场上同类商品房，又有央企开发商给你托底保价，宁波首个央企共有房的出现可以说是给购房者提供了极大的信心。据了解，信达地产·格兰云山即将正式推出，有想法的可以准备了。