如果按人均GDP来看地区发展，中国很少有城市能列入发达水平，但年轻人还是前仆后继的涌入北上广深。这里的经济环境好、商业氛围浓厚。所以，一刀切的标准并不能掩盖了城市的活力。真正有发展动力的城市，不仅应该只有短暂的人口流入和繁荣的房地产市场，它的创新能力和教育资源也应该作为参考因素。

仲量联行最近发布了一份榜单，他们发现，在“城市发展动力指数”最高的全球30大城市中，印度班加罗尔击败伦敦（过去两年里，伦敦一直高居榜首），首次拔得头筹。而中国也有五座城市上榜，其中上海位列第四位。越南胡志明市和河内表现突出，分别名列第二和第八位。

这份“城市发展动力指数”榜单共包括全球各地的134个主要商业中心。指数报告跟踪了这些城市的经济及其商业房地产市场的变化情况。上榜城市不仅能拥抱技术变革、也能吸纳人才，并且与全球其他地区的互通性强。

仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters这样评价到：“在全球30个最具活力的城市和房地产市场中，亚太地区占据一半以上，班加罗尔和胡志明市等城市作为主要商业中心开始崛起。目前，技术正成为一个主要的发展驱动力，亚洲部分城市提供了有利于创新的环境，并成功地融入了全球网络之中。”

城市活力有共性

这份排名提供了一个评价各城市的新视角，支撑发展的动力虽然多样但也有规律。

比如，常年被提起的经济中心伦敦、纽约、巴黎和洛杉矶，他们虽然在全球已经建立起影响力，公司、资本和人才的集中度也高，但想要维持长期的动力，还得适应创新经济的变革。因为后来居上的竞争者正在凭借科技和创新能力赶超上来。

这些竞争者包括美国的硅谷、奥斯汀、波士顿、西雅图，和旧金山；澳大利亚的墨尔本和悉尼；还有欧洲的都柏林和斯德哥尔摩。无论是基础设施、生活质量，还是商业实践上，这些城市都不容小觑。

在发展中国家也有实力不小的挑战者，比如上海和北京，它们的房地产市场能说明这点。例如，上海的房地产投资量从2006年的14亿美元，增长到2016年的140亿美元，增长了近十倍。

当然，也有不少城市是靠密集的劳动力市场取胜，比如德里，孟买，钦奈和马尼拉。许多国际知名企业将一部分流程化生产放在这些城市，支撑了经济发展。但它们也面临基础设施不完善、生活质量差、城市拥堵和污染等城市治理问题。

亚洲城市最活跃 印度城市成了30强主力军

亚太城市在榜单上占据一半以上的数量，其中印度的表现最好。

班加罗尔是第一次上榜，作为“亚洲硅谷”，这里的房地产需求强劲。印度二级城市海得拉巴和普纳分别排在第5和第13位。印度的一级城市钦奈（第18位）、德里（第23名）和孟买（第25名）也在全球排名前30位，但他们在环境可持续性方面得分不佳。

虽然中国不再占据榜单的领先地位，但表现也不错，有五个城市上榜，包括三个一级城市——上海（第4名）、北京（15名）和深圳（第23名），以及长江三角地区的杭州（26）和南京（29）。报告认为，上海成熟速度快，将在未来几年内加入全球门户城市的前列。而深圳作为全球硬件制造中心和区域金融中心的地位，也在吸引外资和人才。

墨尔本（第12名）和悉尼（第16名）代表澳大利亚，挤进了榜单前30。这两个城市在商业地产，特别是办公室租赁上增长很快。澳大利亚教育资源丰富、环境良好，是榜单中少见的宜居性高的城市。

欧洲城市耐力好 美国城市靠科技

欧洲城市表现一般，只有四个城市上榜前30。这或许反映了它们的成熟度。

伦敦从去年第一的位置走下神坛，这和“脱欧”有关。尽管如此，它依旧排在前十。教育、创新和技术发展等长期动力，让城市发展更具弹性。

巴黎正在大兴土木开展基础建设，“大巴黎”（Grand Paris）项目让房地产市场活跃起来。它第一次出现在榜单中，排名第17位。另外两个上榜的欧洲城市是都柏林（第28名）和斯德哥尔摩（第30名），二者的技术创新吸引了一批外来投资者。

欧洲上榜的城市虽然在短期发展动力，如人口流入量、商业地产交易上，比新兴城市落后，但他们在长期动力（教育、创新和可持续发展）方面做得更好。

技术创新在很大程度上解释了美国城市上榜的原因。虽然美国经济在过去一年只增长了1.6%，但科技产业为它的经济和房地产市场提供了重要动力。在硅谷（第三）、奥斯汀（第七）、波士顿（第九）、西雅图（第20）和旧金山（第21），情况更为明显。

纽约（第14名）和洛杉矶（第27名）排名靠后，但因为全球化程度高，这两个城市都吸引了大量的房地产投资。

综合而言，技术和创新成了推动城市发展的重要因素，但也面临挑战。

除开环境问题，房地产市场容量和供需不平衡的局面会使城市发展受到影响。比如胡志明市、内罗毕、马尼拉和钦奈，正处于强劲的短期经济上行和房地产浪潮中。人口、经济和能源将继续推动这些城市向前发展，但为了确保长期动力，他们还得在“可持续”上学学老牌发达城市。

值得注意的是，因为经济增长乏力和人口制约因素，东京并没有挤进榜单，这并不意味着城市发展就没动力了。它的专利申请数量在全球排名第五，从东京的商业集中度和创新能力来看，它仍然具备长期发展动力。