文 | 天府楼市 Deckard

本月，在拆除后却意外停工12年之久的“成都饭店”，终于宣布复工。

同时，在这个承载老成都人记忆的原址上，宣布将引入商业、办公、公寓、酒店等多重业态。

“鸽”过一次的成都饭店，这次是来真的吗？

蒙尘12载，浙商“接手”重获转机

昔日的成都饭店位于一环路东三段，靠近府南河，属于绝对的“市中心”。酒店于1984年开业，楼高13层，共有房间有233间套。

1992年，其成为西南地区首家荣获4星的饭店，创下多项第一，在这个成都平均工资200元的时代，其住上一晚就要300元。同时饭店引入了民间歌舞，组建“蜀乐宫”，有自家的美食街、室内恒温游泳池、高尔夫练习球道，堪称“奢华”。

后因经营问题，被估价1.4亿元转让给香港志威置业，同年降为3星级；又因债务纠纷，被法院强制托管；2007年，成都饭店走上了拍卖台；2010年，四川洋洋百货以超4亿买下成都饭店，后于2012年被实施定向爆破，一度传出案名为“成都饭店·锦天地”，结果却就此停摆至今，连开发商洋洋百货也在2022年10月宣告破产。

如今，再次复工已是12年后，可以说是“死灰复燃”——4月12日上午，该项目的复工仪式正式举行，并宣布全新案名——锦城印1984。

背后接手的是谁？一家浙商。

据了解，接手项目的成都坤晟坤威置业有限公司，是由一家温州企业全资在成都成立。在2023年10月正式注册，主营业务房地产开发，成立当天即签订资产转让合同。

同时，其集团总部业务，涵盖了产业园、资产收购、城镇建设、地产开发等，为布局全国的综合性企业，此前的代表项目包括上海铁狮门项目、上海君康金融广场等。

据相关负责人透露，“公司主营房地产开发，未来将更专注于项目收购、成都5+2区域的城市更新项目，出于对成都的看好，将持续进行开发，后续还将陆续有新项目面世。”

同时预计本月27日，项目就将开放新城市展厅，今年年中启动项目销售。

吃到红利，玩起“艺术”

项目“缺席”的12年间，相距不远的春熙路经历“从东向西”的变迁：盐市口愈发萧条，伊势丹百货、伊藤春熙店先后宣布终止运营；今年，就连总府路的“四川首家麦当劳”，也因战略布局问题宣布闭店。

如今占据一环核心地位的无疑是IFS-太古里“双子星”，就地理位置而言，距离成都饭店项目无疑更近。占到时间“红利”的开发商，如今也早早地借太古里来为自己宣传——仪式现场打出”太古里旁，帷幄繁华“的标语。

从商业价值的角度来看，项目地段尤其优越，与金沙国际音乐厅、未来中心仅一路之隔。同时毗邻春熙路商圈，周边地铁2/4/6号线环伺，蜀都大道、东大路城市主干道组成了立体交通。

区域土地基本断供，目前仅有点将台79号一个商业项目在售。附近楼盘则有2个待入市项目，双林路11.21亩地块在去年底被邦泰拿下，另外就是新华公园的深业泰樾府。二手房则基本老小区为主。

具体来看项目规划——占地约24.5亩，总建筑面积约15.7万㎡，容积率6.0。

其中规划了2栋超高层塔楼+独栋式商业院落裙楼，业态则包含了写字楼、五星级酒店、体验式商业。

其中A座塔楼高约175米，地上建筑39层，低区为酒店办公、商业裙楼，并将结合独栋商业院落进行整体打造，高区则为五星级酒店；B座塔楼约120米，地面建筑约28层，定位为现代产业展示中心，分为创客空间、裙楼商业两部分。

至于独栋商业院落裙楼，则将以“成都饭店文化广场”为主题，以川西院落空间为设计出发点，打造约10栋3层建筑的院落式裙楼，形成上万平米的开放式商业街区。从概念图上来看，还是近年流行的“类太古里风”。

据悉，项目的整体运营，未来将形成4大特色：成都特色精致烟火美食街区、老成都原味休闲中心、艺术范文艺策展中心、青年互娱特色潮玩中心。

从规划上可以看到，项目希望同时满足两代成都人的需求，未来有望成为春熙路的延伸，与望平街形成互动，同时以艺术商业的定位走出差异化路线。

在当天的意向合作品牌签约仪式上，也看到洲际酒店集团、瑞幸咖啡、汉堡王、几何文化、港久茶餐厅、潮宴大师等品牌助阵。目前来看，项目的商业阵容并不具有特色，但凭借地理位置的绝对优势，只要顺利打造，还是能收获可观的成果，同时也能对区域界面带来巨大提升。

4月25日上午，我们去实地走访了该项目。

可以看到项目所在地已经立起了门牌和围挡，门牌上明确标有项目案名及施工单位，总承包单位为中铁建工集团有限公司，墙上也张贴有工程概况及相关项目信息。

不过，因为过高的遮挡，内部具体情况基本看不到，只能确定已有塔吊进场，原址建筑上也已搭上绿网和安全架。但踩盘当日，未传出明显的施工迹象，也未看到有施工人员出入。

 

因此项目的具体进展尚不明朗，鉴于项目也并未给出明确的完成日期。或许，成都饭店“重装上阵”还需时日。