界面新闻记者 | 白帆

致力于打造时尚潮流地标、深耕国际化的三里屯近日有了新动向。界面新闻获悉，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行与三里屯街道达成战略合作，双方计划围绕品牌招商、建设、城市更新等方面多维度进一步合作。

三里屯的确需要一个升级改造的“智囊”。

作为北京知名商圈，CBDx三里屯是北京市2024年改造提升的4个国际消费体验区之一。三里屯这几年也有着显著的变化，引入了更多的首店和旗舰店，同时商圈内部的那里花园、瑜舍酒店也进行改造升级，酒吧街重装营业。三里屯街区有了新的面貌，但也需要进一步完善街道的升级和改造。 

戴德梁行北区商业部主管孟祎也表示，整个三里屯地区在整体规划更大范围内的联动、提质、升级。在片区更新的过程中，涉及更多环节的协作与咬合，包括城市规划、建筑设计、项目改造、品牌引进、政策制定、运营监管等。

界面新闻注意到，此次合作中，双方突出了“慢享街区”的概念。戴德梁行北京公司总经理胡峰表示，此次参与三里屯慢享街区的更新升级，戴德梁行对于步行街全体商户的业态功能、经营方案、店铺设计等多个环节全程提供专业建议。通过优化指导，保留了旧貌换新颜的老牌商户，也鼓励商户们积极探索挖掘潮流精致生活方式，调整经营内容，并协助对接运营合作方，探索快闪等新的商业形式，形成了功能定位多元、经营时间全天候的城市慢享街区。 

作为一个开放式的商业综合体，三里屯太古里的“慢生活”特点愈发明显。界面新闻走访发现，三里屯街道相较此前焕然一新，整个街道比过去更干净整洁，一批新店入驻后，三里屯太古里的潮流属性也更加明确。而在三里屯南区的东侧，诸多露营式的咖啡馆吸引了很多年轻人在此停留，生活氛围浓厚。

尤其显著的是，三里屯太古里地标商圈入口标志性建筑引入了潮牌眼镜品牌GENTLE MONSTER全球旗舰店，这家展示艺术和潮流多于卖眼镜的店，也让三里屯的“潮流血条”拉满。

而在三里屯北区，巨大的蓝色LV商铺大楼非常显眼，旁边紧邻黑白色调的Dior围挡，这是三里屯向高端化转型的重要标志。而在这两家店的对面，便是北京瑜舍酒店。这家2008年开业至今的都会风尚酒店，已宣布将于6月30日关门，太古地产计划将其转变为创新零售空间。

但是，调整中的三里屯也面临诸多问题，需要进一步与周边形成互动、合理规划交通路线，扩大街区的生活方式圈层。孟祎介绍称，三里屯片区由很多项目交织在一起，有大量的商业物业、楼宇物业、以及居住物业，人群复杂，辐射很广，同时三里屯的交通也常常拥堵。如何做好商圈的串联，满足多元人群的不同层面的需求，形成良好的商圈生态，显得更为重要。 

对此，清华同衡详细规划与实施分院城市更新所副所长杨丹丹分析称，三里屯既是时尚潮流的商业地标，也有体育、娱乐、餐饮等不同方面的元素，同时三里屯太古里还是一个街区式的综合商业体，未来规划需要考虑如何通过打通公共空间，把这些点位串联起来，给这些商业业态提供空间载体、匹配空间资源。

她进一步分析称，未来三里屯在多个方面都可能有突破，一是商业体量还需要扩充，二是对比国际商圈的商业坪效，三里屯的提升空间非常大，三是串联统筹三里屯的不同街道，并拓展地下和空中的立体路线。“未来我们来三里屯的时候，可以一直从三里屯逛到亮马河，也可以从工体地铁站一直逛到团结湖。”杨丹丹说。