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政治局会议提出统筹研究“消化存量房产”的政策措施,时隔8年再提楼市去库存

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政治局会议提出统筹研究“消化存量房产”的政策措施,时隔8年再提楼市去库存

“房地产去库存将成为下一阶段,中国房地产政策的主基调之一。”

(图片来源:图虫创意)

界面新闻记者 | 蓝丽琦

五一小长假前夕,中共中央政治局提出“统筹研究消化存量房产、优化增量住房”的政策措施。

根据新华社消息,中共中央政治局4月30日召开会议。会议提到,要持续防范化解重点领域风险,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。

会议强调,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

会议提出,要深入实施地方政府债务风险化解方案,确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险,多措并举促进资本市场健康发展。

值得一提的是这是自2016年全国楼市去库存之后时隔8以“消化存量房产”形式提出去库存这也对应了周一(429地产股集体受消息面利好上涨

2015年12月,在北京召开的中央城市工作会议上指出,2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。

“房地产去库存将成为下一阶段,中国房地产政策的主基调之一。”独立地产经济学家邓浩志向界面新闻进行分析,在此基础上,各地推出更多积极的松绑政策,救市政策也都符合管理层的大政方针,也就没有后顾之忧。

邓浩志解释,所以下一阶段顺理成章,各地肯定会推出更多、更重磅的楼市政策支持楼市。

今年4可谓是内地各地方频繁出台楼市调控政策月先是北京广州相继提高公积金最高贷款额度到中旬北京针对购买老旧小区改造房提高贷款年限再度调整公积金政策南京买房即可落户。

随后长沙成都相继全面放松限购不再审查购房者资格

各地调控的前提是核心城市和百强房企销售业绩降至历史新低。根据《克而瑞地产研究》的监控数据,2024一季度,30个重点监测城市,商品住宅成交面积累计同比下降42%;top100房企实现销售操盘金额7792.4亿元,同比降幅47.5%。

“更重要的是,二手房挂牌量继续攀升,同时二手房价格下跌开始失控,已经冲击到新房定价体系。二手房价格下跌,导致新房被迫跟着定价、降价。价格下跌也导致开发商不拿地、不开工。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻表示,当务之急是给海量的二手房库存泄洪

李宇嘉认为,基于其小户型、分布广、低总价的特征,二手房可以成为刚需上车的一个重要渠道。李宇嘉同时建议,将配售型保障房筹集与二手房去库存,进行结合。

在3月和即将过去的4月,豪宅盘被视为新房市场最后的希望,跑出了独立行情。在这其中,当属上海的豪宅盘最为吸“金”。上海的中海·顺昌玖里滨江凯旋门融创外滩壹号院,三大豪宅盘均开盘即抢空,相继创下196.5亿元、70亿元、99.9亿元的首日售磬销售额记录。

邓浩志则期待各地金融机构可以真正加大对楼市的支持“金融机构虽然多次表态支持楼市,多次约谈房企了解融资需求,但房地产行业融资依然十分艰难。”邓浩志表示

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政治局会议提出统筹研究“消化存量房产”的政策措施,时隔8年再提楼市去库存

“房地产去库存将成为下一阶段,中国房地产政策的主基调之一。”

(图片来源:图虫创意)

界面新闻记者 | 蓝丽琦

五一小长假前夕,中共中央政治局提出“统筹研究消化存量房产、优化增量住房”的政策措施。

根据新华社消息,中共中央政治局4月30日召开会议。会议提到,要持续防范化解重点领域风险,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。

会议强调,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

会议提出,要深入实施地方政府债务风险化解方案,确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险,多措并举促进资本市场健康发展。

值得一提的是这是自2016年全国楼市去库存之后时隔8以“消化存量房产”形式提出去库存这也对应了周一(429地产股集体受消息面利好上涨

2015年12月,在北京召开的中央城市工作会议上指出,2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。

“房地产去库存将成为下一阶段,中国房地产政策的主基调之一。”独立地产经济学家邓浩志向界面新闻进行分析,在此基础上,各地推出更多积极的松绑政策,救市政策也都符合管理层的大政方针,也就没有后顾之忧。

邓浩志解释,所以下一阶段顺理成章,各地肯定会推出更多、更重磅的楼市政策支持楼市。

今年4可谓是内地各地方频繁出台楼市调控政策月先是北京广州相继提高公积金最高贷款额度到中旬北京针对购买老旧小区改造房提高贷款年限再度调整公积金政策南京买房即可落户。

随后长沙成都相继全面放松限购不再审查购房者资格

各地调控的前提是核心城市和百强房企销售业绩降至历史新低。根据《克而瑞地产研究》的监控数据,2024一季度,30个重点监测城市,商品住宅成交面积累计同比下降42%;top100房企实现销售操盘金额7792.4亿元,同比降幅47.5%。

“更重要的是,二手房挂牌量继续攀升,同时二手房价格下跌开始失控,已经冲击到新房定价体系。二手房价格下跌,导致新房被迫跟着定价、降价。价格下跌也导致开发商不拿地、不开工。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻表示,当务之急是给海量的二手房库存泄洪

李宇嘉认为,基于其小户型、分布广、低总价的特征,二手房可以成为刚需上车的一个重要渠道。李宇嘉同时建议,将配售型保障房筹集与二手房去库存,进行结合。

在3月和即将过去的4月,豪宅盘被视为新房市场最后的希望,跑出了独立行情。在这其中,当属上海的豪宅盘最为吸“金”。上海的中海·顺昌玖里滨江凯旋门融创外滩壹号院,三大豪宅盘均开盘即抢空,相继创下196.5亿元、70亿元、99.9亿元的首日售磬销售额记录。

邓浩志则期待各地金融机构可以真正加大对楼市的支持“金融机构虽然多次表态支持楼市,多次约谈房企了解融资需求,但房地产行业融资依然十分艰难。”邓浩志表示

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