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江苏扬州:乘特色小镇东风,茉莉花再吐芬芳

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江苏扬州:乘特色小镇东风,茉莉花再吐芬芳

从2016年扬州成交地块情况来看,江都区的建设面积居于首位,虽然楼面价是全市最低,但其未来几年发展的后备实力可见一斑。城东发展的势头在特色小镇建设的推动下将不负扬州人的期待。

前言:

对于大多国人来说,文化的本源是乡土的,凝聚着浓郁的乡愁和乡情!家国情怀下,春节返乡对新一代城市移民的意义绝不止于家人团聚、聆听乡音和品尝美食,更多人通过近距离的观察、感受以及和外部世界的比较,思考和探索关于故乡城镇的发展命运:经济、房子、人口流动等,都是绕不开的话题。在此背景下,中国指数研究院连续三年开展春节返乡楼市见闻系列活动,组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”,以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦,笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇,希望给行业各界带来一些参考启示。

引言

“好一朵美丽的茉莉花”,这歌唱的“美丽的茉莉花”便是我的家乡——扬州城,建城史可上溯至公元前486年,经历过经济的鼎盛和文人墨客的熏染,如今的扬州流淌着的仍是浓浓的古风。扬州现下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖市和宝应县,代管高邮市和仪征市2个县级市,是江苏长江经济带重要组成部分,是南京都市圈重要城市和长江三角城市群城市。回乡后,身边朋友热议的话题总是绕不开“特色旅游小镇”,为贯彻国务院关于推进特色小镇建设的精神,江苏省旅游局在全省启动特色旅游小镇培育建设计划,到“十三五”末,全省将培育50个特色旅游小镇。其中,扬州将在全市重点打造8-10个特色旅游镇。

作为一座历经岁月长河洗礼,流淌着温润古韵的名城,扬州交通网络近几年快速发展,并且拥有标志性的旅游资源、浓厚的风情文化气息、名扬天下的淮扬美食、以及传统特色的雕刻和刺绣等产业,这些都为特色旅游小镇的建设提供了得天独厚的条件。

交通资源——“国际范”扬州为特色旅游小镇发展添砖加瓦

“地铁要通了”

“动车可以直达南京了”

“高铁在规划中了”

“江都到扬州高速太便捷了”

……

“宁镇扬”发展背景下,扬州的交通规划更加注重各类交通的沟通和交通枢纽资源的共享。有关交通进一步惠及百姓的各路消息一直是近几年扬州人民关注的焦点。这一系列的交通利好拉近了扬州本市各地之间的距离,也为外地游客来扬州提供了便利。

扬州轨道交通共设7条线路,其中5条中心城轨道,2条都市区快轨线,线网总长约203公里。1、2号线型规划基本完成,开始进入建设规划制定阶段。都市区快轨,一个服务于仪征板块与中心城的快速联系需求,另一个服务于江都板块与中心城的快速联系需求。

“二横二纵”轨道交通网规划,宁启铁路、江北沿江城际轨道、淮扬镇铁路、宁镇城际轨道都将拉近扬州和周边城市的距离。

特色资源——美食是跨不过的“一道坎”,历史造就骨子里的气质

打造独特风情的小镇,资源是核心元素,而扬州的美食极具特色和旅游吸引性,又沉淀着浓浓的历史文化。自小在扬州长大的人,在外时,魂牵梦萦的一定是扬州的美食。过年回家少不了起早去富春茶社“吃早茶”:三丁包子、千层油糕、双麻酥饼、翡翠烧卖、干菜包、野菜包、糯米烧卖、蟹黄蒸饺、车螯烧卖、鸡丝卷子……细腻的味道,丰富的感官盛宴一下子就能洗去劳累和乡愁,一席早茶的时间重回扬州人的安逸和闲适。

1月16日,菱塘乐程特色小镇旅游线路开通。菱塘是扬州特色小镇一张“名片”。菱塘回族乡是江苏省唯一的少数民族乡,位于高邮湖西,西与安徽天长毗邻,南倚神居山,三面环水,一侧临山,山水环绕,绿水相依,汉文化、回文化在这里融合共生。旅游路线对特色美食的开发也非常的到位:老鹅汤、大煮干丝、盐水鹅、红烧鱼……老鹅汤讲究尝全鹅,一盆汤由一只整鹅熬成,鹅肉、鹅头、蹼及内脏切成块状,汤色清亮,肉烂而不碎,油而不腻,味道鲜美,入口难忘。

历史是扬州源远流长的溯源,也是扬州远负盛名的根源。扬州——苏中门户,园林城市。历史上“富甲天下”的扬州城,建城史可上溯至公元前486年,历史悠久。在中国历史上,扬州因其在独特的地理位置和优越的自然环境,自汉至清几乎经历了通史式的繁荣,中叶、隋唐到赵宋、明清是扬州经济的三次兴盛时期。

扬州作为一座拥有2500年历史背景的古城,经历了经济的兴盛,历史的长河孕育了文人墨客、诗词歌舞,让浪漫和辉煌流淌在千年的古运河两岸。得益于这份浓墨重彩的历史,扬州人的脸上仍挂着一份“书卷气”、血液里仍流淌着一份闲适、自得和清傲。

产业创新升级——互联网+、现代农业、高端智能制造业

特色旅游小镇的打造需要有良好的产业基础,包括新兴产业、传统产业和现代农业等,实现传统产业改造升级的效果,也可以带动农村发展。

经核算,2016年全市实现地区生产总值4449.38亿元,可比价增长9.4%,高于全省1.6个百分点,居全省第2位。人均地区生产总值99150元。三次产业结构由上年的6.0:50.1:43.9调整为5.6:49.4:45.0。扬州经济增长势头可观,产业结构也在不断升级。

产业结构的升级创新是扬州近几年产业发展的主旋律。扬州获批“国家创新型试点城市”、全省首家“小微企业创业创新基地城市示范”,连续第五次荣获“全国科技进步市”称号,成功创建国家高新区、国家农业科技园。三大创新共筑创新乐章,分别是:软件和互联网产业、高端智能装备制造业、现代农业。扬州产业发展和特色旅游小镇建设的步伐一致,相辅相成,也促进相互的发展。

产业一:软件和互联网产业——第一优先鼓励发展的创新型产业

过去五年,全市软件和互联网产业保持了近50%的高速增长。全球互联网领导者谷歌、微软,国内互联网巨头百度、阿里、腾讯,以及京东、华为中兴等一批互联网知名企业纷纷落户扬州。翻开过去一年扬州经济发展,“互联网+”堪称一个最流行“热词”。

位于西区核心板块的蒋王街道借助自身产业优势,正加快发展,努力打造互联网特色小镇。近年来,蒋王街道充分利用资源禀赋,注重产业、生态、文化、功能等方面建设,取得了初步成效。下一步将因地制宜,找准定位,优化布局,科学运营,加快特色发展,打造互联网特色小镇。

结合现有产业基础,抢抓“互联网+”发展机遇,推进互联网与传统优势产业、现代服务业、金融、创新创业项目深度融合,打造信息经济发展新引擎。互联网产业园区规划面积约300亩,依托蒋王片区核心区和半岛地块两个主导板块,以云锦水街为纽带,形成“F”型的互联网产业发展集聚区,打造水街互联网特色小镇。

产业二:现代农业——希望的田野

去年底,扬州国家农业科技园成功通过科技部认定。以打造国际有影响、国内一流的农业科技园为目标,江苏扬州国家农业科技园区按照“核心区—示范区—辐射区”三个层次进行布局。其中“核心区”主要涉及高邮市卸甲镇、城南经济新区、湖西新区“一镇两区”;“示范区”主要由宝应优质稻麦种植示范区、高邮湖特色水禽养殖示范区、江都花卉苗木栽培示范区和广陵食品科技园等4个部分组成;“辐射区”涵盖扬州市全境及长江中下游地区,主要发展绿色种植、生态养殖、农产品精深加工、商贸物流、观光休闲等产业。

近日,仪征市政府、中国华银、扬子江集团在上海华银总部签订了登月湖小镇建设合作框架协议。三方决定按照互惠互利、共同发展的原则,在仪征登月湖14.8平方公里范围内,建设涵盖体验农业区、休闲景区、地产民宿区和一站式家庭度假中心为一体的登月湖小镇项目,力争以该项目为龙头引领,将月塘打造成为扬州首个国家级特色小镇。

产业三:高端智能装备制造业——国际化迈进的阶梯

先有高端化,才有国际化。扬州市将机械、汽车确定为重点发展的基本产业,将船舶确定为六大主导产业之一,不断推进做大总量规模、增强比较优势,构筑成扬州装备制造业三大千亿级集群。

船舶业是扬州一大特色产业,临江的天然资源赋予了扬州发展的优势。受全球船舶市场持续低迷的影响,扬州船舶工业发展也受到了考验,出口业务受限,甚至出现外贸订单遭撤销的情况,船舶公司也面临需裁员以减少支出的困境。将船舶与特色小镇建设进行连接,打造船舶工业主题旅游特色小镇不失为一个创新点,一方面在船舶业低迷期解决人员工作落实问题;一方面创造特色旅游文化、促进船舶业企业对外宣传。

发展趋势——小镇建设郊区化趋势呈现

扬州快速发展的交通,特色的资源和产业基础都为特色小镇的发展起提供了便利和资源。同时,特色小镇的建设也给扬州发展带来新的趋势,郊区化便是趋势之一,从土拍市场也可见这一趋势的端倪。

特色旅游小镇前期调研对象均不在扬州市中心地带,多是对周边乡镇进行全新的开发,不再仅仅局限于已开发的如瘦西湖等名胜区。涉及到的有宝应的柳堡、射阳湖,高邮的菱塘、界首,仪征的月塘,以及江都的吴桥、绍伯等。特色小镇建设的郊区化趋势将有效带动江都区、仪征、高邮和宝应的建设。

图:2016年扬州各区土地成交图

从2016年扬州成交地块情况来看,江都区的建设面积居于首位,虽然楼面价是全市最低,但其未来几年发展的后备实力可见一斑。城东发展的势头在特色小镇建设的推动下将不负扬州人的期待。仪征和高邮的建设面积分别位列第二和第三,在未来几年的发展也不可小觑,值得期待。从土拍市场的成交也可看出特色小镇建设对扬州市发展整体趋势的影响,及郊区化发展,周边县市初放光彩。

图:2016年扬州市区楼市成交分布图

从2016年扬州各区楼市成交量来看(统计口径为扬州市邗江区、广陵区和江都区),邗江区和广陵区(东西南北四区是邗江区和广陵区划分所得)仍是成交主力,江都区成交份额少。相信在未来几年特色小镇建设下,江都区以及仪征、高邮、宝应的楼市成交量都将会有显著的提升,房价也会有相应的涨幅,相信这朵美丽的茉莉花将在特色小镇建设的映衬下更为芬芳。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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江苏扬州:乘特色小镇东风,茉莉花再吐芬芳

从2016年扬州成交地块情况来看,江都区的建设面积居于首位,虽然楼面价是全市最低,但其未来几年发展的后备实力可见一斑。城东发展的势头在特色小镇建设的推动下将不负扬州人的期待。

前言:

对于大多国人来说,文化的本源是乡土的,凝聚着浓郁的乡愁和乡情!家国情怀下,春节返乡对新一代城市移民的意义绝不止于家人团聚、聆听乡音和品尝美食,更多人通过近距离的观察、感受以及和外部世界的比较,思考和探索关于故乡城镇的发展命运:经济、房子、人口流动等,都是绕不开的话题。在此背景下,中国指数研究院连续三年开展春节返乡楼市见闻系列活动,组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”,以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦,笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇,希望给行业各界带来一些参考启示。

引言

“好一朵美丽的茉莉花”,这歌唱的“美丽的茉莉花”便是我的家乡——扬州城,建城史可上溯至公元前486年,经历过经济的鼎盛和文人墨客的熏染,如今的扬州流淌着的仍是浓浓的古风。扬州现下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖市和宝应县,代管高邮市和仪征市2个县级市,是江苏长江经济带重要组成部分,是南京都市圈重要城市和长江三角城市群城市。回乡后,身边朋友热议的话题总是绕不开“特色旅游小镇”,为贯彻国务院关于推进特色小镇建设的精神,江苏省旅游局在全省启动特色旅游小镇培育建设计划,到“十三五”末,全省将培育50个特色旅游小镇。其中,扬州将在全市重点打造8-10个特色旅游镇。

作为一座历经岁月长河洗礼,流淌着温润古韵的名城,扬州交通网络近几年快速发展,并且拥有标志性的旅游资源、浓厚的风情文化气息、名扬天下的淮扬美食、以及传统特色的雕刻和刺绣等产业,这些都为特色旅游小镇的建设提供了得天独厚的条件。

交通资源——“国际范”扬州为特色旅游小镇发展添砖加瓦

“地铁要通了”

“动车可以直达南京了”

“高铁在规划中了”

“江都到扬州高速太便捷了”

……

“宁镇扬”发展背景下,扬州的交通规划更加注重各类交通的沟通和交通枢纽资源的共享。有关交通进一步惠及百姓的各路消息一直是近几年扬州人民关注的焦点。这一系列的交通利好拉近了扬州本市各地之间的距离,也为外地游客来扬州提供了便利。

扬州轨道交通共设7条线路,其中5条中心城轨道,2条都市区快轨线,线网总长约203公里。1、2号线型规划基本完成,开始进入建设规划制定阶段。都市区快轨,一个服务于仪征板块与中心城的快速联系需求,另一个服务于江都板块与中心城的快速联系需求。

“二横二纵”轨道交通网规划,宁启铁路、江北沿江城际轨道、淮扬镇铁路、宁镇城际轨道都将拉近扬州和周边城市的距离。

特色资源——美食是跨不过的“一道坎”,历史造就骨子里的气质

打造独特风情的小镇,资源是核心元素,而扬州的美食极具特色和旅游吸引性,又沉淀着浓浓的历史文化。自小在扬州长大的人,在外时,魂牵梦萦的一定是扬州的美食。过年回家少不了起早去富春茶社“吃早茶”:三丁包子、千层油糕、双麻酥饼、翡翠烧卖、干菜包、野菜包、糯米烧卖、蟹黄蒸饺、车螯烧卖、鸡丝卷子……细腻的味道,丰富的感官盛宴一下子就能洗去劳累和乡愁,一席早茶的时间重回扬州人的安逸和闲适。

1月16日,菱塘乐程特色小镇旅游线路开通。菱塘是扬州特色小镇一张“名片”。菱塘回族乡是江苏省唯一的少数民族乡,位于高邮湖西,西与安徽天长毗邻,南倚神居山,三面环水,一侧临山,山水环绕,绿水相依,汉文化、回文化在这里融合共生。旅游路线对特色美食的开发也非常的到位:老鹅汤、大煮干丝、盐水鹅、红烧鱼……老鹅汤讲究尝全鹅,一盆汤由一只整鹅熬成,鹅肉、鹅头、蹼及内脏切成块状,汤色清亮,肉烂而不碎,油而不腻,味道鲜美,入口难忘。

历史是扬州源远流长的溯源,也是扬州远负盛名的根源。扬州——苏中门户,园林城市。历史上“富甲天下”的扬州城,建城史可上溯至公元前486年,历史悠久。在中国历史上,扬州因其在独特的地理位置和优越的自然环境,自汉至清几乎经历了通史式的繁荣,中叶、隋唐到赵宋、明清是扬州经济的三次兴盛时期。

扬州作为一座拥有2500年历史背景的古城,经历了经济的兴盛,历史的长河孕育了文人墨客、诗词歌舞,让浪漫和辉煌流淌在千年的古运河两岸。得益于这份浓墨重彩的历史,扬州人的脸上仍挂着一份“书卷气”、血液里仍流淌着一份闲适、自得和清傲。

产业创新升级——互联网+、现代农业、高端智能制造业

特色旅游小镇的打造需要有良好的产业基础,包括新兴产业、传统产业和现代农业等,实现传统产业改造升级的效果,也可以带动农村发展。

经核算,2016年全市实现地区生产总值4449.38亿元,可比价增长9.4%,高于全省1.6个百分点,居全省第2位。人均地区生产总值99150元。三次产业结构由上年的6.0:50.1:43.9调整为5.6:49.4:45.0。扬州经济增长势头可观,产业结构也在不断升级。

产业结构的升级创新是扬州近几年产业发展的主旋律。扬州获批“国家创新型试点城市”、全省首家“小微企业创业创新基地城市示范”,连续第五次荣获“全国科技进步市”称号,成功创建国家高新区、国家农业科技园。三大创新共筑创新乐章,分别是:软件和互联网产业、高端智能装备制造业、现代农业。扬州产业发展和特色旅游小镇建设的步伐一致,相辅相成,也促进相互的发展。

产业一:软件和互联网产业——第一优先鼓励发展的创新型产业

过去五年,全市软件和互联网产业保持了近50%的高速增长。全球互联网领导者谷歌、微软,国内互联网巨头百度、阿里、腾讯,以及京东、华为中兴等一批互联网知名企业纷纷落户扬州。翻开过去一年扬州经济发展,“互联网+”堪称一个最流行“热词”。

位于西区核心板块的蒋王街道借助自身产业优势,正加快发展,努力打造互联网特色小镇。近年来,蒋王街道充分利用资源禀赋,注重产业、生态、文化、功能等方面建设,取得了初步成效。下一步将因地制宜,找准定位,优化布局,科学运营,加快特色发展,打造互联网特色小镇。

结合现有产业基础,抢抓“互联网+”发展机遇,推进互联网与传统优势产业、现代服务业、金融、创新创业项目深度融合,打造信息经济发展新引擎。互联网产业园区规划面积约300亩,依托蒋王片区核心区和半岛地块两个主导板块,以云锦水街为纽带,形成“F”型的互联网产业发展集聚区,打造水街互联网特色小镇。

产业二:现代农业——希望的田野

去年底,扬州国家农业科技园成功通过科技部认定。以打造国际有影响、国内一流的农业科技园为目标,江苏扬州国家农业科技园区按照“核心区—示范区—辐射区”三个层次进行布局。其中“核心区”主要涉及高邮市卸甲镇、城南经济新区、湖西新区“一镇两区”;“示范区”主要由宝应优质稻麦种植示范区、高邮湖特色水禽养殖示范区、江都花卉苗木栽培示范区和广陵食品科技园等4个部分组成;“辐射区”涵盖扬州市全境及长江中下游地区,主要发展绿色种植、生态养殖、农产品精深加工、商贸物流、观光休闲等产业。

近日,仪征市政府、中国华银、扬子江集团在上海华银总部签订了登月湖小镇建设合作框架协议。三方决定按照互惠互利、共同发展的原则,在仪征登月湖14.8平方公里范围内,建设涵盖体验农业区、休闲景区、地产民宿区和一站式家庭度假中心为一体的登月湖小镇项目,力争以该项目为龙头引领,将月塘打造成为扬州首个国家级特色小镇。

产业三:高端智能装备制造业——国际化迈进的阶梯

先有高端化,才有国际化。扬州市将机械、汽车确定为重点发展的基本产业,将船舶确定为六大主导产业之一,不断推进做大总量规模、增强比较优势,构筑成扬州装备制造业三大千亿级集群。

船舶业是扬州一大特色产业,临江的天然资源赋予了扬州发展的优势。受全球船舶市场持续低迷的影响,扬州船舶工业发展也受到了考验,出口业务受限,甚至出现外贸订单遭撤销的情况,船舶公司也面临需裁员以减少支出的困境。将船舶与特色小镇建设进行连接,打造船舶工业主题旅游特色小镇不失为一个创新点,一方面在船舶业低迷期解决人员工作落实问题;一方面创造特色旅游文化、促进船舶业企业对外宣传。

发展趋势——小镇建设郊区化趋势呈现

扬州快速发展的交通,特色的资源和产业基础都为特色小镇的发展起提供了便利和资源。同时,特色小镇的建设也给扬州发展带来新的趋势,郊区化便是趋势之一,从土拍市场也可见这一趋势的端倪。

特色旅游小镇前期调研对象均不在扬州市中心地带,多是对周边乡镇进行全新的开发,不再仅仅局限于已开发的如瘦西湖等名胜区。涉及到的有宝应的柳堡、射阳湖,高邮的菱塘、界首,仪征的月塘,以及江都的吴桥、绍伯等。特色小镇建设的郊区化趋势将有效带动江都区、仪征、高邮和宝应的建设。

图:2016年扬州各区土地成交图

从2016年扬州成交地块情况来看,江都区的建设面积居于首位,虽然楼面价是全市最低,但其未来几年发展的后备实力可见一斑。城东发展的势头在特色小镇建设的推动下将不负扬州人的期待。仪征和高邮的建设面积分别位列第二和第三,在未来几年的发展也不可小觑,值得期待。从土拍市场的成交也可看出特色小镇建设对扬州市发展整体趋势的影响,及郊区化发展,周边县市初放光彩。

图:2016年扬州市区楼市成交分布图

从2016年扬州各区楼市成交量来看(统计口径为扬州市邗江区、广陵区和江都区),邗江区和广陵区(东西南北四区是邗江区和广陵区划分所得)仍是成交主力,江都区成交份额少。相信在未来几年特色小镇建设下,江都区以及仪征、高邮、宝应的楼市成交量都将会有显著的提升,房价也会有相应的涨幅,相信这朵美丽的茉莉花将在特色小镇建设的映衬下更为芬芳。

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