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万科再现管理层调整 老臣丁长峰交出商业公司权杖

地方诸侯各自为政,接替丁长峰的丁力业能为万科商业破冰吗?

万科老臣丁长峰。图片来源:视觉中国

万科老臣丁长峰两年后再次出现了职务变动,今后他将不在负责万科商业地产,取代他成为万科商业新掌舵人的是印力集团董事长丁力业。

丁长峰向界面新闻证实,今后将负责滑雪度假事业包括冰雪小镇——VSKI;存量资产改造和管理——VCAPITAL,也就是万丈资本,以及一些文化项目。

随后万科方面也对界面新闻表示,丁长峰是万科集团高级副总裁,目前主要负责滑雪场业务和万丈资本。丁力业是印力集团董事长,印力是万科商业物业的主要平台,相关整合工作正在有序开展。

作为入职万科将近25年的老臣,丁长峰是目前万科仅剩不多的王石时代元老,他曾先后出任万科东北经营管理本部副总经理、上海万科总经理、北京区域董事长、万科执行副总裁等职务。

2015年初,丁长峰接替毛大庆成为万科商业板块负责人,毛大庆则接替他的北京区域首席执行官职务,但这一任职对毛大庆而言仅是过渡,不久后便离职万科,随后刘肖又接替北京区首职务。众所周知的是,刘肖等年轻一代均是万科总裁郁亮的得力助手。

丁长峰掌管万科商业之初,曾抱着创业者的决心,并一度期望将万科的商用品牌,构建成与住宅领域地位相称的位置和名声。但在他执掌万科商业的两年时间内,这一期望并未实现。

在丁长峰上任之初,他所领导的商业地产公司面临的最大挑战莫过于——以前的万科商业地产都是以配套形式出现在各个区域的城市公司中,但各个区域公司各自为政,如何从这些地方诸侯中寻找突破口,从而完成商业地产的跨区域整合。

这期间内,丁长峰有过多次尝试和努力。万科商业公司也完成了业态的规划分类,但在运营上却依然没有形成统一的准则。另外他曾希望通过2015年6月成立的万丈资本,以金融手段和轻资产方式对城市存量资产进行收购改造,期间也有过具体项目操作,但至少短期内这一方式难以出现立竿见影的成果。

作为曾经的地产行业王者,万科在过去多年的住宅发展中,沉淀了大量商业物业。最近的数据显示,万科已在29座城市共计拥有超过900万平方米的商业物业面积,目前旗下主要有万科广场、万科里、万科红、万科2049等四大产品线。

但万科的这些商业地产项目都在各个地区公司的城市综合体当中,当初均是作为某一个项目的配套。城市公司与商业公司之间如何具体协同,包括在责任利益和财务上如何评估和分解,这些都是丁长峰未能解决的问题,接下来,这些难题将由丁力业来面对。

相比丁长峰职业生涯更多的住宅经验,印力集团董事长丁力业可谓是更纯粹的商业地产人,在印力如今成为万科商业物业的主要平台后,作为万科新人的他将迎来一段新的挑战。

接近万科的人士告诉界面新闻,由于城市公司不支持,如今的万科商业公司形同虚设,丁力业是孙嘉力主推荐的,他接替丁长峰可能有助于万科商业破冰。从上海总经理到万科“少帅”,孙嘉备受郁亮信任。

通过去年8月与黑石的一次大宗交易,印力最终成为万科集团的成员企业。对于这次收购,抛开股权之争的话题,万科是基于建设更好的商业运营平台而考虑。

印力集团在商业地产领域的发展则要早于万科,从最初的深国投商置再到印力,丁力业领导的这家公司一直专注商业地产运营。目前在全国拥有超过70个商业项目,总建筑面积近600万平方米,印象城、印象汇、印力中心、印象里、深国投广场等五大商业产品线也较成熟。

如何完成印力既有商业资源和万科商业地产的整合,将成为接下来万科在商业地产领域的重要事情。据相关人士透露,印力与万科商业的相关整合已经开始,主要是印力与万科各区域商管公司在管理机制、财务、人事等方面的整合,这一过程中人事调整在所难免,整合工作有望在今年内完成。

自郁亮掌舵万科以来,王石时代的老人已逐渐退出万科核心管理层,而作为郁亮曾经的对手,丁长峰也渐渐卸去主要职责。接下里,他会在资产管理、滑雪和文化等并非万科最重视的领域长久呆下去吗,拭目以待。

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万科

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