随着移民局公布惊天法案，要把EB-5的最低投资额上调到135万美金，几乎所有还没来得及申请的投资人都坐不住了，到处咨询移民机构，就想要赶在4月28号之前完成递案，抢到最后的名额。然而，因为近几年EB-5在中国的大火，国内市场上的移民公司是越来越多。移民公司数量的激增象征着移民行业的日渐繁荣，但同时也带来了不少问题，首当其冲的，就是质量的良莠不齐。

很多移民公司为了能够在激烈的市场竞争中抢到客户资源，每每都会把EB-5夸得天花乱坠，“忽悠”不明就里的投资人“只管投就对了”。但事实上，EB-5投资移民并不是万无一失的，它也存在着一些不容忽视的风险。诺亚移民作为国内最早办理美国投资移民的机构之一，本着对客户负责的职业精神，我们将会把所有与EB-5相关的信息原原本本的告知给申请人。那么接下来，我们就先给大家详细分析一下，EB-5投资移民中存在的那些你不知道的风险！

一、投资的风险

1.项目方缺乏实际操作经验

随着EB-5的火热，市场上的项目方也是越来越多。很多有操作经验的项目方，可以对项目的建设和前景做出专业的预测和分析，投资安全的保障性较高。而操作经验较少的项目方大多数就会把大量精力放在前期的宣传包装上，而对项目的把控能力不足，项目存在的风险也就比较高。

2.对项目盈利能力的预测

很多没有实际管理操作经验的项目方，能提供给投资人的可能只是诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据，然而，这些数据只是对项目未来前景的一个“合理”预测，投资人只能把这些数据作为衡量项目价值的一个参考，而不能完全依赖于它。

3.投资项目的未来市场价值

受所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等多重因素影响，项目并不能保证可以100%地达到预期的价值。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资，或者是用现有的投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。

4.产权风险

市面上很大一部分的EB-5投资项目都是投在房地产上的，因为其相对于经营类项目而言更具安全性。然而，不动产投资也具有一定的风险，包括：全美或地方性经济动荡；地产的吸引力降低；过度建设导致地产供过于求；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化等等。不论是哪种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，而租金收入会在很多因素的影响下减少，而维持地产的花费却还是那么多。如此，一旦房租收入降低， 再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。

5.回报数额的风险，税务风险

就拿房地产来说吧，一旦租金收入降低，投资人就可能拿不到租金分成。如果投资人的投资是通过借贷获得的，就不能通过房租获利来偿还贷款。税务方面的风险包括税率的提高等，因此有的项目也缺乏管理合伙人的法律约束。

6.潜在的利益冲突

很多时候，项目管理方都会同时拥有多个项目在手，一旦是这样，同类型的项目之间就可能会形成竞争关系，利益冲突难以避免，此时，EB-5投资人将会直接受到影响。

7.环境风险

大自然总是变化无常的，项目的建设过程经常会受到环境的影响。有时，房地产的建设可能会对生态环境造成破坏，进行清理修复时就会产生额外的费用；同时，洪水，地震等天灾人祸都会导致投资项目受损。很多因素都是无法进行保险的，因此，这些损失都将由投资者直接负担。

二、移民风险(能否成功拿到永居绿卡)

1. EB-5法案或趋向严格

尽管目前现行EB-5法案顺利延期到了4月28日，但伴随而来的涨价也是迫在眉睫了，一旦変政，带给投资人的将只有更加沉重的投资压力。由于投资移民并不是一步到位拿永居，投资人只能在拿到临时绿卡2年以后才能申请永久绿卡，这期间的任何差错都可能导致投资人功亏一篑。并且，现在的排期问题也是一直不容忽视，种种迹象表明，未来EB-5的审核周期以及审核力度都可能会更加严格。

2.获得永久居留身份须做好长期居住美国的打算

持有条件绿卡期间投资人可以自由出入美国，只需每183天登陆一次美国即可。

但拿到永久绿卡的投资人就需长期呆在美国境内了，如果太长时间不在美国，那么移民局可能就会认为你的绿卡意愿并不强，已经拿到的绿卡也可能被收回。

3.有条件绿卡身份

投资人开始拿到的是条件绿卡，而要想换成永久绿卡，就必须要证明自己的投资仍然存续，并且已经创造出了当初要求的10个直接或间接的就业机会，如果在递交I-829申请时不能证明以上两点，移民局就有可能延迟甚至不予批准。

4.有条件绿卡解除后才能处理投资的项目

投资人作为项目的有限合伙人，只有等到有条件绿卡解除之后才能对投资项目进行出售或做其他处理。任何一个投资人意见不统一都有可能造成投资款不能返还。

说了这么多，相信大家对于美国投资移民中存在的风险已经有了一个基本的认知了，以后再碰到那些宣扬EB-5投资移民万无一失的无良移民公司，千万不要再听信他们的忽悠而上当受骗了。