今天的主角是西雅图与温哥华，这两个相距离只有140公里的城市房地产市场，因为中国买家的介入，正上演着不同的剧情。

温哥华，排外税，排走房地产人气

1998年笔者曾到访温哥华，当地一位白人指着海湾里的游艇对泰然妈说，看，那都是“你们”中国人的。那时，他说的中国人，其实是香港人，那些因为97回归而躲到加拿大的中国人，那时香港人其实已经在陆续撤离加拿大。

自进入21世纪，从大陆到加拿大的移民就占据了加拿大华人移民的主流，现在仅在温哥华区域就有超过40万的华人在此居住。有数据说每5个温哥人中，就有1个是华裔。

然而加拿大英属哥伦比亚特区去年7月25日突然出台了一项政策，对于非加拿大永久居民在该省购房征收15%额外房产转让税，同时对空置物业单独征收1%的空置税。

该政策一出，温哥华的房市立刻熄火。英就是从这个政策及时抽身的中国买家，看她的故事。《美丽的温哥华，它不是我家。》就可以知道，这一政策对买家冲击之大。

温哥华地产商steve saretske曾对媒体表示，当时从公寓到豪宅几乎都没有买家来询问。“这是10年来最惨淡的销售业绩”，去年9月，温哥华还被UBS列为最可能面临房地产泡沫破灭的全球城市。今年1月份温哥华地产销售量同比下降40%，这是自排外税推行以来，连续第7个月下跌。

与此同时，与温哥华相邻的西雅图，以及加国内的安大略省和魁北克购房却创新高。为了提振温哥华楼市，2017年1月29日，该省省长简蕙芝在中国农历新年大年初一宣布，持有合法工签并在BC省生活且纳税的人将不必缴纳15%的外国买家税。该消息虽不是正式公文，但也可以说是对该政策的修定。但对温哥华的房市到底有何影响，目前还不得而知。

恋上西雅图，不是一时冲动

中国买家对西雅图原本就有许多热爱的理由。比如这里没有收入税，这里可以直飞中国，相对中国人传统的在美国聚集区这里的房价还没有经历狂涨，中国主席的到访以及一部中国电影也让这里成为中国人熟悉的地方。再加上气候以及环境等因素，使这里成为仅次于加州，纽约和德州之后，中国人最喜欢的投资地之一。

根据美国地产经纪人协会的数字，2015年中国买家在华盛顿州购买的物业达16亿美元。占外国买家比重的55%。在华盛顿州的中国买家在整体在全美购房中的比重达6%（270亿美元）。

近日华尔街日报的一份报道称，一家专门做中国投资者海外房产销售的互联网网站juwai的数据显示，相较于一年前，2016年12月中国人对于温哥华区域房产的搜索下降了37%。而西雅图的搜索量在继2016年10月上涨71%后，11月份上升了125%，12月份的搜索量上涨1.8%。

Riley是西雅图的一位地产经纪。上个月她为一个位于tony Bellevue的新房子做了一个开放日，有20组参观者来自中国，这些潜在的买家不同于以前那些科技大亨，体育明星，或者是企业高管。她说，现在中国买家的比例已经占到公司潜在买家的四分之一。

这些突然空降西雅图的买家大部分是从温哥华南下的买主。一位名叫Moss的Redfin的经纪人说，在加拿大这项税收政策通过的72小时内，她接到了一个电话，说有20个温哥华家庭有意愿在西雅图买房。

Northwest Multiple Listing Service 称，一些中国人看好的优质学区房价在过去五年上涨了125%，是其他区域的两倍。这些中国人看好的区域主是华盛顿湖东岸，包括West Bellevue,Medina , Mercer island。这些区域房屋的价格中位数为130万美元。

Lili Shang是西雅图区域的房屋经纪，她在寻找那些从温哥华卖掉物业，搬来的中国家庭和投资者，她说，人们应该已经意识到温哥华不再是一个吸引人们投资的地方。

一项由S&P CoreLogic Case-Shiller 编制的指数表明，美国现在的房价比2015年上涨了10%。

美的都不真实了。

美国在过去的一年中，多区域房价都在上涨，尤其是中位数字下的房子房价上涨明显，在美东北卡罗莱那州教堂山区域，40万以下的房价上涨超过20%。在教堂山区域的房屋，在线挂出来后，销售的速度越来越快。但60万以上的房价基本上没有大的变化，房价在100万的房屋，不只不升，反而有一定的降价。

中国买家在全球各地的频繁出手，让美国多地政府很紧张。据华尔街日报报道，纽约正在提议对200万以上，那些外国人喜欢的物业征收2.5%的物业税。

西雅图当地一家网站Seattle times报道中称，西雅图市委员会的一位委员正在研究，包括征收空置税在内的办法，以对抗温哥华居民们已经遭受的痛苦。他说，他不明白，人们为什么买房子却让它空着啊！

这篇报道中提及，在西雅图中国买家的物业近半数处于空置。

Stella Guo，一位来自中国的大学三年级学生，她的家最近买了两幢临水物业，每个都超过500万美元。她的家庭在中国拥有一个地产开发公司，最近也在美国的西北海岸寻找正在建设的物业。还有一些中国投资者，根本没有到访过西雅图，直接在网上看过房子状态就下单成交。

与这种热情相对的是，也有人选择卖出或者换地儿。

猜猜这个房子卖多少钱？你在zillow.com或realtor.com搜这个地址 7051 SE 172nd Ave Bellevue,WA.都可以看到房屋的详情。

刘先生是泰然妈的老朋友，他准备出售几年前在西雅图购买的房子，原本这个房子是为在美国留学的儿子准备的，但是儿子最终留学结束还是选择回国。

相对于美国许多地区的地税来说，西雅图的地税并不算高，但每年空置在这里的费用并不少。“如果房价不上涨，因为有地税，美国的房子每年都在损失。”

“我准备去德州了，那边40万就可以买一个大房子”。泰妈北大商学院一位同学一直准备去西雅图，现在也准备改道，向美国南方。

有人认为，西雅图不是温哥华，加拿大80%以上的人口都集中在几个城市，美国的面积太大了。一个区域房价上涨太快，人们很快就会用脚走路。

这是那个房子看出去的远景。

中国买家在全球的购房热潮都对当地民成造成了困扰。2014年晚些时候，英国政府要求，那些购买93.7万英磅以上的物业，要对价格超过150万英磅以上的部分征收12%的税。在2016年4月，对外国买家以及外国出租者还要征收另外3%税。澳大利亚禁止外国投资购买二手物业，一些区域对外国买家也开始加税。

自2017年年初中国政府的限购令出台后，不知道中国人冲到全球的购房热会不会受到抑制。

文/泰然妈  转载请标明：转自太妈日记（taimariji）