文｜都市时报  杜晓霞

近日，昆明市中级人民法院发布一则司法拍卖消息，涉及一宗城镇住宅用地土地使用权及地上建筑物（在建工程）。据了解，该地块为俊发·龙泉俊园A6地块，位于五华区红云街道办辖区，将于7月30日进行第一次拍卖，起拍价969532644.6元。

地块于2021年初出让

目前处于停工状态 

根据公告，中天北城A6地块（即俊发·龙泉俊园A6地块）北临俊发龙泉俊园和远洋风景小区，南临红域路和金域蓝湾小区，西临昆明市第八中学初中部新校区和五华区右营村城改二期项目A5地块，东临远洋风景小区，土地使用面积约31869.96平方米，目前处于停工状态。该宗土地及建筑物评估价约10.77亿元，参拍需缴纳保证金1亿元，增价幅度为200万元。

公开资料显示，龙泉俊园A6地块土地编号J2011-002-11，占地约47亩，容积率6.01，拿地时间为2021年2月3日，拿地价7.8亿元。规划建设7栋高层住宅和1所幼儿园，共1682户，车位1887个。俊发当年拿地时，还需建设约5.2万平方米的回迁房、1所24班初中，以及周边道路若干。

昆明房产信息网显示，2022年初，该地块5号楼推出了建面约95—143平方米的住宅共390套，已取得预售证。推出至今，已网签129套。

俊发此前一直在为A6地块

寻找合作方

俊发·龙泉俊园项目总占地面积约388亩，总建面约129万平方米，包括A1、A2、A3、A5、A6、新境小区A1等地块。其中，A1、A2、A3、新境小区A1地块已交付。A5地块的规划一直没有公示，A6地块则一直在多方寻求合作。

2023年6月，五华区相关部门曾披露：“中国铁建及相关信托服务机构表示，愿意接盘龙泉俊园A6地块，关于项目的投资意向已确定”，当时还预计很快就能拿出具体合作方案，提交五华区审议，届时项目就能复工续建。不过，到现在已经过去一年时间，中国铁建一直未对此发声，或许已无合作意愿。

总体来看，A6地块的开发条件不错，龙泉俊园项目有硬核的教育配套，旁边就是昆八中，对口红云小学，优势较为明显。此外，虽然此前该项目已售出部分房源，但该地块的另外6栋楼至今尚未取证，可售货包较大，开发价值也相对较高。

是否有企业愿意接手这宗地块？都市时报·大象房鉴所将持续关注。