在中国资本出海的大潮中，“钱多、人傻”的土豪做派一直被华尔街嘲笑，被外国人算计的例子也不少。

但如果来自中国的钱，一开始就是被有丰富华尔街经验的中国人掌控，而不是土豪老板，且擅长用西方的游戏规则去做全球资产配置，那么情况就完全不一样。

现在，在纽约一座酒店背后，就站着这样的中国钱。

它不是被安邦收购的著名的奢华酒店华尔道夫，而是比克曼酒店（The Beekman）。

图说：酒店所在的大厦曾被官方评为纽约市的旅游地标之一

图说：而且历史悠久

这座酒店的奇妙之处有两点。一是有135岁历史，曾被纽约市评为当地旅游的地标之一；二是在成为酒店之前，它被当做过剧院、律所办公室、美国全国步枪协会的办公室等等。

但在2011年被闲置，成为“不良资产”，直到遇到了中国钱，才重新成为一家五星级酒店。而且开业后，就被一些主流旅游媒体评为优质酒店，甚至可能会成为纽约的新地标之一。

盘活这家酒店的中国钱，名为信泰资本。两个创始人都属于来自华尔街的东北“老司机”。

创始人蓬钢，1960年代出生于黑龙江哈尔滨，成长于大型国企社区。毕业于清华大学建筑系。后在MIT获得城市设计硕士及房地产金融硕士。

图说：蓬钢被称为知道中国房企最多秘密的人之一

2000年，蓬钢加入美林集团，并创建美林的中国地产投资业务及团队，长期担任美林大中华区地产投资业务总裁。

他在美林的成绩单包括：北京银泰中心（外资金融机构在华第一笔房地产股权投资）、南京峰尚国际公寓（中国第一个全面执行欧洲发达国家住宅标准的地产项目）、恒大（1.3亿美元投资）。

联合创始人刘二飞，1958年出生于吉林长春，毕业于北京外国语大学。后留学美国布兰戴斯大学（BrandeisUniversity）攻读经济学学士学位。其后为哈佛商学院录取，取得MBA学位。

图说：刘二飞帮助过很多中国企业成功IPO

他先后供职于罗斯柴尔德、高盛、摩根士丹利、东方汇理和美林。他是摩根士丹利、高盛、史密斯巴尼和东方汇理等公司中国业务的创始人，是最早将投行财务顾问理念引入中国的启蒙者。

刘二飞长期身兼美林中国区主席与亚太区投资银行部主席，操盘多家国字头央企的IPO。2012年，离开美林。

2013年初，蓬钢主动联系刘二飞，讨论两人合作的可能。尔后联合中国四大资产管理公司之一的信达资产、安泰投资和CGO资本，成立了信泰资本。

到现在，信泰资本已在纽约、芝加哥、悉尼等多个发达国家一线城市共投资13个项目，累计投资13亿美元（约合人民币85亿元），管理海外资产超过60亿美元（约合人民币390亿元）。

从战绩来看，信泰资本其实已经不逊色站在聚光灯下的安邦。但因为其刻意低调而不太为外界熟知。

而信泰资本的打法，曾被总结为两条最为核心的理念。

一是精准判断投资趋势，由从低谷复苏的周期节点作为入市的时间窗口。

二是投资博弈论，联合本地合作方共同运营，建立一个激励相容的利益结构，构建双赢的“非零和博弈”。

翻译过来其实就是：找到有价值洼地的海外大城市地产项目，然后以财务投资人身份低点买入，再联合开发商运营伙伴让其重新升值。

这看起来是一个简单的过程，但每一个环节都需要极强的专业性。

举个例子，信泰耗费近60亿人民币在英国伦敦核心地带梅菲尔区（Mayfair）开发了32套高端住宅公寓，将是伦敦最贵的公寓之一。这也是中国资本在伦敦传统核心区域的首次投资。

而信泰组织了一个庞大的财团。除了自己还包括中信资本、英国Brockton Capital的股权投资；由中国银行、德意志银行、大华银行组成的银团会给该项目提供的优先级贷款（Senior Debt）；美国阿波罗资产管理公司（Apollo GlobalManagement）协助的项目夹层融资（Mezzanine）。

图说：梅菲尔区是伦敦传统核心区

而负责该项目的开发商，则是英国的Brockton Capital；律师方面则是英国老牌的纳华律师事务所（Nabarro）。

这样的安排，实际很难看出纯粹中国资本的影子，更多是一个多元化的国际资本组合。

实际上，如果拿开两个创始人的中国面孔，信泰资本的专业程度，与华尔街的任何一家PE机构都相差无几。

在中国资本不断国际化的大利好下，两个创始人的雄心不小。他们认为，全球最大PE投资机构黑石，之所以能够掌管3364亿美金的资金规模（其中地产类资产高达939亿美元），就是因为其连续20多年一直保持着20%左右的投资收益率。

而信泰虽然是新生儿，但过去3年，信泰已连续完成14宗交易，内部测算的年投资回报率约在20%左右。这大大高于多数机构海外地产的预期回报率——一般核心资产投资，年收益在7%-10%，开发类的一般年化收益率在15%左右——这个成绩，已经能和黑石做对标。

图说：纽约 曼哈顿布隆街565号是信泰的另一个项目

两个创始人坚信，假以时日，信泰也许就会成为下一个世界级的投资机构。