3月2日，北京市国土资源管理委员会再挂出3块经营性用地。

挂牌文件显示，3宗土地中有两宗是位于大兴旧宫镇的住宅用地，还有一宗是大型开发区北区的多功能用地。2宗住宅地块仍采用“限房价、竞地价、竞持有、竞方案”的方案。其商品住房销售均价不超过52315元/平方米，最高销售单价不得超过54931元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

特别要注意的是，54931元/平方米的限价是北京第一次供应的新商品房住宅低于区域周围二手次新房价格。中原地产研究中心相关数据显示，旧宫区域二手次新房均价已经超过5.6万元，富力盛悦居、朗润园等小区已经超过6.2万元，即使部分年限较长的老房源均价也超过5万元。

截至目前，2017年北京已公开挂牌的10宗经营性用地，其中，住宅性质和含住宅性质用地共5宗。这5宗地均为自住型商品住房用地，采取“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”的竞买模式。

中原地产首席分析师张大伟称，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征，而这将影响到北京房价。根据中原地产的数据，2014年-2016年自住房合计供应了54976套，叠加上未来1万套足有的潜在供应，7万套本来可卖出3万-4万的商品住宅，按照实际低于市场价格超过30%-50%入市了。这三年北京市自住房的供应对北京市商品房成交均价均有拉低。其中，2016年自住房成交10384套，拉低了2016年全年北京商品住宅均价6.1%。

经历“930”新政的观望情绪后，北京再迎来来势凶猛的一波交易潮。上个周末两天，北京签约二手房4000套，各种迹象表明又到了一个政策窗口期。

对于这首次低于二手次新房的限价，张大伟称，这代表北京调控房价力度升级，这部分房源对市场目前售价造成影响。调控升级可以得到证实，2月21日，在北京市政府常务会议审议通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》中，商品住宅用地首次将自住型商品房用地83公顷单列出来，北京市规划国土委相关负责人称本市土地供应将进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。

不仅是北京，全国范围新一轮调控可能正在开启。

3月1日，环北京地区此前未限购的城市诸如涿州、涞水在3月1日都迎来限购，预示整个环北京区域全面限购时代的到来。同日，福州连江限购政策和个人住房公积金贷款调整政策也得到证实。

3月2日，杭州限购升级，富阳区、大江东产业集聚区之前在限购范围之外的被纳入限购区域，同时，本地户籍居民也被纳入限购之列。

这已有预兆。2月23日，住房城乡建设部部长陈政高称，有能力、有办法保持楼市平稳健康发展。2月28日，中央财经领导小组会议上，习近平重申要紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。